深度剧透！中超总润府二期VS胖东来郑州首店，强势来袭

3月以来，一直低调生长的高铁东站东广场，因胖东来郑州首店的官宣入驻，彻底火了。

这几天，来高铁东广场打卡的人，越来越多。

有人在探访胖东来郑州首店的具体位置，有人在蜜雪冰城全球总部楼下的旗舰店门口排队打卡，有人在新发展楷林智慧广场“附近”商业里参加诗歌生活节朗诵诗歌，有人在七里河沿岸和双河公园里踏青游玩。

这一切，都因为胖东来。

胖东来郑州首店选址这里后，网友推出了郑州半日游攻略——下了高铁去蜜雪冰城跟“雪王”拍个照，买杯可口的柠檬果茶，喝着去逛胖东来，逛吃逛吃到天黑，再去郑州东站西广场打卡郑州的“维多利亚”。

最新消息说：

胖东来郑州高铁东站超市项目约5万平。

如果是5万平的话，那么胖东来郑州首店将吃下东广场从圃田西路到嘉园东路之间的全部地下商业空间。这里会是胖东来旗舰店。

郑州人民对胖东来的开业，充满了期待。很多人羡慕“胖区房”业主。

话说，谁是胖区房？

看图：

由于高铁东站东广场定位为商业、商务总部，狭义的东广场周围没有住宅小区。

最近的住宅，当属往北走、过了七里河的中超总片区里的住宅。

关于中超总，经过这两年的发展及发酵，其概念、其规划尽入人心，郑州人对其充满期待。

中超总，全称SIC超级总部中心，总占地面积约1200亩，总投资约200亿元。项目定位为“区域总部+科技研发”，拟打造集超级总部中心、独栋总部、文化展厅、商业、教育和住宅等业态为一体的城市综合体。

中超总片区的住宅，润府一期和二期，是距离胖东来郑州首店最近的“胖区房”。

通过上图即可看出，沿着胖东来郑州首店之间的嘉园路往北走，过了七里河，则是汇金路。汇金路的西边，就是华润润府二期。

我量了一下，直线距离仅520米。

这个距离，刚刚好。过近则吵，过远则累。

520，一切都是缘分。

中超总的住宅，由华润置地+郑东建投联合开发。

华润置地，自不必多说，就是在郑州开发了华润二七万象城、华润润府、华润瑞府、华润郑东万象城、华润幸福里的那个华润。

郑东建投，隶属郑东新区管委会，是东区平台公司。实力雄厚。

华润置地+郑东建投，强强联合，所向披靡。

2024年，超总一期住宅华润润府一期，当年入市，当年清盘，实现了6个月时间卖完产业楼和379套住宅的惊人业绩。

继一期成功开发之后，2024年最后一天，华润置地+郑东建投又拿地二期，开启了新的篇章。

润府二期，在一期的东侧。南临七里河北路，东至汇金路，北至为锦华路。

总占地约62.4亩，容积率2.49，规划了8栋住宅楼3栋产业研发楼

从鸟瞰图可以看出，二期地块北侧两栋为26层的高层，其他六栋是17层的小高层。

总户数为473户，全部为2T2布局。精装交付

如同郑州很多新盘的市场潮流一样，润府二期也采用了四代宅设计。

只是，他的光影艺术气息更浓。叫“光影艺术奢宅”。

看图：

你看到了什么？

1、标准四代宅设计。大露台。空中花园。高赠送。回归自然的城市私家庭院产品。

2、风格独特。很艺术化

他的建筑规划设计由国内豪宅设计大师、正象设计创始合伙人柳春玮先生亲自操刀。

建筑立面提取了自然生长、科技未来等元素，以创新四代建筑露台错层向上延伸的层叠形态，结合地块优势将七里河公园的自然景色延续到社区内部，形成“上城下林”的美学地标建筑。

立面采用香槟金/米白色铝板高反玻璃深灰金属型材及涂料等材质，通过“斯帕卡”叠级手法，演变出第四代建筑的未来科技感与自然生态感。

话说，我很喜欢这个风格。

不俗，非标，艺术而自然，清新而简约。

完全符合20世纪意大利最具影响力的建筑师之一、被誉为“诗的建筑师”卡洛·斯卡帕风格。

斯帕卡就是以“叠级艺术”和“光影美学”设计风格闻名于世，以独特的建筑造型和尺度把握，形成独树一帜的空间美学。

好了，我迫不及待想介绍润府二期的户型产品。

润府二期共有4个户型：

1、建面约139平米四室两厅两卫

2、建面约156平米四室两厅三卫

3、建面约180平米四室两厅三卫

4、建面约205平米四室两厅四卫

众所周知，润府一期也有4个户型，但其最小户型面积是119平米，最大户型面积是169平米。与一期相比，二期户型面积提升了20—30平米。

事实上，这种面积提升可不是二三十平米这么简单，甚至是30—50平米。

因为，作为高赠送的四代宅，其二期的得房率普遍在95%—112%之间。

先看第一个王炸户型：

我第一眼看到时就极其喜欢，已提前锁定为我的年度户型榜。

他就是润府二期的205户型

作为阅盘无数的我，为何第一眼看到这个户型时极度震撼？

1、他是我见过的公共空间最“方正而又躺平”的户型。其他户型这种空间一般是在南侧，而他是在中间。进门之后门厅+家政间——玄关对景墙——西厨岛台——餐厅——客厅——露台功能一字排开。

面宽高达19米。就算扣除掉门厅部分，面宽也高达15.7米，这是什么神仙体验？

2、他的东侧露台部分，进深3米，面宽8米；南侧露台部分，进深2米，面宽4米4。仅空中露台花园的面积，就高达32.8平米。这是什么奢华尺度？

而这，都是全赠送啊。

3、你仔细看他的电梯前室部分，基本可以为自家所用。独立私密空间，相当于一个入户花园了。

4、户型的南侧空间，主卧、次卧、书房依次排开；北侧空间，客卫、厨房、次卧依次排开。井然有序。205四房户型竟然有四卫，郑州少见。

5、这个户型可谓是中原首个全景舱户型，引领型产品，产品力领先全郑州。

这个户型产品分布于南侧临河的7号楼和8号楼西单元，仅51套。

我预感这个产品的售价，得飙升到30000+了。

其实，润府二期的主力户型，是139和180户型。

139户型，也是四房。类似传统的四叶草户型。

最大特点是面宽6米、进深3米的空中露台和面宽6米的大横厅。

我偷偷地告诉你：

由于这个产品是在北边的1号楼和2号楼的26层高层楼栋上，其18层以上的楼层，是能看到七里河的。在客厅外的6米面宽露台上，凭栏远望七里河河面的碧波荡漾和远方写字楼星级酒店的霓虹闪烁，美不胜收。

这种感觉，作为同样在七里河北岸的华润幸福里业主，已经是验证过的。

180户型，在我看来是润府二期综合性最好的户型。

你看：

这个户型整体面宽约16.6米，南向的露台面宽9米6，奢华尺度。依然是空中花园，依然是视野通透，依然是高得房率。

来，感受下9米6面宽的空中露台的未来场景：

在这里可以唱歌、吟诗、观河、听雨、烧烤、看投幕电影。

至于156户型，数量比较少。如想了解这个户型，各位去售楼部看吧。

现在的房地产市场，产品是王道。

以上呈现的华润润府二期的户型产品，足够吸引人。

由于篇幅有限，我不再细说社区规划了。

重点说几个我认为的亮点：

1、与一期相比，润府二期多了下沉式庭院会所。布局有健身区、滨水书吧、社交休憩区等功能区。

作为一个爱书之人和爱建筑之人，我极度喜欢他的滨水书吧的空间风格。

2、二期社区大门，风格更简约，色彩更艺术化。

我很喜欢这种由月光米黄天然石材拼接镶嵌完成的大门和景墙，温润雅奢，艺术感十足。

3、二期社区大门内部两侧人性化布局了快递驿站洗衣房自助洗车区，这是升级的地方。

4、其继续布局有架空层，分布于3号楼的架空层为儿童成长乐园区，分布于5号楼的架空层空间集合了棋牌室台球休闲邻里会客厅无人超市等功能空间。

我特别认可他这个社区无人超市。

作为生活经验丰富的人特别明白到楼下就可以自助买一些生活用品、零食饮料啤酒的便利性。譬如，应急去买杜蕾斯什么的，你懂的。

5、和一期一样，润府二期继续联合华为打造华为智能化家居体系，配置基于华为鸿蒙生态的全屋智能。

华润润府二期未入市已火，太多人关注这个盘了，太多人想买这个盘了。

甚至，很多人担心买不到心仪房源。

目前，郑州改善市场，400—600万是改善主流总价区间。而润府二期就在这个范围内。

他的地段、产品、配套以及成长性，正好满足了郑州品质改善人群的需求。

郑州品质改善人群需要什么？

叠合需求

1、大家买的是人生的进步，买的是事业的提升。而高铁东站片区、中超总片区就是这样“向上生长”的状态。

未来，东三东四片区绝对是郑州最具有上升空间的城市片区。无论是政务、商务、商业、交通，这里凝聚着郑州城市最好的资源。

君不见越来越多的企业总部来到了这里？君不见龙子湖智慧岛、高铁西广场、高铁东广场、金水东路两侧的企事业单位的档次和规模？

大家坚信中超总“陆家嘴郑州分嘴”的美好未来。

2、有这些顶级城市资源的加持，买润府就多了一分保值增值的安心。你从华润幸福里二手房的房价就可以出。他是为数不多的近几年二手房升值赚钱的楼盘。

3、城市新贵，买房买的是孩子的成长。无论是周围的春华学校，还是中超总后期规划的中小学名校，这里给了孩子更多的优质教育机会和文化氛围。

4、好房子是为了住得更好。美好的生活，需要一流的商业。周围三公里内华润郑东万象城、弘坊、胖东来、龙子湖智慧岛商业以及中超总片区后期的商业配套，给了润府最大的加持。

从居住环境而言，周围七里河、东风渠、双河公园、莲湖湾公园、龙子湖公园让这个片区的环境体验特别的好。

如不信，你现在来到七里河两侧，来到双河公园，来到莲湖湾公园，感受下这里的美景美色吧。

5、相信华润的开发实力、能力和审美力。这几年，华润用行动实打实地布局东区，深耕东区。无论是东广场的华润新时代广场，还是叱咤郑州楼市风云的华润幸福里、郑东万象城，还是北龙湖北岸的华润瑞府，华润带给了郑州太多的惊喜。

今天，华润郑东万象城官宣6月28日正式开业。开业后的郑东万象城，一定会惊艳全城。

未来，华润依然会给SIC超总片区带来更多的惊喜。

这个盘，一定会重演当年幸福里的疯狂，一定会成为郑州2025年度销冠TOP盘，

别问我他的开盘价格，我也不知。

各位做好小三万的准备吧。

那个205户型价格一定得30000+。

让未来的结果印证我的判断吧。

本文完。