一文读懂~宝安泰福名苑优缺点分析，分析下泰福名苑值得买吗

以下是宝安泰福名苑的优缺点分析以及对其是否值得购买的判断：

优点

• 交通便利：距离地铁 1 号线后瑞站约 900 米，距离在建的 12 号线黄田站和兴围站约 1 公里左右，且临近 107 国道、宝安大道等主干道，还有京港澳高速、沈海高速等，自驾出行也很便捷，同时距离机场东枢纽约 2 公里，对于经常需要乘坐飞机出行的人来说非常方便。
• 教育资源丰富：项目自带 1800㎡的幼儿园，旁边就是兴围小学和航瑞中学，距离不超过 300 米，孩子上学接送十分便利，周边直线 3km 范围内还有黄田小学、利锦小学等多所优质学校。
• 区域发展潜力大：位于宝安重点发展的空铁门户区，机场东枢纽未来将集多种交通方式于一体。片区有超百万平旧改，华润、鸿荣源、宏发等知名房企纷纷入驻，还有众多重大项目入驻，涉及多个领域，未来区域的文体、商业以及宜居环境等将会得到进一步提升。
• 户型实用：得房率和实用率超过 80%，户型建面约 66 - 135㎡，从刚需的 2 房到改善型的 5 房都有，选择空间大，且户型格局方正，功能分区明显。
• 生态资源丰富：被凤凰山、平峦山、铁岗水库等 “一水二山三公园” 环绕，周边 3km 范围内有 28 个公园，距离最近的仅 303m，生态环境优越，便于日常休闲。
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缺点

• 周边环境有待改善：位于工业区旁边，周边有较多的工厂和城中村，整体的片区面貌较差，物流产业和工业园较多，货车穿行，可能会比较嘈杂，而且有飞机起降产生的噪音干扰，宜居属性相对较弱。
• 商业配套不够完善：项目自身没有自带商业，主要依靠周边商业配套，虽然周边 3km 范围内有 20 个商场，但距离大型商场有一定距离，对于习惯在小区附近就能满足购物需求的人来说不太方便。
• 价格相对较高：均价相对周边部分楼盘较高，如周边的天福华府参考价是 5.2 万左右，金达花园是 4.8 万左右，在价格上可能没有明显优势。

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是否值得购买

泰福名苑可能是一个不错的选择：

• 刚需购房者：对交通和教育有较高要求，且能接受目前周边环境现状，看重区域发展潜力，愿意等待周边配套逐步完善，那么泰福名苑的交通便利、教育资源近在咫尺以及未来发展前景等因素，使其具有一定的购买价值。
• 投资者：看好宝安空铁门户区的发展前景，未来该区域房产有较大的升值空间，尽管目前存在一些不足，但随着旧改项目的落地和配套的完善，房产价值有望提升，也可以考虑入手。
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基本信息：

• 占地面积：12,002.51㎡
• 建筑面积：67,266.52㎡
• 容积率：4
• 绿化率：31%
• 总房源：261 套住宅 + 195 套回迁房
• 车位数：400
• 车位比：1:0.88
• 总层高：17/21F
• 梯户比：2T5/2T6
• 物业公司：深圳市阳光里物业管理有限公司
• 物业费：4.5 元 / 平方
• 批地时间：2018 年 8 月 8 日
• 交付时间：现房
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