浙江
金茂府系3.0敬献传世大宅地铁站50米+泳池会所 +自带商业+装修标准3000【宝山江湾金茂府】
上海宝山「江湾金茂府」售楼处电话：400-811-8224
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01.基本信息2024年12月30日，上海2024年第八批次集中土拍中，金茂连中三元，三幅地块成交总价超过百亿。
宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（股权比例：金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。地块占地面积56751方，容积率2.2，总建面188105方。
其中，地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。
地块指标：
近日，金茂&招商宝山淞南商住项目发布设计方案公示，项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障房，以及部分社区配套。
规划用途为三类住宅组团与商业混合用地，住宅比例85%，商业比例15%。出让面积56751.13㎡，容积率2.2。
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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。
住宅大部分是17、18层的高层住宅。其他两幢在12、13层。绿地率约32.75%。西南侧为商业用地，规划有酒店、社区食堂、菜场等。
预计推售产品95-108-130㎡房源！
外立面设计，可谓是淞南地区，未来5-10年，最美的外立面设计。轻奢、现代的设计方案，是淞南乃至宝山在2025年值得重点关注的新房项目。
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——上海第7座金茂府
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（中环金茂府实景会所图）
偏中式的庭院设计，自带会所，超大入户大门等，皆为江湾金茂府项目亮点。
本次，金茂为江湾金茂府，配备了105-120-140-177m²等，较为全面的户型选择。
户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
02.版块信息
一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。
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吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！
板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！
配套优势——真正的地铁房！
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
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