41200元/㎡ 建发溢价106%拿地金三 成都楼市信心指数爆棚！

成都新楼市文|黎小小

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成都土拍开年大戏，终于在今天迎来尖峰时刻。

万众瞩目的锦江金三H10地块上拍，起拍价20000元/㎡。10点开拍后，引发10家房企报名，现场竞价213轮，拍卖时间长达一小时二十分钟左右，最终楼面价达41200元/㎡。最后阶段，建发、远达、金茂鏖战不休，现场之激烈，引发拍卖官两次提醒，请各位冷静思考。这是建发首次在成都拿下地价天花板地块！

此举，直接刷新3月11日高新大源68亩地块创下的31700元/㎡楼面价记录，时隔仅半月！市场也再次见证金三捍卫住了成都TOP板块的地位，地块一街之隔就是去年登场即刷新成都记录的贝壳23.6亩，彼时成交楼面价约27300元/㎡。

△网传地块参拍房企名单

△截自投资云地图

金三的“含金量”还在上升

市场对H10地块关注度满满，一方面，源于地段本身的独特性、少有度。

其中的关键正是“金融城”这三个字。虽然目前仍在建设阶段，但板块规划设计都是城市顶层架构，而且通过三场土拍，两次刷新成都记录，“金三”的价值正在被持续夯实，成为成都楼市的“金字招牌”。

整个三期片区全名“交子公园金融商务区河东片区”，用地规模约2.82平方公里，将以“生态+商业”为特色重点建设，计划重点打造金融城东TOD、交子公园特色金融街、滨江商业步行街、成都街坊四个产业组团，规划和产业甚至比西岸已经成熟的金融城一二期更高规格。

板块确定度已经比较高，作为金融城整体规划的升级扩能补充，板块发展的意义也是非凡的。除了是对金融城一二期的产业规划补充，也在城市界面和居住功能上，有了更进一步的“城市封面”意义。

产业配套层面，有定位为“金融科技高品质科创空间”的交子金融梦工场四期，将引入聚焦区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术金融科技创新创业企业。

片区内的教育配套也正在加速导入中，在交子公园南侧分别规划并已经在建小学、中学，目前都已经主体完工，并已经在去年就官宣落地七中育才学校。

生态层面基底在板块成型前就先一步兑现了，已成型的交子公园是目前成都仅有的一个横跨锦江的轴线形城市公园。

△金融城三期及周边土地规划信息，图据网络，具体版本和时间信息暂无法查明，仅供参考

另一方面，片区发展进入高速时刻，但居住用地层面供应量却相当少，市场期待值自然水涨船高。

根据公开信息，整个片区内规划了10宗住宅用地，分南北两区，其中北区的地块分别为蜀瑞苑和华润置地锦宸府。去年，锦宸府入市，套均千万级产品，最高单价突破5万大关，仍屡次开盘即罄，上千组购房者甘愿冒雨排，甚至后期退出的2套房源都吸引了超千组购房者报名。

南区8宗地块位置颇为集中，且地块基本环绕学校布局，大概率能形成连片规模化开发的高端住区。

尤其去年贝壳鏖战82轮拿下H12地块后，将区域的楼面价刷新到2.73w/㎡，金三的含金量自此也真切坐实。从这个时刻起，整个成都市场对板块的期待值就已经不一样了。

千万级顶豪板上钉钉？

金三H10地块今日在成都土拍上大放异彩，但地块未来入市后，能否经受住市场考验，则要看开发商产品“内核”。

具体到出让地块本身情况方面：

出让地块面积约48.7亩地块，地块位于七中育才对面。已经通车的6号线金融城东站就位于地块西侧，步行距离约500余米，而且在整体TOD的一体化规划和片区产业引动下，商业消费场景及氛围可能是最不需要担心的问题。

地块容积率约2.5，建筑高度不超过100米，从这两项条件来看，高低配或纯大平层都是有可能的产品打法，建筑限高100米，足够形成俯瞰金融城的视野，塑造建筑天际线。

业内人士猜测，从土地规划指标看，2.5容积率，相对宽松的限高条件，“高低配”的产品规划应该是不错的解题思路。毕竟“金三”的金字招牌叠加“稀缺别墅”，足以掌握自主定价权，承担起项目利润的重担！当然也期待“天花板地块”高层产品能有惊艳的创新，就像当年上海中鹰黑森林那11000颗成年香樟树，以及科技、智能、环保BUFF叠满的人居标准。

值得注意的是，虽然地块所在板块内土地供应量不多，但连通林家坝板块来看，整个大区域在售新房竞品并不算少。

旁边的贝壳23亩正是其一，据其年初公示的建筑规划来看，该项目产品面积套均超200㎡，定位十分契合金三千万级豪宅板块的调性。但提前剧透的户型产品设计，在行业内外，却褒贬不一。而紧靠的林家坝板块，金融城交子缦华等项目产品力颇为出圈，总价也已经进入千万级。

从市场情况来看，H10地块打造千万级豪宅已经板上钉钉。

最后，我们对地块及周边已经进行了实探：

△往西可以眺望金融城双子塔

△地块北侧为祝国寺西路，穿过心岛大桥，一条直线过去就是复地金融岛和招商大魔方

——宗地详情——

宗地位置：柳江街道包江桥社区、祝国寺社区

宗地编号：JJ03(070102):2025-003

面积：32495.39平方米(合48.7431亩）

起始价：20000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于32495.39平方米且不大于81238.48平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程638米且建筑高度不大于100米，同时还应符合《城市居住区规划设计标准》。

建筑密度: 不大于25%。

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：41200元/平方米

竞得人：建发

溢价率：106%

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