四川
朋友们！我是浪叔，今天我们来聊下：新一轮“地王潮”对楼市的影响。
最近核心城市土拍热闹非凡。3月11日，成都高新区一宅地楼面价破3万/平，溢价率70.43%，创成都单价新高。但是仅仅隔了两周，27日，成都锦江区一宅地，楼面价突破4万/平，溢价率106%，继续再创成都单价新高，这也是成都一个月内，连续两次破记录。18日，北京海淀区宅地楼面价达10.23万/平，成北京首宗超10万地块，刷新土拍纪录。25日，杭州宅地楼面价7.74万/平，溢价率69.86%，不到两个月再刷新“单价地王”，这还是杭州取消新房限价后半年内第三次破纪录。更早前，上海静安寺社区地块楼面价16.23万/平，成全国“单价地王”，天津和平区宅地楼面价也创2018年以来最高。高价地从核心城市向全国蔓延，楼市已现转向。
这轮“地王潮”对楼市影响不小。房价预期上，地价是房价重要部分，高价地会让购房者和投资者预期房价涨，开发商也可能提价。市场分化加剧，“地王潮”集中在一线和强二线城市，这些城市经济好、人口吸引力强，楼市需求旺。弱二线和三四线城市土地多底价成交，因人口外流、库存积压，楼市低迷。行业格局方面，国企央企主导拿地，凭资源优势市场份额可能扩大，民企得精准定位、差异化竞争求发展，小型房企压力增大，行业整合或加速。
我是浪叔，下期接着聊。
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