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这几天，光谷中心城的楼市也有一个大消息。

那就是招商蛇口首进光谷中心城，带来武汉首座天青系四代住宅。

目前项目案名已公布——招商·天青府！这也意味着，光谷中心城又迎来一个四代住宅项目！

招商·天青府属于光谷中心城北区，具体位置在东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，也就是P（2023）059号地块。

图片来源百度地图

该地块是武汉光谷交通建设有限公司在2023年9月28日竞得，招商·天青府即是由招商代建，由光谷交通旗下子公司光交城开与招商蛇口武汉公司联手打造。

而它，也是光谷中心城北区的最后一块住宅用地。

要知道光谷中心城的众多地标，以及生活配套均集中在北区。

从地图上也能看出，地铁19号线、武汉空轨、武汉大悦城、光谷中央生态大走廊等距离项目都非常近，生活很便利。

产品方面，从目前透露出的信息来看，招商·天青府出自招商旗下的“天青系”，是以宋式美学为基础的新中式大宅。

招商天青府规划为四代住宅，一期共8栋住宅楼，基本上都是南北朝向，一期容积率2.42；二期规划2栋住宅，朝向偏东南一点。

前期流传效果图，左侧为二期，右侧为一期

一期规划为2T4户型、2栋T2户型，户均建面约110平，偏刚改，这也将填补光谷中心城四代住宅小面积户型的空缺。

一期无底商，配置有社区会所，还配建有一所幼儿园。

1、4#楼间距最大，约80米；4、7#楼间距约38米。

一期西侧临近有轨电车，南侧临近关豹高速，可能有一定噪音影响。特别是一期6、7#紧挨着关豹高速，其中6#、7距离关豹高速差不多都在22米左右。

楼栋排布北高南低，主入口在项目西侧。

商业配套

附近主要的商业集散点能倚仗的，一个邻里中心，一个招商花园城。招商花园城预计2024年可以开放，但是邻里中心就不知道了。

城市岛的达美那个商业直线3.2公里，而且达美的商业体量不大。金茂览秀城就不用说了，更远。反而注意的一点，对于天青府来说，相对于刚刚说的那2个商业体，步步高梅溪新天地反而可能更近一些。

报规效果图，具体以官方信息为准

从报规效果图来看，招商天青府一期有规划会所，但是受地块限制，无风雨连廊。

2、传闻4月入市，如何定价？

据小道消息，项目2月开放售楼部，4月开盘。

目前光谷中心城二手房下挫非常严重，招商天青府周边房龄短一点的二手房，如龙湖光谷城香颂、正荣恒瑞御峯挂牌价在1.9-2.1万元/平，实际成交价12000-16000元/平。

隔壁的正荣恒瑞御峯楼面地价13270.56元/平，新房时最高备案价超过26000元/平，折后均价24000元/平；交房后次新房成交了1套，单价不到12000元/平。龙湖光谷城成交均价16300元/平。

招商天青府地块成交楼面地价才9397元/平，比隔壁要便宜快4000元/平，定价空间还是比较大的。参考周边新房价格来看，预计总价200万上下。

3、光谷中心城核心，地铁、空轨都在步行范围内。

目前光谷中心城新房，要么地段可以，产品一般；要么是四代产品，但是地段配套一般。

虽然招商天青府项目处在北片与南片交界处，地段虽然没有高新大道沿线好，但是依旧是属于光谷中心城核心，该有的配套都有，部分配套距离甚至更近，而且又是四代产品，得房率非常高，地段+产品兼具，值得期待。

就配套而言，招商天青府地铁、学校配套优势明显，而且紧邻2大公园，生态环境更好。现有商业配套不占优，等光谷五路地下商业建成后将会大大缓解。

项目靠近空轨高新二路站，距离19号线新月溪公园也不远。光谷41小在步行范围内，预计2025年6月完工，而且未来生源不会差；已开学的光谷六初（华师武汉新城实验初级中学）在步行范围内，该校由华师一附中全面管理，部分师资将从华师一附中的教师团队中“优中选优”。另外，项目和光谷中心城核心区新房到光谷外国语学校距离其实差不多。

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