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三龙湾保利和颂：禅桂交界的理想人居新选择

前言

在寻找理想家园的道路上，我们总是怀揣着对美好生活的无限憧憬，渴望找到一处能满足各种需求的理想居所。最近，我发现了三龙湾保利和颂这个项目，它犹如一颗闪耀在禅桂交界的明珠，散发着独特的魅力。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻它的魅力所在。

一、项目简介

三龙湾保利和颂位于禅桂交界、三龙湾核心、桂澜路城市中轴线这一黄金地段，由中国二十冶集团中标建设，品质值得信赖。项目占地面积约 2.89 万㎡，计容建筑面积约 9.26 万㎡，总建筑面积约 12.28 万㎡，绿化率约 30%，容积率 3.2 ，规划 8 栋 26F - 33F 高层住宅，总户数约 772 户，物业公司为保利物业。从效果图来看，项目主打高层住宅，6 栋住宅楼呈围合式布局，中间配建园林及泳池，营造出舒适的居住环境。

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二、项目特点

1. 核心地段，潜力无限：地处三龙湾核心区域，禅桂交界的优越位置，使其既能享受禅城的成熟配套，又能受益于桂城的发展活力。作为三龙湾的重要组成部分，未来发展前景广阔，房产增值潜力巨大。

1. 围合式布局，舒适宜居：8 栋楼以围合式布局为主，T4、T3 和板式 T2 相结合。这种布局不仅保证了较大的楼间距，让每一户都能获得充足的采光和通风，还营造出宽敞的中央园林空间，为居民提供了舒适的休闲和活动场所，提升了居住的舒适度和品质感。

三、丰富配套

交通：三地铁环绕，畅达广佛

对于注重出行便捷的购房者来说，三龙湾保利和颂的交通条件十分诱人。项目距离佛山地铁二号线湾华站 （已通车）2.5km，6 号线（规划中）奇槎站仅 500 米，4 号线石啃站（在建中）也只有 2.2km，三地铁环绕的优势明显。通过这些地铁线路，4 站就能到达桂城，7 站可至广州南站，15 分钟自驾就能通达广佛核心商圈，真正实现了 “广佛交通一张网”，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能轻松便捷地到达目的地。

教育：顶级资源，助力成长

孩子的教育始终是家长们最为关心的问题，而三龙湾保利和颂周边的教育资源堪称顶级。项目所处的奇槎板块，教育配套丰富且优质。附近有四所普惠性幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了良好的选择。环湖小学东校区、LEH 国际学校等学校环绕，满足不同教育需求。2022 年，佛山市华英学校和佛山市实验学校转为公办，奇槎片区被纳入就近划片范围，从去年招生情况看，就近划片生源中签华英、佛实的几率比非划片区域高出 2 倍。此外，石湾街道推介会透露，奇槎板块还将新增两所学校，分别是佛山三中附属三龙湾学校（即将启建）和三龙湾禅城片区九年一贯制学校（规划），其中佛山三中附属三龙湾学校规划 30 个班，力争 2025 年建成，这将进一步提升区域的优质教育水平，为孩子的成长提供更加坚实的保障。

生态：自然环绕，宜居典范

奇槎板块拥有稀缺的自然生态资源，为居民打造了一个宜居的环境。约 10 公里的东平河如玉带环腰，约 400 亩的半月岛湿地公园、奇槎滨水公园等，宛如镶嵌在东平河畔的 “翡翠”，让居民仿佛置身于大自然的怀抱，享受清新的空气和美丽的景色。而且，该板块还在建约 2.7 万㎡的奇槎体育中心，包含恒温泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、阶梯报告厅等场馆，为居民提供了丰富的休闲健身场所。此外，半月浮萍片区还将打造步行天桥，横跨东平路，将半月岛和西侧城市公园串联起来，不仅提升了城市颜值，也为居民散步、遛娃提供了更多好去处，非常适合老人颐养天年。

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四、区域介绍

三龙湾保利和颂所在的奇槎板块，定位为国际滨水生态居住区，是禅城唯一纳入三龙湾的板块，地理位置得天独厚。近年来，奇槎板块热度持续攀升，在禅城最高楼面价 TOP10 榜单中，有 5 宗地来自奇槎，使其成为继亚艺湖后佛山第二个豪宅板块。随着区域的不断发展，各项配套设施日益完善，吸引了众多追求高品质生活的人群。居住在此，不仅能享受当下的优质生态和教育资源，还能随着板块的发展，收获房产增值带来的红利。

五、户型鉴定

1. 88㎡三房两卫：这个户型采用横厅设计，餐厅飘窗与客厅阳台的配置，让客餐厅都能享受南向采光，空间明亮通透。在细节设计上独具匠心，主卧利用飘窗的赠送空间打造出 L 型衣帽间，增加了收纳空间的同时，也提升了空间的利用率。入门处玄关柜凹槽的设计，使得后期玄关柜面与墙体保持平面，既美观又贴心，深受强迫症购房者的喜爱。在市面上 90㎡上下三房户型同质化严重的情况下，该户型凭借这些小巧思脱颖而出。

1. 118㎡户型：118㎡有两个户型，共同特点是都能做到四面南向面宽，拥有 L 型大阳台，采光和视野都非常好。主卧带有自然采光衣帽间，不仅可以满足衣物收纳需求，还能改造成梳妆台，让女主人在自然光下化妆，十分惬意。两个户型的主要区别体现在客餐厅，一个是等宽南北对流设计，通风效果极佳；另一个是通厅设计，空间感更强，购房者可以根据自己的喜好进行选择。

1. 122㎡类飞机户：入户阳光玄关的设计，让归家的瞬间充满温馨。次卧开辟出 L 型转角衣帽间，增加收纳空间的同时也提升了空间的独特性。主卧同样配备自然采光衣帽间，方便实用。卧室区两边对称分布的布局，对于三代同堂或者家庭成员起居时间差异较大的家庭来说，非常合适，能够有效减少相互干扰，保证每个家庭成员的生活隐私和舒适度。
2. 143㎡户型：入户玄关墙面一体化设计，显得简洁大气。南北对流的格局，保证室内空气的流通，让居住环境更加舒适。四个房间中有三个是南向，充足的采光让室内时刻充满阳光。不过，该户型存在入户门对主卧门的情况，可能会让一些购房者有所顾虑。在厨房和卫浴的装修细节上，却十分用心。厨房配备抽拉水龙头、大单盆水槽，方便中西厨餐具清洗；操作台 4 边小挡水设计，防止杯子碰倒后水流外溢，干净不藏污；末端净水器保障家人饮水安全；灶下橱柜上层翻板、下层抽屉的升级设计，既方便煤气检修，又便于碗筷收纳使用；收纳空间比传统户型多出 2m³，还设计了符合人体工学的灵动岛岛台，预留 20 厘米深度放脚位，使用起来更加舒适。卫浴交标同样出色，镜柜比普通设计多出金属托和镜前灯，底部开放式收纳架方便日常用品随手抓取，收纳分类科学合理；主卫抽拉龙头、金属壁龛、三联淋雨屏、智能马桶、清洁喷枪、枪色卫浴五金、暖风机等贴心实用的配置，提升了卫浴空间的品质和实用性。

六、优点综述

三龙湾保利和颂优点众多，是一个极具吸引力的楼盘。从地段上看，位于禅桂交界、三龙湾核心，发展潜力巨大。交通方面，三地铁环绕，畅达广佛，出行便捷高效。教育资源丰富且优质，从幼儿园到中学，为孩子的成长提供全方位保障。生态环境优越，自然景观与休闲健身设施相得益彰，是宜居的典范。户型设计多样且注重细节，每个户型都有独特的亮点，从空间布局到收纳设计，再到装修细节，都充分考虑了购房者的需求和生活习惯。这样一个各方面都表现出色的项目，无疑是购房者在禅桂地区追求高品质生活的理想之选。如果您正在为寻找一处心仪的家园而烦恼，不妨深入了解一下三龙湾保利和颂，说不定它就是您一直在寻觅的梦想居所。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。