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户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
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低密园墅，私藏一座紫金山

中北金基·山和月位于玄武区紫金山东麓，苏宁大道，距离换乘王4号线徐庄·苏宁总部站仅90米。在主城稀缺的可观山区域营园造墅，在容积率仅为1.1的稀缺土地资源，因地制宜打造观山院墅，打造31栋4-5F新一代（园墅级）科技观山洋房产品。

山和月——城市低密园墅

占地面积：6.84万㎡

建筑面积：13.45万㎡

容积率为：1.1

地块限高：限高18米

建筑密度：≤ 28%

绿化率：≥ 30%

主力面积：建面约169㎡-405㎡（含顶跃、底跃）共计371套，四房两厅三卫（院墅级）奢宅作品。

创新“居游”三轴五园十六院

金基全新升级“居游”景观体系，融入有自然感的交流空间，沉浸式的感官体验以实现“居游之间得真趣”的美好生活场景。

对望紫金山，海内共此月。

作为金基在南京的第三座“月系”鼎级作品，座落城东紫金山下的山和月，集九月森林、瞻月府之大成，一亮相便是楼市顶流，收获青睐无数！置业顾问透露，山和月展厅公开20多天，已蓄客500余组。预计4月将公开示范区，最快5月首开，户型约169-405m²，放风价约5万/㎡，预计总价段在800w~1800W。

户型全曝光！紫金山下低密园墅

山和月容积率仅1.1，限高18米，规划打造31栋4-5F科技观山洋房，共371套房！

紫金山下，城市低密园墅

• 金陵毓秀-中华文化第一名山——紫金山

自古紫金山就有金陵毓秀之美誉，山景壮阔，底蕴深厚。山水城林浑然一体，风水极佳。

紫金山古名金陵山，因山势险峻，蜿蜒盘旋，宛如游龙，被视作国之根本

战国时，金陵山就被楚国视为重地，因山造城，建起金陵邑，先有山，后有城，山是城的正脉源点

• 隐贵山居——稀缺配套

观山盛景：项目地块位于紫金山脚下，观山直线距离约300m。紫金山是南京主城最大的城市绿肺，富含负氧离子

咫尺便行：换乘王地铁4号线：徐庄苏宁总部站距离项目仅约90米

交通路网：仙林大道、绕城高速、沪蓉高速可通达全城，交通十分便捷

教育资源：周边仙林大学城拥有南大、南师大、南财、仙林南外等高知学府汇聚

医疗配套：仙林鼓楼医院、江苏省中医院仙林分院，为您的健康保驾护航

商业配套：仙林金鹰、九霄梦天地，吃喝玩乐购等一站式服务

品牌实力——金基33载与金基共金陵

• 更懂南京 更爱南京—本土企业

金基地产，深耕南京33载的本土房企：更懂南京人的改善需求，具备更强的城市责任感。33载执脉城市正核，坚定深耕金陵，以骨子里的匠心，持续领跑再超越，致力于做城市品质地产领跑者，高价值地产引领者。

• 礼献29子 金质如一 ——服务约16000户家庭

为金陵礼献29座品质人居，服务金陵1.6万家庭。其中：已交付项目18个，已售项目1个，在售项目6个，未上市项目4个。

• 头部房企 TOP级表现——本土/民营企业双第一

2023年，南京总价800万+豪宅市场上，金基的占比超20%即每卖出五套,就有一套是金基。2022-2024年,本土民营企业双第一,各区域品质产品销量第一。

• 国资合作 稳健放心——美美与共

在金基深耕南京的33年里，公司以稳健的经营方针、多产业板块联合发展，高品质产品与优质服务，得到了众多合作伙伴的高度认可。

金基携手交通集团、中北地产等一批植根于南京、具有较强实力与良好口碑的国资企业，共同推动南京城市发展。作为志同道合者，金基的朋友们同心同行，共同致力于为南京高品质人居发展贡献力量。

• 载誉无数 不止金陵——与金陵共荣辉

每一个殊荣的认证，都代表了行业标准的至高维度历经时间沉淀，开篇伟大时代。金基的殊荣，与金陵共同见证共相辉映。

• 33年金基 第三座「月」系作品

在华语语境里，月是欢聚，期盼，是四海华人对美好生活的共识。

在金基的愿景里，月是为实现至高人居标准的不断思考与再设计。因此，在金基体系里「月」系代表着最高筑造标准，在以往的高端著品履历中，金基只有两座丰碑「月」系著品——九月森林和瞻月府，而山和月是第三座「月」。

集萃九月森林与瞻月府营墅造园大成，山和月迭代打造金基新一代“园墅”品类作品，再次实现金基的超越自我，以1+1＞2的产品创新，登峯金基鼎级作品序列。

刚刚，城东玄武区全新项目，定名：金基山和月。

这个项目，让一个沉寂已久的板块，突然有了关注度。

这个板块，就是：徐庄

关注度来源于三点：

①这个项目是“卷品质”的金基做的，金基在哪里开项目，特别是偏改善的，从买房人到房地产业界，还是要看一看的；

②这个项目是低密度啊，南京人特别是城东人喜欢的，容积率才1.1，建筑高度是不超过18m，妥妥的洋房或墅类；

③项目就在地铁口，地段虽然比较小众，但其实蛮方便的。

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一年前的2024年3月，徐庄G02被中北&金基以底价斩获，总价15.1亿，地价20080元/㎡

我们从地段、产品、市场环境三个角度分析一下吧，看看这个项目会不会好卖。

先说说地段。

说到徐庄，很多人没那么熟悉，因为比起产业，这里的住宅不多，而且开发较早，比如苏宁以前做的紫金东郡。交通上，受到紫金山和快速路割裂，这里属于一个小的“独立王国”，如果不以此为目的地，开车一般不会进入这个园区内部，很多人自然也就没那么熟悉了。地铁可以直达，但是这一段是地下段，同样如果不以此为目的地，很多人经过也不会很熟悉。

这个地方在紫金山东北麓，属于主城核心四区的玄武区，环境很不错，是个资历比较老的产业园，代表企业救赎苏宁总部，4号线徐庄站也被命名为苏宁总部·徐庄。当然这里的企业不止苏宁，还有先声药业等医药方面的企业，还有在美上市的途牛什么的，当初聚集的都是非常不错的企业，但是时过境迁，很多行业和企业的表现也已然分化，有的风光不再，有的渐入佳境。

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△图自江苏土地

其实，徐庄属于玄武区，本身并不远，处于城中和仙林之间，特别是坐地铁四号线，没几站就可以坐到鼓楼广场及北京东、西路的城市核心地段；另一半边呢，仙林大学城早已成熟，高校、国际学校众多；再有，这里距离环陵路不远，也是老牌豪宅别墅聚集地。

所以说，金基山和月的客群主要三个来源方向，

一是北京东、西路的机关单位上班的客群，有实力，地铁上班方便，也喜欢低密度的房子

二是仙林的改善，高校老师及部分科研机构、产业园客群。仙林特别是靠近市区的部分有些房子也老化了，需要迭代、置换，还有一部分到南外仙林或者其他民办、国际学校上学的家庭居住也不算太远；

三是环陵路和老城东的改善，板块认同度相对高。

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但是，也有难点，就是地缘客少。徐庄本身不是一个居住区，板块内部住的人少，需要改善的量也不会大。上述三个区域虽然到徐庄都比较方便，但毕竟也要接受一个新的板块，认同度不像在自身板块内原地置换、升级那么高。

再说产品。

低密度、金基做，本身也不是热闹的市井或刚需片区，所以做高端，方向还是对的。

根据目前的信息，平层主力面积是165㎡、185㎡、230㎡，当然，还有257㎡、325㎡顶跃和283㎡、318㎡、405㎡底跃，因为本身层数不多，底跃、顶跃实际上占比挺高的。

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△金基山和月效果图示意，最终以实际交付为准

△建面约185㎡户型示意，最终以实际为准

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