广州旧改周报┃广州首批配售型保障房正式启动申购意向登记

2025年第12周广州城市更新市场周报

（3月17日—3月23日）

本期看点

政策资讯：

本期无相关政策动态。

行业资讯：

1.住房城乡建设部召开2025年城市体检工作部署视频会

2.广州市2025年重点建设项目计划正式印发！

3.广州首批配售型保障房正式启动申购意向预登记

4.首签破冰！广州天河智谷广棠片区土地收储迈出关键一步

5.建设加速！广州黄埔珠江村旧改项目迎新进展

6.广州番禺区首例危旧房改造项目获批《建设工程规划许可证》

7.广州从化区联星村西华社全面改造项目实施方案正式获批！

项目动态：

本期，广州市共发布9个项目动态：征收补偿安置方案公告2项；土地征收公告4项，用地面积26.1万㎡；微改造3项，用地面积10.1万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本期有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交1583套，成交面积166175㎡；商业成交54套，成交面积4760㎡；办公成交137套，成交面积10449㎡；车位成交691个，成交面积8789㎡；合计成交2465套，成交面积190173㎡。

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政策资讯

本期无相关政策动态。

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行业资讯

1.住房城乡建设部召开2025年城市体检工作部署视频会

3月21日，住房城乡建设部召开2025年城市体检工作部署视频会。深入贯彻党中央、国务院重要决策部署，认真落实全国城市更新工作部署视频会议要求，总结交流2024年城市体检工作，对深入开展2025年城市体检工作进行动员部署，推动各地建立城市体检和城市更新一体化推进机制，有力有序有效推进城市更新重点任务落地实施，促进城市高质量发展。住房城乡建设部党组成员、副部长秦海翔出席会议并讲话。

会议指出，要准确把握城市发展新阶段新形势新任务，进一步增强做好城市体检和城市更新工作的责任感使命感。要主动适应城市发展模式的深刻转型，将城市体检贯穿于城市规划建设管理全过程，建立起“体检发现问题、更新解决问题、评估实施效果、推动巩固提升”的闭环工作机制，促进城市更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。要更好适应人民群众对高品质生活的新需求，把城市体检和城市更新作为惠民生、解民忧的重要载体，用心用情用力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，使之成为践行“人民城市人民建、人民城市为人民”重要理念的生动实践。

会议强调，要高质量完成2025年城市体检工作任务，持续推进城市更新行动。要充分发挥城市政府、省级住房城乡建设部门和第三方专业团队等各方作用。拓展城市体检广度和深度，地级及以上城市全面开展住房、小区（社区）、街区、城区（城市）体检，结合工作实际有序开展城市重点更新片区体检和专项体检，指导县级市开展体检。加强体检结果应用，持续在推进问题解决上下功夫，一体化推进城市体检和城市更新，确保城市更新重点任务落地实施。

2.广州市2025年重点建设项目计划正式印发！

近日，广州市2025年重点建设项目计划正式公布。今年，广州安排市重点建设项目共998个，年度计划投资3815亿元。其中，市重点建设正式项目共905个，年度计划投资3657亿元。市重点建设预备项目共93个，年度投资计划158亿元。

重点建设项目部分清单

3.广州首批配售型保障房正式启动申购意向预登记

3月21日，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。本次开放申购意向预登记的配售型保障性住房项目有2个，分别为位于广州市黄埔区的萝岗和苑项目以及白云区的嘉翠苑项目。

萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。首批供应房源共936套，户型为二房或三房，建筑面积约76-93㎡，销售基准价为15800元/㎡。项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等。

嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障性住房共400套，本次全部供应，户型为二房或三房，建筑面积约71-89㎡，销售基准价为17300元/㎡。项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等。

4.首签破冰！广州天河智谷广棠片区土地收储迈出关键一步

2025年3月17日，天河区土地开发中心、棠下街道办事处、棠下村三方正式签订了天河智谷广棠片区首份集体土地征收补偿协议，成功收储土地152.04亩。这标志着广棠片区棠东村、棠下村项目成功“破冰”，为天河区近十年来最大规模土地收储项目按下“加速键”，彰显了广州市深化土地改革、赋能湾区科创高质量发展的坚定决心。

征收补偿协议成功签订的背后，是市区两级政府高效联动的成果结晶。市政府对天河智谷的空间规划引领设计，为项目成功落地打下了基础；市规划和自然资源局、市土地开发中心高位统筹、高度参与，为项目推进注入强大动力；天河区政府对重点发展片区的高度重视，为项目开展提供了政策支持；市规划和自然资源局天河区分局、天河区土地开发中心、属地街道联合落地实施，切实打通被征地村集体组织节点难题。本次成功收储，为全市土地收储再次提供了“天河经验”，成为市区联动赋能高质量发展的鲜活实践。

作为广棠片区里程碑式的首份征收补偿协议，是项目推进的“第一块拼图”，不仅为后续签约树立了可复制的范本，也是落实市委市政府“大干十二年、再造新广州”要求的具体举措，为广棠片区开发注入强劲信心。同时，也为项目内其它土地征收补偿协议的签订吹响冲锋号，广棠片区开发将全面驶入快车道。

此次成功签约是广州市深化土地供给侧结构性改革、落实市委“1312”方针的阶段性成果。天河区将继续加速推进棠东村集体土地征收补偿协议签订，确保1043亩土地收储全面完成，为湾区新质生产力阵地建设夯实空间基础。下一步，广棠片区将聚焦“12126”现代产业体系目标，加快人工智能、数字经济等产业集聚，同步推进各项生态配套建设，为广州实现“老城市新活力”书写高质量发展新篇章！

5.建设加速！广州黄埔珠江村旧改项目迎新进展

近日，珠江村旧改项目融资区3号地块“3-2号楼栋”最后一方混凝土顺利浇筑完成，标志着该地块全面冲出正负零，正式开启地上主体结构施工。

据悉，珠江村旧改项目融资区建筑面积约为32.18万㎡，共5个地块。首块融资区3号地块，建筑面积为10.57万㎡，规划建设3栋楼，地块最高层数为47层，建筑高度146.9米。

目前，“3-1号楼”施工至地上第14层，“3-2号楼”正式开启地上主体结构施工，“3-3号楼”已施工至地上第8层。项目融资区建设总进度已完成17％，地上主体施工即将进入冲刺阶段。

随着项目融资区地下室主体结构封顶，项目建设迈入“快车道”。该项目建成后，将充分利用广州第二CBD的区位优势，带动周边的城中村改造，推动广州市区域经济高质量发展。

6.广州番禺区首例危旧房改造项目获批《建设工程规划许可证》

3月19日，番禺区迎来城镇危旧房改造的标志性进展——洛浦街容屿项目正式取得《建设工程规划许可证》，成为全区首个依据《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（穗建规字〔2024〕15号）落地的危旧房改造项目。据规划，这个承载城市记忆的改造工程将于2025年底全新亮相。

该项目位于番禺区迎宾路沙溪村毗邻路段，前身是建于1995年的丽江明珠酒店，其独特建筑风格备受众人关注。但因基础设施老化和经营问题，酒店于2019年进行破产清算与司法拍卖。此次改造，投资方计划拆除原明珠楼和宿舍楼进行重建。

据悉，建成后，容屿项目将涵盖潮玩娱乐、宠物经济、文化书店、特色餐饮、艺术酒店等多元业态，还将引入亚洲丰富潮玩体验空间及广州首个垂类宠物主题空间。周边1公里内有地铁3号线和18号线，交通便利，有望吸引大量人流、物流和资金流，丰富番禺商业生态，提升区域商业价值。

作为广州市首批15个危旧房改造试点项目之一，容屿项目的顺利推进为破解"老城市新活力"命题提供了实践路径，为广州市实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市贡献“番禺方案”。

7.广州从化区联星村西华社全面改造项目实施方案正式获批！

近日，从化区联星村西华社全面改造项目实施方案正式获得从化区政府批复同意，标志着项目即将进入实质性建设阶段。

作为从化区唯一一个可采取全面改造、合作改造方式开展实施更新改造的项目，该项目总用地面积6.41万㎡，规划计容总建筑面积18.29万㎡，将依托流溪河生态廊道与木壳岭公园景观资源，将通过城中村改造促进存量用地高效利用、空间价值深度挖潜，着力打造TOD模式宜居社区新标杆。

借势“十四五”规划收官与全运会筹办的双重契机，广州市规划和自然资源局从化区分局（以下简称“区规划资源分局”）抢抓2025年城中村改造攻坚窗口期，各职能部门协同联动、高效推进，实现方案审批流程全面提速，为年度城市更新工作奠定坚实基础。

接下来，联星村西华社全面改造将进入全面实施阶段，项目以安置区先行建设为工作重点，确保群众在改造过程中得到妥善安置，通过“滚动开发”模式，分阶段、分步骤推进改造工作，推动“村”去“城”来，让“城中村”化为“城中景”。区规划资源分局将将聚焦重点片区改造攻坚，以更精准的资源配置、更系统的空间统筹、更科学的实施路径，推动城市更新与功能升级同频共振，为从化建设粤港澳大湾区生态宜居之城注入持续动能。

联星村西华社改造效果图

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项目动态

本期，广州市共发布9个项目动态：征收补偿安置方案公告2项；土地征收公告4项，用地面积26.1万㎡；微改造3项，用地面积10.1万㎡。

1、征收补偿安置方案公告

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广州市越秀区矿泉街道瑶台城中村改造项目沙涌南片区

项目位置：位于越秀区矿泉街道

征收补偿安置方式：征收范围内房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换或房票安置其中一种补偿安置方式。

（1）住宅房屋货币补偿：住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅，补偿核算按建筑面积计）：

框架结构房屋（已装电梯）：25000元/㎡；

框架结构房屋：23000元/㎡；

混合结构房屋：22000元/㎡；

砖木结构房屋：21000元/㎡。

（2）住宅房屋产权调换：本项目提供广州市瑶台城中村改造项目沙涌南粤溪北路安置房作为住宅房屋产权调换房源，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1:1的原则，确定产权调换套内建筑面积。因回迁安置房户型设计或户型匹配等原因确需超出1:1原则的，超出的部分由被征收人增购。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

规划意见红线范围图

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广州市越秀区流花街道广州火车站片区（站城产居一体化地区）市客运站地块

项目位置：位于越秀区流花街道

征收范围：广州火车站片区（站城产居一体化地区）市客运站地块规划红线范围内越秀区站南路11号、环市西路158号客运站功能房屋（含壹马服装广场内首层公交客运行车通道、二层部分、三层部分客运站功能区域）；上述征收范围内房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

征收房屋地点：越秀区站南路11号、环市西路158号客运站功能房屋（含壹马服装广场内首层公交客运行车通道、二层部分、三层部分客运站功能区域，具体详见本项目规划红线范围图）。

征收补偿安置方式：征收范围内被征收人可以选择房屋产权调换或货币补偿其中一种补偿安置方式。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

项目规划红线范围图

2、土地征收公告

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广州市从化区江埔街道联星村西华社全面改造项目

项目位置：本项目此次共公告3个块地，均位于从化区江埔街道联星社区

用地面积：共计54761㎡

征收范围：从化区江埔街联星社区西华居民小组股份合作经济社范围内，具体位置详见附图。实际征收土地范围以最终批准文件为准。

土地现状：拟征收广州市从化区江埔街联星社区西华居民小组股份合作经济社集体所有土地共计5.4761万㎡。其中建设用地5.4761万㎡，不涉及农用地，不涉及未利用地。

补偿标准及安置方式：

根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》，本次用地为从化区联星村西华社全面改造项目旧村庄集体建设用地转为国有建设用地手续（第二批）、从化区联星村西华社全面改造项目旧村庄集体建设用地转为国有建设用地手续（第一批）、从化区联星村西华社全面改造项目1.0943万㎡用地，项目采用集体物业复建方式，保障村集体经济收益不降低，维护村民长远利益。

被征地村集体经济组织经表决同意不再由政府支付补偿、不再安排留用地，采取产权调换、货币补偿等方式进行补偿安置，具体按照经被征地村集体经济组织表决同意的《从化区联星村西华社全面改造项目拆迁补偿安置方案》补偿。社会保障按照被征地村集体经济组织会议表决结果执行。

征收土地范围图

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广州市南沙区黄阁镇大井村更新改造项目

项目位置：位于南沙区黄阁镇

用地面积：25110㎡

征收土地范围：黄阁镇大井村（四至范围详见附图）。

被征收土地基本情况：黄阁镇大井经济联合社属下的集体土地2.5110万㎡，其中现状农用地0.4405万㎡（含耕地0.3500万㎡）、建设用地2.0705万㎡。根据用地报批地类相关规则，上述征收地块报批地类为农用地0.5629万㎡（含耕地0.3806万㎡）、建设用地1.9481万㎡。

征地补偿安置方案：该批次城镇建设用地属于大井村更新改造项目，被征地农村集体经济组织已按相关规定组织农村集体经济组织成员表决通过并出具书面意见，不再由政府安排土地补偿安置费。

征收土地范围红线图

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广州市越秀区矿泉街道瑶台城中村改造项目（沙涌南片区）

项目位置：位于越秀区矿泉街道

用地面积：15427㎡

征收土地范围：拟征收土地位于广州市越秀区矿泉街瑶台村经济联合社范围内，具体位置详见附图。实际征收土地范围以最终批准文件为准。

征收土地现状：拟征收广州市越秀区矿泉街瑶台村经济联合社集体所有土地1.5427万㎡（23.1405亩），全部为建设用地。

补偿方式和标准：

（一）土地补偿费和安置补助费标准。根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿费标准为25.5万元/亩（折合382.5万元/万㎡），安置补助费标准为25.5万元/亩（折合382.5万元/万㎡）。

（二）其他地上附着物和青苗补偿。其他地上附着物和青苗补偿按《广州市越秀区人民政府关于公布实施广州市越秀区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准的公告》（越府规〔2025〕1号）等市区有关规定执行。

安置方式：

（一）货币安置。有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（二）留用地安置。根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）等有关规定，按实际征收土地面积为被征地村集体核定留用地指标，具体留用地指标面积以留用地指标核定书为准。按照置换物业方式安排留用地。

征收土地范围图

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广州市黄埔区云埔街道刘村社区刘村、格岗片区旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区云埔街道，东至刘村大山、南临京港澳高速、西靠开创大道、北接开源大道

用地面积：165255㎡

被征收土地基本情况：广州市黄埔区云埔街刘村社区经济联合社、广州市黄埔区云埔街刘村社区刘南经济合作社、广州市黄埔区云埔街刘村社区北一经济合作社、广州市黄埔区云埔街刘村社区北二经济合作社、广州市黄埔区云埔街刘村社区刘中经济合作社、广州市黄埔区云埔街刘村社区格岗经济合作社的集体土地16.5255万㎡，全部为建设用地。

征地补偿安置方案：经广州市黄埔区云埔街刘村社区经济联合社成员代表会议以及下属北一、北二、刘中、刘南、格岗经济合作社成员大会依法表决同意，申请将16.5255万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取拆除复建、货币补偿等补偿方式进行补偿安置。

征收土地范围红线图

3、微改造

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广州市白云区黄石街道祥景花园老旧小区改造项目

项目位置：位于白云区黄石街道，东至江夏大塘街，南至黄石东路，西至江景路，北至龙江小学

用地面积：99053.6㎡

建设规模和主要内容：改造建筑总面积约236500㎡。项目改造内容共32项，房屋建筑本体共用部分13项，小区公共部分19项，其中基础类20项，完善类8项，提升类4项。改造内容包括更换楼道照明设施、楼道修缮、更换楼栋消防及排水设施、清疏化粪池、外墙治理、防盗网增设逃生口、修复小区道路、地面铺装、增设监控设施、修缮围墙、“三线”整治、完善小区绿化及公共空间、增设非机动车泊位及充电桩、增设急救设施等。

总投资：4920万元

资金来源：白云区财政资金

申报单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2025.8-2026.1

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广州市白云区松洲街道水厂宿舍老旧小区改造项目

项目位置：位于白云区松洲街道，北至增槎路，南至园岗路，西至北环高速，东至上村路

用地面积：1800㎡

建设规模和主要内容：改造建筑总面积约5000㎡。项目改造内容共30项，房屋建筑本体共用部分14项，小区公共部分16项，其中基础类21项，完善类6项，提升类3项。改造内容包括楼栋门、楼道照明、楼道修缮、楼栋消防设施、楼栋排水设施、屋面防水、人行安全设施、“三线”整治、外墙治理、适老化设施、非机动车泊位、小区入口等。

总投资：520万元

资金来源：白云区财政资金

申报单位：白云区住房建设交通局

建设期限：2025.8-2026.1

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广州市南沙区港湾街道南北台社区老旧小区改造项目

项目位置：位于南沙区港湾街道

建设规模和主要内容：项目改造总建筑面积约4.24万㎡，主要建设内容包括房屋建筑本体共用部分：楼道照明、楼栋“三线”、楼栋消防设施、楼栋排水系统、屋面防水、化粪池、电气设施、外墙治理、建筑户外构造构件、公用采光窗、适老化设施等；小区公共部分：室外消防设施、无障碍设施、小区道路、地面铺装、垃圾分类、“三线”整治、照明设施、信息标识、小区绿化、小区公共空间、信息宣传栏等。

总投资：2113万元

资金来源：项目建设所需资金主要由区级财政资金保障并积极争取中央、省、市财政资金支持，具体资金安排以政府投资年度计划为准。

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市场资讯

1.土地挂牌

本期有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年3月17日至2025年3月23日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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