新乡高新区：纳税服务多点发力 激活房地产行业发展动能

大象新闻记者 赵凯 胡东昌 通讯员 李轩召

房地产行业在地区经济发展中占据着重要地位，其稳定发展对于拉动经济增长、保障民生起着关键作用。新乡高新区政务服务中心税务窗口在日常服务中，发现部分房地产企业存在对税收政策理解不到位、受市场变化影响资金紧张以及缺乏系统性的风险防控等诸多困扰。

听行业之诉求，护民生之要事。为做好护企助企惠企工作，税务窗口结合辖区房地产市场实际情况，以“先激活交易、再规范清算、后全程保障”为逻辑脉络，推出房产超市一站式服务、土增清算下沉式辅导、健康发展全景式体检三项举措，从多个维度为房地产企业排忧解难，护航房地产企业高质量发展，促进房地产市场良性循环。

房产超市一站式服务，激发市场交易活力

聚合服务资源，营造高效办税氛围。聚焦房产交易税费事项，充分利用紧邻新乡高新区“房产超市”的地理优势，设置联合咨询服务台，由“房产超市”工作人员和税务部门“青枫”团队成员共同值守，为购房者和房产企业提供税收政策咨询、纳税申报办理、发票开具等一站式税收服务。购房者在选房的同时，可一次性办结所有涉税业务，无需在不同部门和窗口之间来回奔波，实现购房与缴税的无缝衔接，极大提高了交易效率和办税便利度。

立体政策宣讲，提振市场参与信心。为解决企业和购房者对税收政策了解不足的问题，“青枫”团队定期举办税收政策宣讲会，及时宣传房地产交易各环节所涉及的税收政策和优惠措施，高效开展诉求解决工作。同时，利用电子显示屏、宣传展板等渠道，滚动播放税收政策宣传资料和解读视频，扩大政策宣传覆盖面，让潜在购房者充分了解相关税收优惠政策，有效增强购房信心，促进房产交易的活跃度。

双线融合办税，满足群众多元需求。考虑到不同纳税人的办税习惯和需求差异，推出线上线下融合办税模式。纳税人既可以选择通过电子税务局等线上渠道便捷办理纳税申报、税款缴纳等业务，也可以在联合咨询台由专人辅导进行线下操作。对于线上办税的纳税人，依托征纳互动服务提供远程辅导和在线坐席支持，确保办税流程顺利完成，进一步提升了纳税人的办税体验。

土增清算下沉式辅导，筑牢税务合规防线

精细项目管理，搭建数据支撑体系。依据项目规模、性质和开发进度，对辖区内房地产项目进行科学分类，并建立动态监控台账。安排专人定期跟踪大型项目，及时收集销售数据、成本费用等关键信息。通过精细化管理，为企业后续的土地增值税清算工作提供准确、全面的数据支持，帮助企业规范项目管理，避免因数据缺失或混乱导致的清算难题，从源头上降低涉税风险。

优化清算辅导，提升办税效率效能。针对企业对土地增值税清算政策吃不透、拿不准的问题，按照重心下移、人员下沉、税收辅导进企业的思路，为清算困难的企业提供清算咨询服务。在对辖区“中南府”项目清算辅导过程中，业务骨干通过案例分析的方式帮助企业掌握取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等扣除项目的计算方式，企业原先自行测算的清算申报退税结论得以纠正，清算申报的时间比企业预计用时压缩了近40天。

专业审核把关，确保政策精准执行。严格按照税收政策和清算流程，由专家团队对企业报送的清算资料进行细致审核。对于成本费用的扣除项目，要求企业提供合法有效的凭证，并进行实地核查，及时发现清算过程中存在的问题，并给予专业指导，妥善解决税企分歧，避免因政策理解偏差导致的涉税风险，最大限度防止税款流失，做到“进度掌握准、问题解决优、成效推进快”。

健康发展全景式体检，助力企业长远发展

全面风险筛查，精准识别潜在隐患。运用大数据分析和风险评估模型，对房地产企业的涉税风险进行全面评估。评估范围涵盖纳税申报、发票管理、税收优惠享受等多个方面，通过深入分析企业的财务数据、纳税记录和行业指标，精准识别潜在的涉税风险点，为企业生成详细的涉税风险评估报告，帮助企业全面了解自身税务状况，及时发现潜在风险，为后续的风险防控提供有力支撑。

专家团队会诊，定制个性解决方案。组建“税务健康体检小组”，深入企业实地调研。小组成员与企业管理层及财务人员进行面对面交流，详细了解企业的经营情况和税务管理需求，对存在的涉税风险问题进行专业诊断，深入分析问题产生的原因。根据诊断结果，为企业量身定制税务改进方案，内容包括优化税务管理流程、加强发票管理、规范财务核算、合理享受税收优惠等方面建议。

持续跟踪督导，确保方案落地生效。为确保企业能够有效落实改进方案，税务部门提供持续跟踪服务。定期对企业的税务改进情况进行回访和评估，根据企业的实际情况及时调整和完善方案。通过持续跟踪和督导机制，帮助企业不断规范经营管理，增强企业的发展信心，为房地产行业的持续健康发展奠定坚实基础。