为何这些人，在逃离赣州CBD？

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万象城周边，作为赣州最热门的商圈，无疑是当下当之无愧的CBD。

这里，高楼林立，商业繁荣，财富聚集。

然而，随着时光的推移，这片繁华之地正逐渐暴露出它不为人知的另一面，部分居住在这里的人们，正开始重新审视自己的生活选择。

一位居住在紧邻万象城旁边幸福里小区的朋友（某楼盘营销负责人），最近正忙着看房，渴望换个新的居住环境。

她的感受，或许也是许多万象城附近居民内心的真实写照。

按理说，幸福里小区地理紧邻万象城，周边商业配套应有尽有，生活便利程度极高，位置得天独厚，无论是购物、餐饮，还是娱乐、休闲，都能在楼下解决，应是很多赣州人理想的居住之地。

为什么却有越来越多居住在这里的人有逃离的想法呢？

CBD作为城市繁华的象征，最初以“高端生活圈”吸引着精英阶层，居住空间与商业配套捆绑，描绘的是便利生活的蓝图。

然而现实是，随着这里的金融属性越来越强，居住属性却正在被剥离。

由于赣州章江新区土地资源稀缺，整个开发周期，楼房都是往高了建。

万象城周边小区更是清一色都是高层住宅，甚至是百米以上的超高层，容积率超高。

例如，幸福里的容积率为高达4.5，放眼整个赣州主城区几乎很难找到容积率比他更高的大型商品房小区了吧？

▼ 幸福里小区俯瞰

高密度的住宅楼，再加上大型商场、写字楼，商业活动聚集，使得这里人流、车流高度集中，交通拥堵也成了生活的常态。

从傍晚开始，万象城周边街道人潮涌动，车辆川流不息，已经开始影响到业主的正常进出，特别是周末，部分区域堵车现象时有发生。

此外，近两年赣州越来越多夜场经济向万象城周边转移，这里成了热闹的夜生活中心。

随着业态越来越丰富，往来的人员结构也呈现出多样化，形形色色的租客涌入到附近各小区，导致人员流动加快，居民身份混杂，这成了很多业主忌讳的点。

交通拥堵、环境嘈杂、人群密集，这些因素叠加在一起，使得这块区域的居住舒适度正在打折扣。

不可否认，这里有着第一高楼、大型商场、高端夜场、写字楼等诸多超级配套，彰显了赣州城市的繁荣与进步，为市民的消费提供了丰富的文化、商业资源。

也因为被繁华所吸引，一些期待在 CBD 享受便捷高效、品质居住生活的人们，当年在此捷足先登。

而如今，或许还是这其中一部分人，却开始渴望逃离这片繁华的 “牢笼”，期望选择改善置换，去往环境更为舒适的区域。

从简单的"地段崇拜"，转向拥有更高居住体验的"空间主权"。

楼市在回归最本质的命题——房子终究是用来居住的。

舒适度成为买房人选择房产时越来越重要的指标。

纵观当下赣州楼市，不难发现，高密度的高层住宅小区已经很少见，基本都是容积率2.0以下的洋房、小高层。

新规户型、第四代住宅等楼市产品的迭代，带来了更舒适、更高品质的居住空间，也使得章江新区大部分小区户型产品变得落后，竞争力在变弱。

在赣州的城市发展中，人们对于居住的需求在不断升级，从追求繁华便利到追求舒适宜居，人们对生活品质的追求越来越高。

当"公园里的家"取代"商场边的房"，当"窗外的鸟鸣"战胜"楼下的霓虹"，一个个走出CBD的人群背影勾勒出新的迁徙轨迹，似乎也在重塑赣州城市新的宜居价值排序。

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