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石家庄绿城御河上院
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豪宅扎堆儿，得益于城市更新浪潮下二环内优质地块集中供应，但以奢侈品的价值标准来打量，地段并不是判断豪宅的唯一标准。对稀缺资源的占有，楼盘豪宅血统，产品审美与功能双在线，以及它所承载的生活方式与财富人群高度契合这才是奢侈品豪宅的共性所在。说到底，奢侈品不仅仅硬件豪奢，文化内涵更是不可或缺。这就不难理解，绿城·御河上院这个低密河景现房豪宅，以洋房套价370万+，联排套价1800万-2300万的奢侈品价位，为什么能够为财富人群广泛认同，成为奢侈品豪宅中独树一帜的标杆。

NO.1｜壹

买奢侈品名表的人，从来都不缺少计时器；同理，购买奢侈品豪宅的人也从来不缺房子，他们买的是身份象征价值认同。对城市稀缺资源的占有,正是奢侈品豪宅重要的财富、地位标签。

放眼全球豪宅市场屹立不倒的名盘，无论是坐落在太平洋沿线比弗利山脚，被称为“豪宅中的豪宅”的比弗利山庄，还是香港太平山上的顶级豪宅半山别墅，对稀缺资源的占有是其共性。

对于石家庄这个缺水城市而言，滹沱河就是独一无二的。特别是近年来。省市两级政府斥资两百多亿完成了滹沱河生态修复工程，全长109公里的滹沱河市域河段，分布有湿地、湖泊、游园，花海等亲水、瞰景空间，植被覆盖率高达95%，正是奢侈品豪宅可遇不可求的地段。

绿城·御河上院就处在这个稀缺地段的上佳位置，北依正定古城，南接滹沱河北岸，距滹沱河最宽的水面直线距离不过200米，约1300米宽的水面风光一览无余，其东侧万亩黄金海岸滹沱河花海。多重稀缺资源牢牢锚定它奢侈品豪宅的市场地位。

项目位于体育大街子龙大桥与河北大道东南侧，东邻复兴大街，交通通达。从这里沿河北大道向东，正定新区丰富的文化体育场馆、三甲医院、砂之船奥莱等高起点城市配套近在咫尺，“离喧嚣很远，离繁华很近”。

拥河发展战略之下，滹沱河南岸的太平河城市片区，发展速度日新月异。这意味着绿城·御河上院周边，道路更通达，配套更齐全，城市界面更美丽。

越离不开城市，越向往山湖。如果说立体园林、空中庭院是在城市主场打拼的人们，以小环境营造弥补大环境的缺憾；绿城·御河上院则是承载了一种迥异于城中大宅的生活——在城市主场和生态美景之间从容切换，这正是财富人群心之所向。

特别是在城市土地稀缺，新生代豪宅被迫向上生长的时代，绿城·御河上院以1.05容积率带来的低密舒适更显弥足珍贵。而舒适度对于财富阶层来说，是选择高端豪宅的首要考量。

NO.2｜贰

仅仅拥有稀缺资源，对奢侈品豪宅而言还远远不够。豪宅更讲究血统的纯正，通俗点说，地块条件够不够好，房企有无豪宅开发经验，开发模式是否高周转，都决定了楼盘是否真正值得“多数人仰望，少数人拥有”.

绿城·御河上院占地120亩，容积率仅为1.05，跟石家庄规定的住宅容积率上限2.0相比，同规模地块差不多少盖一半住宅，这意味着社区更低密舒适，人均景观配套占有率更高，圈层更纯粹,这正是财富人群孜孜以求的居住体验。建筑形式为三层联排别墅和四层景观洋房，偌大社区共30栋建筑，仅409户，名副其实墅级豪宅，藏品级供应，卖一套少一套。

有过服装定制经历的朋友都知道，同样一块面料，交给行活儿门店和交给品牌高定，结果大不相同。同理，奢侈品豪宅也不是随便一家房企就能hold住的。

绿城很早就涉足豪宅开发领域，上世纪九十年代起，绿城豪宅就引发了全国业界竞相膜拜。28年时光沉淀，绿城用一个个经典作品不断刷新着中国豪宅的新高度。特别是以“里”“院”为代表的中式宅院，不仅仅是在盖好房子，更是为中国高端圈层营造他们生活的梦想桃园。这是绿城骨子里的产品基因，只能被模仿，不能被超越。

绿城·御河上院，绿城中式豪宅代表作，也是绿城北方区域标杆产品，石家庄业内评价有口皆碑，足见其豪宅成色。这一方面得益于绿城的豪宅基因和功力，另一方面，其合作方达诺地产同样功不可没。奢侈品豪宅都不是快销品，追求高周转、快回款的房企做不了豪宅。达诺地产与绿城拥有相同的理想情怀，不为高周转所动，有定力有坚守，才有了绿城·御河上院这个传世豪宅。

真正的奢侈品豪宅，就是这样天时地利人和缺一不可。如今项目已是现房，所见即所得，即买即办证，正是奢侈品豪宅的黄金销售阶段。在城市主场叱咤风云的财富阶层，深藏在心中的山水田园梦想，可以在这里安置了。

NO.3｜叁

关于绿城·御河上院，坊间有两个极具标签化的传闻，其一，业主中有不少全国闻名的名人雅士，都是石家庄耳熟能详的大人物。其二，业内评价，这个产品原汁原味，“很绿城”。

在我看来，这两个说法本质是一回事，那就是绿城的专注力始终在于全面的生活美学体验，反映到产品上，就是功能和文化审美的“双在线”，这与财富阶层的主流生活理想不谋而合，正是奢侈品豪宅应具备的基本素质。

绿城·御河上院依地势造景建宅，园区广植银杏、红枫、元宝枫等名贵树种，将景观打造成建筑最靓丽的外表，使建筑像从植物中生长出来的，“密林深处矮房子”，这是炯异于城市中心豪宅的鲜氧生活和审美体验。

景观布局汲取北京恭王府的礼序，中轴布局、多重院落，恢宏大气，但又不乏水溪、庭院等传统江南园林的文人雅趣，这正是财富阶层追求的生活境界。典型如社区内青石铺设的石阶，寓意层层礼序，步步进阶。但台阶缝隙内种植矮草，“苔痕上阶绿，草色入帘青“，自成一派闲散、清雅格调。

“原汁原味、很绿城”缘于对材料和工艺的坚守。绿城·御河上院的假山叠石飞瀑，叠石是从原产地浙江湖州不远万里运来的太湖石，山石由几十年园艺经验的老师傅现场堆叠，高度手工化的细节研磨，慢工细活，方能完美呈现“咫尺山林，气象万千”。在这里，景观不仅仅是生态、美景和休闲空间，更是在与人心灵对话。

“无庭不成居”，绿城·御河上院洋房一楼均设计有庭院，联排更是规划有超大双庭院，最大面积约370平，小品点缀，曲水回廊，营造私享园林的休闲体验。洋房和联排顶层均有露台设计，极目四望，滹沱河生态美景和社区园林尽收眼底，满目翠色，将水岸低密景观大宅的优势发挥得淋漓尽致。

建面约172-260平国院洋房，首层层高约3.2米；建面约502-686平河岸国院联排，首层层高约3.6米；罕见双挑空设计，最大约8.3米宽厅，高度决定视野，宽度彰显境界，无处不在的从容和优裕，这是城中豪宅难以企及的境界。

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