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北京国贤府一期（盛世文庭）地块由中建智地+未来科学城联合体2023年7月20日摘得，成交价27亿元，销售指导价为6万元/㎡。

住宅建面约10.63万平米，规划25栋楼822户，2023年11月9日取得预售证，主力户型为115-182㎡四居和100-107㎡三居。

国贤府二期所在北七家1503-0002、0008、0009地块成交于去年12月30日，由中建智地+未来科学城联合体去年摘得，相较于一期楼面价2.55万/平，二期每平降了4400元，楼面价2.1万/㎡。且未设置指导价，给开发商打造好产品留出更大的发挥空间。

规划布局：两个住宅地块共规划26栋住宅楼，6-9层洋房，容积率仅1.3，共850户。其中北地块（0002地块）规划16栋住宅，6-9层洋房，共526户；南地块（0009地块）规划10栋住宅，7-9层洋房，共324户。

项目信息

国贤府二期的建筑风格与一期基本一致，楼栋高度也基本持平，两个住宅地块共规划26栋住宅楼，6-9层洋房，容积率仅1.3，共850户。其中北区02地块16栋共526户；南区09地块10栋共324户。

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北地块西北角有一个幼儿园，南地块西南角有商业

占地面积：71004.711㎡

容积率：约1.3

绿地率：30%

总楼栋数: 26栋

总户数：850

总层数：6-9层

交付标准： 精装交付

面积区间：72-90-102-103-116-133-166-168平米

车位比：1:1.3

车位数：1116个

得房率：约81-84%

综合使用率：约90-92%

梯户比：1梯2户

建筑风格：盛唐风韵

物业公司：中建智地物业

物业费：6.8元/平/月

交房时间：2027.8

价格：预计5.5万左右

共计6个主力户型：

72平两居室68套；90平三居室138套

103平三居室309套；16平四居室138套

133平四居室108套；166平四居室60套

共计850套：南区10栋324套，北区16栋526套

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户型介绍

约103平米的三室两厅两卫的户型，南向面宽达到了约11米，客厅面宽更是达到了约4.2米，再配合大落地窗，带来绝佳的视觉享受。边户户型更有主卧套间270度的转角大飘窗设计，视觉效果直接拉满，还有罕见的带窗L型梳妆台以及当下流行的LDK一体化、次卫三分离、餐边柜以及家政间设计。

从产品户型构成来看，国贤府二期整体更偏刚需了，户型产品面积段为72-90-102-103-116-133-166-168平米，其中主力户型为102-103三居、116平米四居、133平米四居。

72平米的两居，这个户型是北京国贤府贰期为初入职场的精英量身定制，它虽然小，但每个功能空间都不局促。客厅面宽高达约4.2米，而且还带270°转角大飘窗，这样的面宽和视野，放在北京70多平米的户型里，堪称孤例。

更难得它是全明设计，就连餐厅也有大窗户。该户型还做到了两个卧室都在面宽3米以上的尺度，每个卧室的实际使用面积都在十几平米以上。

入户门有单独的收纳空间，北向设备平台也是完全赠送，得房率高达96%。

90平米的三室两厅两卫的户型，市面上常见的南向三面宽。南向面宽达到了约9.5米，保证了居住舒适感和景观视觉效果的双重体验。客厅面宽约3.6米、每个卧室都超过9平米，实现单独主卧套和独立家政间的情况下，还有全明、LDK一体化、U型厨房、独立玄关、L型梳妆台等亮点。市面上能实现如此尺度和功能的户型，至少要100平米。

南向阳台北向设备平台赠送，得房率91%。

103㎡的户型得房率达到97%。

约116平米的四居双卫，南向坐拥约11.5米的采光面，视野超级棒，依然是全明格局，部分边户带大转角窗，非常惊艳。得房率高达97%。

LDK的设计、超大餐厅、U型厨房、独立家政间、主卫L型梳妆台、次卫干湿分离等爆款基因buff叠满。

133㎡的大四居，主卧室环绕型飘窗赠送，南向四面宽的设计。南向约14.6米的逆天大面宽，让采光和视野效果都达到极致！餐客厨一体化设计，尺度感十足；带270度大窗的私家电梯厅直接把仪式感和私密性拉满；入门处的玄关、独立的家政间还有主卧270度的大落地窗（仅边户）更是为改善家庭增加了大宅的豪奢感。这款户型得房率高达98%。

166平米的四居室户型，层高提升至3.1米，赋予空间更加开阔和奢华的感受。该户型特别设计了南向双套房，主卧不仅拥有270°环幕视野，还配备了独立衣帽间、双台盆以及观景浴缸。

约7平方米的电梯厅同样配置了270°转角窗，从电梯厅到玄关再到客厅，形成了“先礼宾厅，后聚客厅”的归家动线，未进门已彰显世家风范；3.1米的层高更进一步突显了居住空间的奢雅气度。约16米的南向采光面，使得双套房与书房均能享受全天候阳光，LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计以5.3米的宽敞面宽重现盛唐时期“前堂后寝”的经典布局。

主卧套房独享270°观景飘窗，清晨推开窗户，温榆河畔的晨雾与园林美景交织成一幅宁静而美丽的画卷，为您开启美好的一天。这一精心设计的居住空间，不仅提供了极致的生活体验，更是对品质生活追求的最佳诠释。

楼王166㎡的户型，得房率达到99%。

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