高新仁村F7，外立面实景PK，谁让业主更有面子？

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“将来，我带着亲戚客人来家里做客，走这个大门让我丢脸，这个大门让我没面子，让我们所有业主没有面子……”

谁能想到，五年前的一个网络段子，成了当下西安人买新房的真实写照，总结就是三个字——爱面子。

而作为新房的面子，大门、外立面、会所三件套，几乎已是标配，也是当下西安各家开发商卷的核心。

（高新CID区域实景）

那么，在最“好面子”的高新CID，在已经交房的仁村板块，有仁村F7之称的小区，“面子三件套”，到底表现如何？

今天，先从外立面看起，仁村F7，高新云熙港、中天未来印、新希望锦麟天玺、招商臻境、碧桂园云墅、中海学仕里、中建悦庐挨个看。

丑话在前

作为大众对小区的第一印象，外立面的颜值在这几年被愈发重视，由于仁村区域已交付的小区均为“三代住宅”，无露台设计且阳台统一封窗，大家在外立面的设计上，只有色调、风格、用料的区别，并无三代、四代的本质区别。

（不同材质外立面成本）

根据成本不同，外立面材质分为涂料、高级涂料真石漆、铝板、玻璃、石材等，越往后造价越高，观感也越好。

虽然高新仁村的房价并不便宜，27000+买入的比比皆是，但外立面本身用料并不算高级，仍以普通住宅的真石漆为主，少量铝板线条装饰，甚至纯真石漆，只能说钱都花在了学区房溢价上。

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而开发商所谓的公建立面，更多只是公建感觉，即通过落地窗，铝板型材，外加同色真石漆搭配，呈现一体感，和公共建筑是有区别的，毕竟一个窗墙体系，一个幕墙体系，用仿牛皮代替真牛皮也不现实。

颜值多少看大家个人审美，我们只谈实际观感，细节，用料。

高新云熙港

在高新CID已交房的小区里，云熙港的外立面颜值是拔尖的，核心就是南向和侧向大面积的玻璃，外加横向的铝板线条，呈现出很强的公建感。

（高新云熙港外立面实景）

其中，南向仅在窗户间隔处有少量深灰色真石漆，楼层分隔的横向线条为银色铝板，窗套部分，也用深灰色铝板型材进行包裹。

整个南向观感整齐划一，玻璃+铝板占据大部分面积，公建度很高，空调统一放置在北侧，进一步增强南向的一体感。

（高新云熙港北向外立面实景）

北向立面观感同样优秀，由于住宅窗墙体系的限制，北向大部分为深灰色真石漆，横向，竖向都有斜切的铝板包裹，空调机位有统一格栅遮挡，住宅顶部，也有玻璃造型，立体感很强。

（高新云熙港外立面细节）

细节上，涂料部分涂饰较为平整，铝板拼接严丝合缝，大量银色斜切金属铝板的加入，加深光影对比，强化建筑体量，呈现清晰明朗的建筑轮廓，使其更具精致感。

中天未来印

仅次于云熙港，中天未来印的立面同样优秀，虽然未见铝板，但超大落地窗组合装饰线条，仍可呈现出公建感，但也仅仅局限于南向。

（中天未来印外立面实景）

整个南向为大面积的落地窗，统一封窗，玻璃的占比很大，剩余部分为浅色真石漆，通过大量的窗框线条，弱化真石漆的视觉面积，属于讨巧的做法。

但好在观感通透澄澈，外立面从底至顶拉平楼体平整度，方正立体，公建感较强。而回归侧面，造型加分，材质减分，大面积真石漆通刷，阳光下，凹凸感明显。

（中天未来印北向外立面实景）

北向窗体规整排列，立面加入横向线条装饰及切分比例，弱化建筑体量感，空调外机用竖向格栅遮挡，既美观，又能保持设计连贯性‌。

（中天未来印外立面细节）

细节上，真石漆涂饰均匀，平整光滑，线条完整顺直。不过，侧面基底平整度一般，阳光下会明显看到坑洼现象。

新希望锦麟天玺

虽然因降价卖二手房，上学等事件，新希望锦麟天玺一度站在高三的风口浪尖，但毫无疑问，这是区域内交房品质靠前的小区，体现在外立面上，也是如此。

（新希望锦麟天玺外立面实景）

作为真石漆材质的头部水准，通过南向大面积的窗墙比，突出玻璃质感，弱化真石漆观感，使建筑外观轻盈通透。

配色上，以浅灰色+米白色真石漆为主，结合横向线条结构，与玻璃形成虚实对比‌，南向的观感还是统一且有高级感的。

（新希望锦麟天玺北向外立面实景）

北向部分常规做法，由于连廊的存在，一体感有限，但延续一深一浅的灰色真石漆基调，线条简洁利落，连廊也用上了玻璃栏板。

（新希望锦麟天玺外立面细节）

细节上，涂料整体涂饰均匀平整，装饰线条顺直清晰，各楼层的分割部分，有多层装饰线条，有造型但和铝板的质感还是差异明显的。

招商臻境

与新希望同期的小区，还有招商臻境，同样是能卖到27000+的小区，外立面发挥保持招商特色，非常稳定，有辨识度，但用料上仍是真石漆为主体。

（招商臻境外立面实景）

南向部分，各家开发商思路相同，即放大窗户面积，弱化真石漆视觉，臻境的南向立面偏传统，玻璃分割较多，一体感有限，阳台客厅位置和卧室部分有造型上有凹凸。

为弱化分割感，采用了浅灰色横向线条做比例分割，增加立体度，深浅两侧真石漆色调选的不错，不出挑但也不过时。

（招商臻境北向外立面实景）

北向部分，做法与众多住宅相同，连廊结构有割裂感，整体浅色真石漆通刷，连廊为玻璃栏板，顶部有玻璃装饰造型。

（招商臻境外立面细节）

细节上，真石漆喷涂用料和做工尚可，线条完整、顺直，在光照下，深灰色涂料部分有凹凸感。

碧桂园云墅

作为仁村的地王小区，碧桂园当年摘地楼面价近15125元/㎡，142㎡起步，均价27000+，也是高三改善小区的代表。

但碧桂园的情况大家都知道，云墅能交房，业主已经欣慰，二期业主还苦苦等待中，高价能否换来高品质外立面？

（碧桂园高新云墅外立面实景）

答案是，并没有，只能算常规发挥，云墅的南向将“高级灰”体现得淋漓尽致，立面采用深灰色真石漆+灰黑色涂料通刷，以米白色横向线条贯穿立面，增加楼体层次感‌。

南向搭配大面宽有色玻璃落地窗，尽显通透的同时，进一步强调楼体的灰调质感，部分户型由于端厅设计，侧向玻璃面积足够，立面公建感更好。

（碧桂园高新云墅北向外立面实景）

北向立面，空调机位用格栅进行遮挡，从顶至底的竖向格栅造型，起到拉长楼体比例，削弱建筑厚重感的作用，顶部有玻璃造型装饰。

（碧桂园高新云墅外立面细节）

细节上，南向立面涂饰均匀、平整、光滑，为楼体外观加分不少，侧立面在光照下有些许凹凸不平。

中海学仕里

仁村的众多选手里，中海可谓赢家通吃，赶上市场最低楼面价拿地，却卖到最贵29000+的价格，同时赶在高新一小、一中新校区摘牌前售罄，目前的二手房成交反而稳定，虽赔钱但也是赔的最少的。

这种溢价第一，稳字当头的作风，让中海胜在景观好，户型好，提前交房，但外立面本身能看就行。

（中海学仕里外立面实景）

外立面在用料方面，以米白色真石漆+深棕色涂料为主，立面外观深浅交织，对比强烈，完全不像350万门槛的小区。

南向在纵横相交的立面框架中，加入大面积有色玻璃增强通透感。不过，南向阳台未统一封窗，外观上不够整齐划一，业主封窗样式五花八门，不封窗则是金属栏杆交付。

（中海学仕里北向外立面实景）

北向高层带连廊，窗墙体系规整有序，深咖色窗框与浅色墙体形成明暗对比，与南向立面形成视觉呼应，整体协调，但连廊部分为金属栏杆，降低美感。

（中海学仕里外立面细节）

细节上处理上，所有涂饰部分，均做了线条勾勒，力求美观立体。施工工艺上，线条顺直，涂饰均匀，深褐色涂料有部分凹凸不平情况。

中建悦庐

与学仕里同期的中建悦庐，同样是31小、11初卖点，但大小面积都有，又遇摘牌风波，销售进度比中海慢了不少，目前未交房，但外立面实景已经能看到。

（中建悦庐外立面实景）

南向未封窗但用上了玻璃栏板，窗墙比也不错，玻璃面积占比很高，楼层的分割和纵向线条，顶部，都做了银灰色铝板造型，视觉上拉长建筑比例，呈现公建感。

（中建悦庐外立面实景）

侧面部分，在真石漆涂饰+线条的基础上，也加入了一通到顶的竖向金属线条，通过材质肌理对比，增加建筑层次。

（中建悦庐北向外立面实景）

北向高层带连廊的楼栋，回归传统工艺，浅色真石漆主题，窗洞部分深色穿插，连廊为金属栏杆，未见铝板装饰线条。

（中建悦庐外立面细节）

细节上，真石漆涂饰均匀，线条顺直，铝板严丝合缝，中建的施工工艺还是经得起推敲的。

以上是我们无美颜，无滤镜，大晴天，手机原相机直出的实景，设备为iphone16 Pro Max，以上的七个小区，也是仁村区域，外立面极具代表的案例。

个人视角，外立面用料和颜值上，高新云熙港确实出色，观感最普通的应该是中海学仕里，其余各家清一色真石漆，工艺色调上有区别，成本上都有控制，至于谁美，谁一般美，大家评论区自行沟通。

后续，我们还将更新高新三期各小区会所对比，四代住宅外立面对比，大门对比，软件新城、港务区等也都在路上。

希望通过这种简单，直接的形式，让大家更了解新区，更了解房子，也更会选房，既然国家都提好房子是趋势，那好房子到底是什么，房哥会挨个给大家揉碎了说。

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作者：邢鲍菇

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