杨浦保利海玥外滩序Bund98重磅揭秘-保利·海玥外滩序楼盘细节解读

杨浦滨江+世界级科创承载区-杨浦保利海玥外滩序Bund98重磅揭秘-保利·海玥外滩序楼盘细节解读

大桥东九宫格核心区+外滩序3.0迭新之作

保利·海玥外滩序Bund98

约100-128平滨江低密洋房

临时展厅即将开放！

杨浦保利海玥外滩序Bund98重磅揭秘-保利·海玥外滩序楼盘细节解读

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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从去年下半年开始，杨浦滨江的新房供应开始呈现井喷之势，成了市区供应主力，保利外滩序45项目更是以727%的认购率，创下24年上海认购率记录！

伴随市场关注热度逐步攀升，一众地产大鳄中纷纷选择于杨浦落子，让市场看到了杨浦，尤其是滨江段暗藏的野心。

保利在打败陆家嘴、前滩、黄浦滨江、徐汇滨江等地一众红盘后的今年

保利·海玥外滩序Bund98

外滩序3.0迭代之作

更高阶的产品！更完善的产品！

世界级科创承载区+滨江+低密洋房+零瑕疵户型

提前来看！！！

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杨浦滨江：

世界级科创承载区，红利和机遇已来

我们先来看杨浦滨江为何热度那么高？纵览上海滨江的发展，从徐汇滨江到世博滨江，再到北外滩，所有滨江核心段的开发都离不开产业的支撑。

而杨浦滨江不仅是近代中国工业文明的摇篮，更承载着上海 2035 全球科创中心的使命，作为黄浦江45公里岸线中唯一被定位为“科创研发”的板块，杨浦滨江无与伦比的产业磁力正在引爆。

美团、B 站、字节跳动等互联网巨头先后落子，总投资超千亿元，规划建面达 135 万方的总部集群，将导入超 20 万高知人才，形成数字经济、文化创意、人工智能等产业生态圈，未来前景无限。

东外滩的规划从来不是“纸上谈兵”，它的兑现是与日俱新的“快”！2025 年，随着三大总部项目的集中交付，杨浦滨江将迎来价值兑现的黄金时代。

2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；

2027年：45万㎡超极合生汇开业，补齐高端商业短板。

与此同时，近日发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年）》中杨浦滨江有了更新的规划进展：

·杨浦滨江南段动韵桥芯，要植入潮流运动功能、策划分时步行街。

·杨浦滨江南段数字艺岸，激活电厂数字文娱功能、石油地块景观化改造。

科创+人文的结合，让这片区域的公共空间更具开放性与可达性，构建了“贯通、交织”的脉络体系。水上栈桥、架空通廊、景观连桥等多种因地制宜的方式，即是生活的活力带和又是景观的休闲带。

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我们来看那么多新项目扎堆的杨浦滨江，为什么保利·海玥外滩序Bund98最近备受瞩目！

首先，必然是无可比拟的地段优势，98不仅位于杨浦滨江南段的东外滩，而且是大桥东的核心区域，这里正是整个上海黄浦江沿岸及杨浦滨江南段的核心区域。

从地理位置来看，保利·海玥外滩序Bund98与中海三兄弟、中建壹品·外滩源著相比，本地块更靠近内环、距江边更近。

配套更是重中之重，98附近教育资源有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，周边也有配套的医疗资源，如上海市第一康复医院，商业方面有百联滨江购物中心。

附近的轨交也非常便捷，项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶，乘坐地铁12号线：3站直达提篮桥（北外滩来福士⼴场）⼂4站直达国际国客中⼼（上海⽩⽟兰⼴场）⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路（环贸iapam）；

周边还有18号线丹阳路站以及规划的24号线（预控获批），24号线的开通将进一步强化与北外滩、陆家嘴的联动，成为衔接上海 “黄金三角”的重要拼图。

还有一些休闲配套：杨浦滨江（约700m）、平凉公园（733米）、大桥公园（约1km）。

当下的杨浦滨江，正是处在价值爆发前夜的后起之秀，而恰好资产价格还是洼地，现在看好机会拿下杨浦滨江保利·海玥外滩序Bund98，正好恰好时机！

02

大桥东九宫格，Bund98踞守核心位置

杨浦滨江的崛起，不仅是城市更新的典范，更是中国科创力量的缩影。

而大桥东低密九宫格，作为滨江难得的留白之地，也正奏响属于自己的发展强音，在城市更新与发展的浪潮中彰显独特魅，未来还将有更多商办总部入驻。

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这些项目的建设不仅为区域带来了强大的产业支撑，也使得大桥东九宫格成为上海科创研发的重要承载区，与北外滩、前滩等区域形成错位发展。

自身地段得天独厚，本就是出类拔萃的显著优势。而周边区域所释放出的强大势能辐射，绝非普通助力，那简直是给项目发展注入的一剂超强效的强心针！

98所在位置，距离“外滩—陆家嘴—北外滩”核心区域仅一步之遥，5公里范围内可覆盖北外滩、陆家嘴、外滩组成的“浦江金三角”，同时辐射五角场、花木、金桥等三大城市副中心。

杨浦滨江九宫格区域，融合科创办公、商业休闲、风貌+洋房等住宅以及城市景观，让这片土地重新焕发生机与活力：

·320 米超高层地标：与杨浦大桥形成 “双桥双塔” 格局，定义城市新高度；

·8层电梯洋房群：容积率仅 1.8，打造滨江稀缺低密住区；

·历史建筑活化：明华糖仓、绿之丘等工业遗产变身文化艺术空间，串联起 3 公里滨江漫步道。

全维配套的高度融合，吸引大量人才与企业汇聚，板块价值将持续攀升，随着各项设施不断完善、优化，使杨浦滨江成为更具魅力和宜居性的城市空间，下一个滨江新标杆就在这里！

保利·海玥外滩序Bund98落位于这片区域，整体形象和品质都非常优秀，面对丝毫毫无旧城痕迹的崭新城市界面，不论是外部还是内部，都具有极高的美观性和居住舒适感！

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外滩序3.0迭新之作

重构新一代人居向往

一提到市区改善产品，大家最容易想到的就是滨江大平层，当然这两年还杀出来风貌别墅这样的顶豪，洋房其实非常稀少，总数本来就不多的洋房，还主要都在外环外。

内环内和内中环的位置，其实极少有纯粹洋房出现，高低配是开发商常用的节省成本、增加效益的方式，保利·海玥外滩序Bund98规划7栋8层洋房，仅317席，是站在客户的角度，更大程度地提高居住的享受。

项目以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，户型涵盖 100-128㎡三至四房，成为内环旁滨江罕见的低密资产。立面设计更是采用大面积玻璃幕墙与金属线条，搭配弧形转角飘窗，通透灵动；

保利·海玥外滩序Bund98在户型方面，做了迭代升级！

保利·海玥外滩序Bund98的100㎡规划三房两厅两卫，户型方正，南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计，增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，主卧设置独卫。

128㎡的户型四房两厅两卫。南向四开间，一客厅三房，其中一房为书房，也可做卧室使用。朝南的卧室均做了飘窗设计，提供了良好的景观视野，同时也增加采光。特别是主卧，预计会有180度的两侧飘窗，是一大亮点。

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就目前来看，保利·海玥外滩序Bund98不论是从地段、配套，还是未来前景，市场都非常看好，内部以低密洋房的稀缺属性、匹配顶豪配置的产品力，在各维度的表现都十分卓越，随着2025 年配套集中兑现，这里或将重塑上海高端住宅的价值坐标系。

目前，项目已启动预约，预计4月开放样板间！有兴趣的小伙伴，快来共鉴黄浦江科创时代的开篇之作。

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