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最新消息：黄浦卢湾不限购公寓「荣科大厦」正在热销中！在售面积约115-133㎡精装公寓，整层翻新，总价约670-770万！

项目名称：「荣科大厦」又名「中南九叠」

南九叠开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778-334（科大厦）

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项目简介：黄浦卢湾不限购公寓

最新动态：正在热销中

区域板块：黄浦卢湾

产品介绍：在售面积约115-133㎡精装公寓，总价670-770万

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

1.房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

2.面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

3.价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

4.地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

6.购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

7.房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

8.特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

1.核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

2.地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

3.房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

4.户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

5.装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

6.配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

7.房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

8.品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产

9.购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

10.年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

11.新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

12.有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

13.投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

14.优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

15.节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

16.新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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中南九叠开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778-334（荣科大厦）

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️商业配套：1km范围内有绿地缤纷城、日月光、田子坊、博荟广场、汇景天地等

交通配套：4号线鲁班路站、9号线打浦桥路站、13号线世纪大道站

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百年风华老卢湾，老上海深厚的人文底蕴藏在老卢湾的老洋房、梧桐道和一座座建筑里历史和现代交融，时尚与经典无界人文瑰宝和滨江自然同步璀璨传承着底蕴，延续着经典，迭代着生活对追求情怀与品质的人，这里就是新奢侈的圣地。

中南九叠售楼处电话：400-8778-334

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上海内环土地之稀、资源之贵不言而喻中南九叠，地处黄浦内环繁华地，同步世界高度北靠新天地-淮海路商圈，南临世博滨江120万方董家渡金融城180万方西岸金融城落座东西两侧区域未来比肩纽约、伦敦国际金融中心。

乘着上海2035战略规划的蓬勃大势董浦全境被纳入CAZ中央活动区在传统繁华CBD的底色上，焕新环境品质和空间活力而“一江一河”发展规划，着重打造22公里江岸线滨江绿地、文创园区、博物馆群共同绽放区域的文旅潜力，也映射未来生活格调。

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轨交方面：4号线-鲁班路站150米9号线-打浦桥站900米，13号线-世博大道站1000米；自驾有内环高架，南北高架；桥隧有卢浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道。

商业方面：1KM范围内日月光、田子坊、绿地缤纷城、博荟广场、汇景天地等。3KM范围内：新天地-商圈、南京西路商圈、香港广场等。

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医疗上：约2公里范围内瑞金医院、中山医院、上海第九人民医院复旦大学附属中山医院等。

教育上，上海卢湾中学、上海黄浦外国语小学、上海大同中学、瞿溪路小学等。

周边豪宅集群，均价超22万/m，次新小区均价12-15万/m，荣科大厦，低单价低门槛，抢豪宅板块席位。

大师团队风格定制：国际设计师团队，为户型定制浪漫轻法式，奢华大都会、清新自都市园林风格等不同方案...由需而选。

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项目信息：荣科大厦

户型：115-133m²多样化户型空间

物高：净层高2.8米

得房率：68%左右

均价：5.8万/m²

首付：70%

燃气：通燃气

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装修：豪装交付，标准升级，配置升级软装升级，细节升级

在售套数：18套

拿地时间：2006年

产权年限：50年产权

物业公司：上海荣道物业

物业费：9元/平/月

水电费：电1元/度，水6.43元/吨

车位费：租金1200元/月

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国际品牌奢装，全屋精雕升级，智能科技系统：加装语音控制系统，实现智能语音控制多种情景模式，科技护航生活。

工艺升级：以花艺拼接砖代替大砖、冲筋找平双层防水、地板人字拼接倾注更多的匠心与时间，只为更高级的审美。

软装升级：入户门高端定制、反射灯带隐形线型风口，墙面更新为皮革硬包搭配木饰面，沙发背景以烤漆板替换墙幕，细节处洞见生活质感。中南九叠售楼处电话：400-8778-334

材质升级：摒弃常规的免漆板面漆套装门、铝合金玻璃门颗粒板、岩板等材质而精选烤漆/高端影木。定制烤漆门、和纸、实木多层板奢石,生态又美观，所见即所得。

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目前在售户型：约115-133m²，敬请期待！户型图赏鉴：

项目样板间图

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