31亿双子塔+50万平的东湖公园，沈阳东北部“新封面”如何炼成？

作为沈阳主城区向东拓展的“桥头堡”，大东区望花板块近年来的发展势头迅猛，已从传统工业区转型为产城融合示范区。

近日，在沈阳自然资源局官网发布了一则关于土地拍卖的信息，轩兴四路北-1-1地块等2宗地块将于4月8日至21日期间进行网上挂牌交易。

而这两块商业文化用地，正映射了望花规划建设的CBD项目，总投资约31亿元的双子塔摩天大楼，是沈阳继市府恒隆广场后的又一地标性规划。

该项目占地7.24万㎡，规划建设甲级写字楼、企业总部、星级酒店及休闲娱乐设施，旨在打造东北亚国际化中心城市的新商业核心。

那为什么偏偏选在这里呢？

1. 填补商业空白：望花板块虽已有旭辉东樾城等社区商业，但缺乏大型高端商业综合体，双子塔将承接周边高端住宅（如招商璀璨映澜）及产业人口的消费需求。

2. 产城融合驱动：紧邻沈阳汽车城及欧盟经济开发区（以汽车零部件、智能制造为主导），双子塔可为区域内企业提供商务办公、会议会展等配套，形成“产业+商业”闭环。

3. 地铁经济赋能：项目与地铁4号线望花站无缝衔接，未来还将联动规划中的13号线，形成TOD模式（以公共交通为导向的开发），吸引人流、资金流聚集。

未来有何发展前景？

1. 文商旅融合：东北特色文旅IP落地

虎啸街文体旅综合体，总投资3亿元，以东北虎IP“东东”为核心，融合巨兽巡游、潮玩艺术、工业文化体验等功能，预计2025年12月投用，年客流量达150万人次。

工业文化传承，依托沈阳民族工业发祥地的历史底蕴，规划中的工业博物馆、创意市集等项目将强化区域文旅特色。

2. 生态赋能：东湖公园重塑宜居环境

总规划面积52万㎡的东湖公园（一期24万㎡已开工）对标青年公园，北接劳动路大桥（2024年7月完成前期手续），南临轩兴四路，未来将成为板块的“绿肺”，与双子塔形成“生态+商业”双核驱动。

3. 产业联动：汽车城与智慧健康城并进

智能网联产业：沈阳汽车城智能网联大厦主体已封顶，聚焦自动驾驶、车联网技术研发，吸引高端人才集聚。

医疗康养配套：总投资50亿元的沈阳国际智慧健康城（含三甲医院）2025年启动主体建设，填补东北部医疗资源空白，提升区域宜居价值。

地铁4号线于2023年开通运营，望花站成为板块核心枢纽，串联起沈阳北站、太原街等城市节点，未来还将规划环线地铁13号线，形成“双地铁”格局。板块依托沈阳汽车城（国家级汽车产业基地），智能网联大厦等标志性项目已近完工，为区域注入高端产业动能。

截至2024年，望花板块已落地项目总投资超百亿，含双子塔（31亿）、智慧健康城（50亿）、虎啸街综合体（3亿）等。双子塔摩天项目投用后，预计年营收超5亿元，虎啸街综合体年客流量150万人次，智慧健康城可辐射周边50万人口。

从“产城人”到“人城产”的范式转变

望花板块的规划逻辑已从单一产业驱动转向“文商旅+生态+人居”的多维协同。双子塔CBD不仅是商业地标，更是产城融合的枢纽，通过链接汽车城、欧盟开发区等产业资源，东湖公园生态空间，以及尚品系教育网络，形成“以城促产、以产兴城”的良性循环。

未来，随着地铁网络完善、重大项目落地，望花有望成为沈阳东北部的新城市中心，重塑沈阳城市格局。