广东
今年春节之后，大城市可谓是“地王”频出。
3月27日，成都土拍市场热闹非凡，一块金融城3期的住宅用地开拍，华润、招商、华润、建发等一众国央企参与竞拍，最终建发以楼面地价41200元/平方米获得该地块，刷新了成都的楼面地价记录，成为了成都的新“地王”。
3月25日，杭州也拍出了新“地王”。杭州滨江区西兴单元地块经过72轮竞价，最终杭州本土企业滨江以楼面地价7.7万元/平方米拿下该地块，创下了杭州楼面地价的历史纪录。
3月18日，经过260轮举牌竞价后，中海以楼面地价10.23万元/平方米拿下了北京海淀区一宗地。该楼面地价刷新了北京以往的楼面价格纪录，成为北京新的“地王”。
而在2月25日，上海静安区拟以以协议方式出让静安寺附近的两宗地块，其中住宅用地总价约4.87亿元，占地面积约0.21公顷，容积率1.44，折合楼面价约16.11万元/平方米，意向者为上海静投置新城市更新建设有限公司。16.11万元/平方米！这意味着该地块将取代徐汇滨江原小米地块，成为全国新的楼面地价“地王”。
2025年以来，为何“地王”频出，楼市难道真的要反转了吗？
我认为这些城市屡屡拍出“地王”，向市场传递了强烈的信号，房地产仍具有很大的价值，央国企愿意豪掷重金去获取优质土地。既然敢用这么高的价格拿地，也是向市场释放出看好后市的态势。既然敢用这么高的价格买地，以后建出来的房子房价估计就要卖得更高了。
“地王”具有很好的标杆的作用，与稳楼市的目标是相符的。自从去年9月份定下了要促进房地产市场止跌回稳的目标后，各项房地产支持措施在不断出台，且今年以来，上面多次提到要稳楼市，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。想必频出“地王”传递的信号就不言而喻了。央国企都敢花这么高的价格买地，房价还能继续跌吗？
当然，央国企这么积极的拿“地王”，不仅仅是响应稳楼市的目标。其实也是基于对未来市场的一种判断。虽然近几年楼市处于一种下行调整的态势，但是大城市的楼市已经呈现止跌回涨的迹象，且这些大城市的核心区域的优质板块的房价已经率先涨起来了。
不管房地产是增量市场还是存量市场，大城市的核心区域都是稀缺资源，这些板块的房子也是稀缺资产，价格也会率先涨起来，甚至继续创新高。而这波“地王”成交的地块可以说是各个城市非常核心的优质地块。而实际上，进入存量市场之后，核心区域的优质房产将会更受青睐。
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