上海
松江新城全新品松江国贸海上原墅是富人区吗？松江国贸海上原墅楼盘到底怎么样？
「国贸·海上原墅」
将推约110-195㎡洋房&叠墅&联排
房地联动价63000元/㎡
展厅已开放，样板房即将开放
松江国贸海上原墅是富人区吗？松江国贸海上原墅楼盘到底怎么样？
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。
项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。
值得一提的是项目亮点在于，项目地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套，户型图即将发布！
国贸海上原墅位于上海松江区，是一个以洋房、叠墅和联排别墅为主的高端住宅项目。根据其房价和产品定位，可以初步判断其面向的是中高收入群体，但具体是否属于“富人区”需要从以下几个方面分析：
- 房价定位
项目的房地联动价为6.3万/m²，其中洋房价格预计为5.2-5.3万/m²（精装），叠墅为6.6-6.7万/m²（精装），联排别墅为7.8-7.9万/m²（毛坯）。这样的价格在上海松江区属于中高端水平，但相较于上海市中心或其他顶级豪宅区域（如浦东陆家嘴或徐汇滨江）仍有差距。 - 产品类型
项目提供洋房、叠墅和联排别墅，这些产品类型通常面向追求生活品质的中高收入家庭，而非顶级富豪群体。联排别墅的价格虽然较高，但仍未达到顶级豪宅的标准。 - 地理位置
项目位于松江区龙源路/广轩路交汇处，靠近华政附属实验学校。松江区虽然环境优美，但并非上海传统的富人区，其定位更偏向于宜居的郊区住宅区。 - 配套设施
项目周边有学校、交通等基础配套，但缺乏顶级商业、文化或国际教育资源，这也限制了其成为富人区的可能性。
综合来看，国贸海上原墅是一个面向中高收入群体的高端住宅项目，但尚不足以被称为“富人区”。如果您想进一步了解上海真正的富人区，可以搜索上海顶级豪宅区域或上海富人区分布。
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户型图如下：（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）
洋房109㎡：
洋房122㎡：
洋房143㎡：
下叠154㎡：
上叠143㎡：
地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！
项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......
还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
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广富林的教育资源也相当丰富。
项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。
松江新城全新品
「国贸·海上原墅」
将推约110-195㎡洋房&叠墅&联排
房地联动价63000元/㎡
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