◈香榭丽舍| 静安香榭丽舍官方售楼处发布：楼盘详情_售楼处地址

静安香榭丽舍是静安中心路新开的类住宅公寓项目，建面28-322㎡1-5房不等，

整体装修以现代法式风格为主题，项目通燃气带阳台，2梯5户的梯户比，民用水电燃气，物业费仅3块钱，

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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生活成本和住宅完全一样，项目整栋楼和住宅小区荣威一体，总高22层，1-8楼为商业（其中6楼以下是光大证券是从其他电梯上去，与公寓互不相关），整栋楼90%为居住人群，得房率更是高达80-91%，比部分住宅得房率还要高出，妥妥的类住宅户型，该项目仅此5套，先到先得。

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项目信息

位置：上海静安区中兴路

产权：50年（1999-2049）

面积：38-104-245-322㎡1-5房

总价：198-1380万

总高:22楼在售8楼（9楼以上为住宅，整栋楼90%居住）

梯户比：2梯5户

得房率：80-91%

物业费：3.05元/㎡/月

水费:5.9元/吨

电费：民用

燃气费：民用

车位：200元/月

交付：现房（精装软装全配+中央空调+地暖）

38㎡1房1厅1卫西北91%得房率198万（5.12万/㎡）

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104.57㎡2房2厅2卫东南80%得房率498万（4.76万/㎡）

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104.4㎡2房2厅2卫东北80%得房率498万（4.76万/㎡）

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245.94㎡4房2厅3卫朝南80%得房率1180万（4.79万/㎡）

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322.59㎡5房3厅4卫+洗衣房+3个储藏室南北通85%得房率1380万（4.27万/㎡）

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装修设计

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交通

地铁：8号线中兴路站350米步行5分钟、1/3/4号线上海站750米步行10分钟

公交：859路/823路/78路/46路/115路（60米）

自驾：南北高架·中兴路300米，内环高架·共和新路400米

商业

楼下50米有生活商业街，800米到五月花生活广场，盒马鲜生，金融街购物中心和芷江菜市场，1.5公里到大润发，静安大悦城，苏河湾万象天地，2.5公里到大宁国际，兴业太古汇，来福士广场和南京东路步行街。

医疗

上海市健桥医院100米，上海市静安区闸北中心医院400米，上海是中医医院芷江中路院区·三甲950米，上海长征医院·三甲2公里，同济大学附属第十人民医院·三甲2公里

学校

幼儿园：上海吉的堡永盛双语幼儿园270米，上海静安区慧思顿高瞻幼儿园1.5公里

小学：上海路静安区永兴路第二小学75米，上海戏剧学院附属静安学校650米

中学：市北初级中学350米，上海市静安区实验中学650米

休闲

中兴公园450米，鲁迅公园2.5公里，四川北路公园/闸北公园/人民公园2公里，闸北天主堂300米，吴昌硕故居2公里

【静安·香榭丽舍】内环内·法式风建面约38-322㎡类住宅公寓通燃气带阳台民用生活成本得房率85%总价198万起

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