最值得期待的魔都新晋顶流？百年金陵东路「未来剧本」已开篇

金陵华庭的开盘即清盘用最直白的方式向全上海宣告：沉睡多年的金陵东路，醒了。同时也让上海人读懂了这条街的野心——它不仅是外滩20年来首个新盘，也将是一把打开黄浦区未来的钥匙。

而嘉里金陵路项目首期住宅“金陵华庭”的爆火，不过是这场城市更新实验的序章。

嘉里金陵路项目 鸟瞰效果图

金陵东路的故事，要从一张城市版图的“黄金十字”说起：这里向东直接外滩的百年风云，向西两站地铁抵新天地的摩登脉搏，向南穿行骑楼便踏入豫园的烟火市井，向北则与延安路高架的都市动脉无缝接驳。

在上海市2035总体规划中，黄浦区是唯一全域划入中央活动区（CAZ）的行政区，而金陵东路正位于其“心脏中的心脏”。

很多人可能不知道，金陵东路曾是上海最贵的地区之一，1926年，金陵东路沿线的地价最高达到了10-14万两一亩，仅次于南京东路外滩沿线。

处于外滩、南京东路、人民广场、豫园老城厢、新天地、淮海路及陆家嘴在内的七大核心板块交汇处，如此绝佳的地段，注定了嘉里金陵路项目的登场不仅是为上海CAZ（中央活动区）的中心拼上最后一块拼图，还将将外滩、陆家嘴等上海的“面子”与老城厢、淮海路等生活“里子”紧密缝合，历史与未来接壤，在66.9万㎡的巨幅画布上，续写无限的可能性。

同时在寸土寸金的上海核心区，项目的交通网络设计堪称“城市主动脉的精密重构”——不仅以10号线、14号线豫园站双轨上盖的枢纽优势为支点，更通过立体化交通网络缝合城市功能断裂带，项目从商业、办公到住宅的全业态都实现了与地铁的直连，300米内还可接驳8号线，形成'双轨+多线接驳'的复合网络，将“黄金1公里”的区位价值推向极致。

这一配置也为项目直接覆盖了上海三大核心圈层：通过人民路隧道10分钟直达陆家嘴，无缝衔接环球金融中心、上海中心等顶级商务地标的金融圈；经西藏南路5分钟抵人民广场，串联市政府、上海大剧院等城市中枢所在的行政圈；2站地铁直达新天地，联动中共一大会址等人文场景触及文化圈。

这种“15分钟国际生活圈”的效能，在土地供应几近枯竭的上海核心区堪称绝版。

嘉里金陵路项目 鸟瞰效果图

虽坐拥外滩、南京东路、豫园等七大核心版块，黄浦区却因历史规划遗留的交通阻隔与功能单一化，长期处于“各自为政”的困境。嘉里金陵路项目的出现，可以被看做是破解这一困局的核心密码。

项目通过这座近67万㎡的综合体规划，将居住、办公、商业、文化四大功能以“高浓度混搭业态”注入历史肌理，不仅缝合了黄浦区七大核心版块的物理断裂，更完善了中央活动区（CAZ）的经济地理版图。

嘉里金陵路项目 效果图

12.4万㎡的住宅、21.4万㎡超甲级写字楼、13.2万㎡零售商业，还有公共配套的业态配比，这相当于直接在项目内构建了一个自给自足的“城市微循环系统”。

以黄金比例的混合业态开发形成“产城人”的闭环设计，从住宅板块锁定的高净值人群、写字楼引入的办公集群到骑楼商业大道的客流推动流量接力，打破了传统CBD“昼夜间人口潮汐”的难题。

金陵华庭 效果图

对黄浦区而言，嘉里金陵路不仅是空间板块的更新，更是一场经济能级的跃升。

无论是项目建成后带来的税收、产业升级、就业创造、消费激活，还是项目以缝合黄浦七大商圈板块实现区域的协同跃升，都将成为区域经济增长的核心引擎。

嘉里金陵路项目 鸟瞰效果图

在上海市2035总体规划提出“人文之城”目标的背景下，城市更新已从“拆改留”的物理重建，转向“基因重组”式的系统升级。嘉里金陵路项目，正是这一转型时期最受瞩目的项目之一。

所谓的“旧貌新风”究竟是什么样的策略？金陵东路百年商脉的历史基因将如何与未来城市的功能基因进行组合？和gogo一起来看看嘉里建设是如何作答的。

始建于19世纪中叶的金陵东路，原名“公馆马路”、也叫“法大马路”，这里曾云集600余家商号洋行，与南京路、霞飞路（今淮海路）并称“上海三大商脉”。

其标志性的骑楼建筑群形成于1920-1940年代，不仅是上海独一无二的骑楼大街，更是上海城市“外市内里”肌理格局的画卷——沿街为商号洋行的繁荣景象，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，构筑丰富生活的上海特色里弄，塑造出金陵东路“外市内里”的独特格局和多元业态复合共存的城市空间肌理。

1930年代，金陵东路开始逐步推行骑楼建设政策

1980年代的金陵东路上，骑楼已成为重要特色

嘉里建设以“使用是最好的保护”为原则，保留金陵路特有骑楼风貌的同时，结合未来人群及城市的长期使用及发展需求，纳入符合现代生活要求的居住、消费、工作和休闲需求，混合布局商业、办公和公共空间等功能，形成业态高度混合的大型多功能复合街区，将新风引入旧貌，为历史的土壤注入更多未来的活力。

嘉里金陵路项目 效果图

面对金陵东路核心段的骑楼，嘉里建设尽可能保留历史建筑价值最高的外立面及部分构件原貌、修复历史风貌，保存其文化和历史价值；同时为其植入现代商业功能、全新业态，注入更具未来活力的“新风”。

项目将原有街区里弄的肌理转化为新的城市插件，通过居住、办公、商业的垂直叠合与历史肌理的活化再生，这里将不再是传统意义上的人文景点，而是一个24小时全维渗透的城市多功能复合街区。

区别于传统的盒子商业，以骑楼建筑、街巷组合的“半户外基因”赋予消费者更多元的场景体验，骑楼连廊形成的天然遮阳避雨系统实现街区的“全天候漫游”；

嘉里金陵路项目 效果图

不难看出，嘉里金陵路项目势在以全方位、高维的配置——核心级地块优势、高精尖企业能级、多元化业态组合，书写上海CAZ（中央活动区）的理想生活图景。

项目用这种“大动脉+毛细血管式”的更新完成一场百年骑楼街区里的场景革命，向世人验证——历史从未消失，只是换了一种叙事方式。

嘉里金陵路项目的另一层价值，在于其意在证明城市更新不仅是空间改造，更是运营能力的长期较量。

作为城市更新实践典范，嘉里金陵路项目的运营管理模式可依托多重硬实力构建城市更新的可持续生态管理体系，更重要的是嘉里建设数十年积累的资产管理经验，也为市场增加了更多信服度。

嘉里金陵路项目 鸟瞰效果图

嘉里建设通过统一运营管控，借鉴其领先的“地方营造”经验，在新旧交融中重现金陵路的百年繁华。

随着近期首期住宅入市即清盘与全面开工的讯号释放，这片土地正以“生长中的城市记忆”之姿，书写着历史与未来的共生篇章。