停工两年后 华侨城增资肇庆项目

还没有复工时间表。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

一个停摆了两年多的省级重点项目，有了重启的迹象。

3月21日，华侨城集团旗下的云南旅游股份有限公司（以下简称“云南旅游”，002059.SZ）发布公告，宣布下属公司——深圳华侨城文化旅游科技集团有限公司（以下简称“文旅科技”）控股的深圳卡乐文化旅游发展有限公司（以下简称“卡乐文化”）拟新增注册资本约0.48亿元。实缴完成后，卡乐文化和深圳华侨城房地产有限公司（以下简称“华侨城房地产”）将按持股比例向肇庆华侨城实业发展有限公司（以下简称“肇庆实业”）增资1.12亿元。

肇庆实业主要负责投资建设肇庆市的卡乐星球项目。该项目曾被列入广东省的重点项目计划，总投资额38亿元，原计划在2023年开业运营，但2023年初便停工，至今未有复工消息。

“本次增资是公司积极推动卡乐星球复工的诚意和举措，目前项目正在进行设计方案的优化，并积极协调其他股东方，共同落实相关项目后续建设事宜。”3月25日，文旅科技方面对中国房地产报记者表示。

据中国房地产报记者了解，目前该项目还没有明确的复工时间表，与施工单位的工程款纠纷仍未有定论，建设资金的筹集也是一大挑战。

肇庆项目获股东增资

公告显示，卡乐文化由文旅科技持股51%，华侨城华南投资有限公司持股49%，前者拟增资2456.16万元，后者增资2359.84万元。增资完成后，卡乐文化的注册资本由3000万元增至7816万元。

新增注册资本4816万元实缴完成后，卡乐文化、华侨城房地产将分别向肇庆实业增资4816万元、6384万元，肇庆实业的注册资本将由19.1亿元增至20.22亿元。

云南旅游在公告中表示，肇庆实业主要负责投资建设肇庆项目，项目正在开发建设中。本次对控股公司及参股公司进行增资有助于保障肇庆项目的顺利推进。

该公司所指的肇庆项目便是肇庆卡乐星球。2017年9月，肇庆新区与深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司在深圳华侨城集团总部签署战略合作协议，拟在新区合作建设肇庆华侨城卡乐文化旅游科技产业小镇，带动新区开发建设。这个产业小镇计划内设卡乐星球欢乐世界主题公园、文化旅游科技产业基地、卡乐水街配套主题文化居住区。

公开资料显示，卡乐星球占地面积约733亩，总投资额为38亿元，定位为粤港澳大湾区西部最大的高科技参与性、互动型主题公园。项目包含6大风格独特的主题区，其中的17座大型全球顶尖的室内高科技游乐项目为当时的全国主题公园之最。建成后，预计年接待游客量可达200万人次，提供超3000个就业岗位。

2019年12月，肇庆卡乐星球举行奠基仪式。2021年底，肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司总经理周俊透露，该项目已完成整体项目进度的30%左右，力争在2023年实现项目整体开业运营。

资金难题未解 停工两年多

肇庆卡乐星球并未如期开业运营，2023年初，该项目便暂停了建设。2023年4月，肇庆市常务副市长李兴文一行到肇庆卡乐星球进行调研。他提出，该项目是肇庆市的重点文旅项目，建议分期开发，尽快复工复产，加快项目进度。周俊则表示，将加强与各股东方及肇庆新区管委会的沟通，克服困难，推动项目破局，实现项目重启。

2023年5月，广东省发展和改革委员会也赴肇庆调研该项目，周俊反映了项目暂缓建设的原因和遇到的困难，并表示会积极寻找新的资金渠道以解决当前的资金难题，寻求政府更多支持和帮助。

1年后，肇庆卡乐星球仍未重启建设。2024年5月份，肇庆市鼎湖区委办公室在领导留言板上表示，受经济大环境等因素影响，华侨城暂停项目建设，肇庆新区已多次约谈华侨城公司负责人，要求尽快推动卡乐星球复工。接下来，“肇庆新区相关部门将继续督促华侨城履行社会责任，加快推动卡乐星球项目复工建设。”

根据云南旅游披露的信息，2024年，该公司董事长程旭哲两次前往肇庆，一次是对卡乐星球项目进行实地考察，对规划方案提出调整意见。当时他强调，在项目投资方面，应确保项目运营期间EBITDA持续为正，以此为前提进行限额设计。另一次是2024年末，程旭哲拜访了肇庆新区管委会及中国银行肇庆分行主要负责人，目的是推动该项目复工复产。

从目前来看，对项目公司增资只是华侨城展示复工诚意的第一步，后续融资如何落地，项目规划调整、规模变更等事项能否获得地方政府的支持均是未知数。

此外，肇庆卡乐星球项目还卷入了一起工程款纠纷。2024年7月，由于对工程款结算的参照标准发生分歧，南通四建集团有限公司向法院起诉华侨城（深圳）文化旅游设计有限公司、华侨城文旅肇庆分公司等，要求解除双方签订的《建设工程施工分包合同》，同时结算并支付工程款、逾期付款利息、各项费用损失共计约1.52亿元。截至目前，云南旅游还未披露该案件的审理结果。

上市公司层面，截至2024年，云南旅游已连续4年录得归属母公司净利润亏损。截至2024年9月底，该公司的现金及现金等价物余额仅约2.3亿元，同比减少了约45%。以这样的家底撬动一个大型文旅项目，也非易事。