中金普洛斯REIT 2024年度可供分配金额上市以来连续超预期，累计分红超11亿元

今日，中金普洛斯REIT发布2024年年度报告，首次涵盖10个基础设施资产的全年数据，2024年合并报表营业总收入约4.56亿元，报告期内实现可供分配金额约3.58亿元，单位可供分配金额约1.849元/10份。

截至2024年底，中金普洛斯REIT自2021年6月上市以来，连续14个季度超出招募和扩募说明书可供分配金额的预期。

继2024年公告四次分红后，中金普洛斯REIT与年报披露同日发布最新的分红公告，以2024年12月31日为收益分配基准日，进行2025年第一次分红，计划分配金额约9,594.43万元，分红比例约100%，继续以高比例分红积极回馈投资者。待最新的分红完成，中金普洛斯REIT累计分配金额将超过11亿元。

主动管理，资产运营稳中有进

中金普洛斯REIT2024年基础设施项目租金及物业管理服务费收入约4.50亿元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）净利率67.07%。

报告期内，中金普洛斯REIT持有的10个仓储物流园秉持高度市场化的专业高效运营，期末平均签约出租率超过90%，加权平均剩余租期约547天，租金收缴率99.70%，核心指标优于行业均值，整体表现稳中有进。

领先的运营指标体现了原始权益人兼外部管理机构普洛斯为客户创造的卓越价值，通过持续的精细化管理与定制化服务，助力客户提升运营效率、实现供应链整体的降本增效，这在提升客户满意度的同时，也提高了租户粘性和园区竞争力。

普洛斯淀山湖物流园

2024年，中金普洛斯REIT通过主动管理、有序进行普洛斯淀山湖物流园内基金重要现金流提供方换租。自2024年三季度起，中金普洛斯REIT已无收入占比超10%的单一大租户，收入来源分散度相应提高，抵御风险能力增强。截至报告期末，服务的租户个数为70家，其中前五大租户租金收入占比为28.09%，底层资产多区域布局、多资产组合、多元化租户结构的优势在报告期内得到进一步夯实。

持续回报投资者，累计分红将超过11亿元

中金普洛斯REIT坚持从投资人利益的角度出发，致力于为投资者创造长期、稳定的回报。2024年，中金普洛斯REIT公告了四次分红，公告的累计分配金额约3.67亿元。

据中金普洛斯REIT2025年第一次分红公告，本次分红的权益登记日为2025年4月1日，采用现金分红的方式，分红方案为0.4950元/10份基金份额，并免收分红手续费。待最新的分红完成，中金普洛斯REIT累计分配次数将达到11次，分配金额约11.26亿元，历史年度分红比例近100%。

2024年5月，中金普洛斯REIT投资人开放日现场，投资者一行调研走访普洛斯（重庆）城市配送物流中心

截至2024年末，中金普洛斯REIT 96.16%的份额由专业机构持有，以国内保险、证券等为主。中金普洛斯REIT持续增进和投资者之间的交流互动，于2024年内，多次组织线上业绩说明会、投资人开放日以及媒体调研开放日等各类活动，帮助广大投资者更全面深入地了解中金普洛斯REIT的资产运营管理举措、经营成果和财务状况等项目情况和市场动态。

仓储物流需求韧性增长，行业标杆引领发展

仓储物流园区是构建“通道+枢纽+网络”现代物流体系的重要基础设施类型，其租赁市场的表现与宏观经济环境、居民消费信心及能力的提升关系密切。数据显示，2024年全国社会消费品零售总额同比增长3.5%，其中实物商品网上零售额增长6.5%，占比达26.8%。快递业务量同比增长21.5%，达1,750.8亿件。在实物商品网上零售额增长的推动下，快递、电商、第三方物流等需求整体保持平稳增长。此外，随着大力提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等举措纳入2025年政府工作任务中，仓储物流租赁市场有望迎来需求进一步增长。

普洛斯青岛前湾港国际物流园内一家跨境电商客户库内实拍图（拍摄于2024年6月）

作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，受益于公募REITs市场的稳健发展和仓储物流行业的韧性增长，中金普洛斯REIT上市三年多来已进一步发展成为国内现有上市的公募仓储物流类REITs中市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT1，旗下底层资产高效服务于生产型供应链、生活消费类供应链和进出口贸易三大领域，促进中国市场的内循环和出海国际市场的外循环。

展望未来，基金管理人中金基金和原始权益人兼外部管理机构普洛斯携手，继续发挥中金普洛斯REIT的底层资产枢纽区位优势和专业化运营能力，以仓储物流行业标杆引领市场，为投资人不断创造价值，助力公募基础设施REITs市场高质量发展。

本文源自：金融界