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三环内合院别墅孤品，隐于城市自然中，择址丽泽新贵之地，让别墅重归城市、重归繁华！

2013年7月，该地块出让时，懋源地产击败多家大型房企，以17.7亿元摘得夏家胡同地块，成为当时北京地王地块。

匠心巨制城市别墅低密社区。整体形制上，以中式传统住居建筑“院”为设计机理，以古典欧式建筑为框架，设计上融合了东方文化符号，同时借助西方建筑表现手法，展示现代的低密风范。

在园林规划设计上,定位于山水画幕下的东方栖隐，将中国传统园林运用更现代的手法表达，营造出“一脉传承、三重门规、四重巷境“的东方山水现代园境。

以内城别墅第一居所的定位，实现事业状态下的塔尖财富阶层的终极居住理想，打造出傲立于东方龙脊之上的“藏品级传世家宅”。

此房基础参数信息

①房 间 号：6-13

②产权面积：590.44㎡，使用约800平

③花园面积：约167㎡

④居室设计：5居

⑤本房朝向：南北东西四面采光

⑥本房结构：地上4层地下2层

⑦本房报价：原报价1.5亿，底价1亿，还有更低的底价！

⑧本房税费:首套约100万，二套约200万

⑨本房位置：社区中间位置

⑩房屋现状：开发商样板间，所见即所得

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①▼本别墅社区位置图

▷图中红框位置，社区中间，而且位于南排楼间距最大的位置，采光绝佳

▲本房位置图

②▼本别墅外立面照片

▼懋源以工匠精神专注建筑设计，传承东方文化内涵，揉和西方元素，创造独具懋源特色的建筑风格。仪式感满满的入户大门，门口双抱鼓石。

▲本别墅外立面

以定制化的理念，创新的手法，构建了复合型幕墙系统外立面。以干挂石材为主，局部配以变色手模砖、仿铜金属铝板、镂空雕花等精选材质。繁复的工艺工法，使整个建筑体沉稳、典雅，历久弥新。

③▼整体户型图和照片

此套合院别墅也是类独栋产品，实现南北通透，三面采光观景，三环内城最顶级的别墅产品。上下五层为一栋，物理属性是上三下二层，最终实现上四下一层，双首层设计

▼一层户型图：一层定位为圈层社交层，由入户庭院、玄厅、社交正厅、南侧套房和露台组成。整层约200平米，社交正厅尺度面宽7.5米，客厅层高5.1。

▲本别墅一层户型图

▼一层照片：一层定位为圈层社交层，由入户庭院、玄厅、社交正厅、南侧套房和露台组成。整层约200平米，社交正厅尺度面宽7.5米，客厅层高5.1。

▲本别墅一层照片

▼B1层户型图：B1层（双首层）定位为景观庭宴层-餐厨层，层高4.5米，单层面积近264.44平米(含庭院)，包含景观庭院(150平米)，宴会厅(50平米、南向面宽8.4米)、专业级U型中厨、高级西厨、下午茶休闲区、保姆间、家政房等组成。

▲本别墅B1层户型图▼B1层照片：B1层（双首层）定位为景观庭宴层-餐厨层，层高4.5米，单层面积近264.44平米(含庭院)，包含景观庭院(150平米)，宴会厅(50平米、南向面宽8.4米)、专业级U型中厨、高级西厨、下午茶休闲区、保姆间、家政房等组成。

▲本别墅B1层照片

▼B2层户型图：B2定位为圈层乐享层，由黑胶唱片区、企业主书房茶室和休闲区组成。满足商务社交的娱乐、休闲功能。整层近160平米，层高4.8米。

▲本别墅B2层户型图

▼B2层照片：B2定位为圈层乐享层，由黑胶唱片区、企业主书房茶室和休闲区组成。满足商务社交的娱乐、休闲功能。整层近160平米，层高4.8米。

▲本别墅B2层照片

▼三层户型图：三层定位为主人起居层，只为主人专享的私密居住空间。整层近百平米，面宽7.9米，层高4.5米。

▲本别墅三层户型图

▼三层照片：三层定位为主人起居层，只为主人专享的私密居住空间。整层近百平米，面宽7.9米，层高4.5米。

▲本别墅三层照片

▼二层户型图：二层定位为家人起居层，由男孩套房、女孩套房、书房（灵动功能区）组成，整层近百平米，层高3.3米。

▲本别墅二层户型图

▼二层照片：二层定位为家人起居层，由男孩套房、女孩套房、书房（灵动功能区）组成，整层近百平米，层高3.3米。

▲本别墅二层照片

⑤▼本别墅全景

此别墅优、缺点分析

此房优点分析

此房缺陷提示

因为是城市别墅，处于三环以里的位置，土地价格高昂，所以私家花园不大，且不是完全的独栋别墅

①▼社区基础参数信息

项目名称|懋源璟岳

楼盘地址| 丽泽金融商务区，西南三环内，万柳桥出口

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开 发 商|懋源地产

外 立 面|温莎米黄石材，仿金属色木材、金属镂空雕花饰面

物业公司|懋源鸿玺物业

物 业 费|平层11.1/别墅14.98/㎡/月

占地面积|2.73万㎡

交房标准| 洋房精装，联排精装，合院毛坯精装可自选

交房时间|现房

总 户 数|共194户，其中合院29户，联排41户，洋房124户

户型设计|三种产品：洋房/联排别墅/合院别墅，其中：

①洋房四居：156/164/171/195/202/208/218㎡，已售罄

②联排别墅：地上4层，地下2层结构，房本420-465㎡，使用600-650㎡，庭院50㎡

③合院别墅：地上4层，地下2层结构，房本590-620㎡，使用800㎡左右，庭院80㎡

项目价格|洋房1800万起，11-14万，联排4999-7000万，合院7600万-1.17亿

②▼社区照片

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