河南
“2018年买的房子，没住过一天，最近完成卖房准备过户，物业却要收6年的物业费，不然就不配合办理过户…”
网友@笨笨熊吐槽自己的经历，其实类似的情况还有不少，比如有的物业服务周到，但是经常动不动就增加莫名其妙的收费，让业主们交的憋屈，因为没地儿说理，只能认栽。
这种情况在过去也经常听说。
好消息是，从今天开始，这种憋屈的日子要结束了！
国家新规落地，三月开始，如果小区物业还敢乱收这五项费用，就是违法！
以后咱们再也不用吃这哑巴亏，碰到这五笔费用，咱们业主就可以拒交。
.01国家已经明令禁止这五笔物业费
1、空置房全额收费
按照新规，如果房子长期处于空置状态，物业还要求全额缴纳物业费，业主就可以拒绝缴纳。
目前已经有不少地区出台了相应的规定：
比如，甘肃兰州新区：连续空置6个月以上的房屋，可以申请减免50%的物业费；
石家庄：房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费。
这个政策一落地，业主们再也不用当“空房冤种”了。
大家可以看看自己所在的地区有没有出台类似的规定，如果有，物业还按照全额收取空置房物业费的话，千万别答应。
2、严重超标收费。
有的小区的物业费贵得离谱，远超政府定价。就拿武汉某小区来说吧，物业费甚至高达7.6元/㎡，让业主们苦不堪言。
后来，业主们集体维权，经过努力，成功把物业费降到了3.8元/㎡。这一降，可让业主们省下了不少钱。
所以，以后要是遇到物业费远超过政府定价的情况，业主们可千万不要默默忍受，大胆站出来维权。
3、开发商延期交房期间的物业费用
如果是因为开发商的原因，一直没有交楼，在这期间所产生的物业费，就不应该由业主来承担，而是由开发商来掏这笔钱。
有的业主可能不太了解，所以稀里糊涂的把这笔钱交了，以后再遇到这种情况，业主可千万不要掏钱，这本身就是开发商耽误了，按理来说就应该开发商缴纳，而且明文规定也是这样的。
4、合同规定外的公摊水电费。
有的业主应该也有类似的经历，物业费里面明明已经包含了公共能耗费用，物业公司还另外收取这笔费用。
这就等于重复收费！
比如网友@阿依诺吐槽，每月交物业费时，都被要求额外还要缴纳"50块的秩序维护费"，这钱花的太冤枉了。
如今，新规出来以后，这些不合理的收费都将封杀。咱们业主以后再遇到这样的情况，可以理直气壮的拒绝。
5、额外捆绑收费。
这种情况应该很多业主都遇到过，比如电梯梯次费用，门禁卡费用等等，这些额外捆绑的费用，以后都有明确规定。
新规已经明确，首张门禁卡必须免费，补办门禁卡不能超过3元。
这些乱七八糟的捆绑费用以后都被取消了，今后咱们就再也不用为这些乱收费项目买单了。
.02遇到物业乱收费，四招维权
如果大家还遇到物业乱收费的情况，就可以通过以下几招维权：
第一，保留证据
遇到物业乱收费时，一定要第一时间保留证据，比如拍照、视频、录音、缴费清单等等，这些都可以作为相关凭证。
山东有位业主就是凭借着和物业的聊天记录，成功将物业告赢，所以咱们业主要维权，证据特别关键。
第二，是拨打投诉热线。
如果物业收费不合理，就可以拨打12345市民热线投诉，或者12358价格举报热线。
比如山东某业主，通过拨打热线，成功追回了万元暖气开口费。
另外，如果你缴物业费时，物业公司没有给你开具正规发票，只是收据替代，那么可以拨打12366，跟税务部门举报物业公司偷税漏税。
3、按规查账目。
民法典明确，业主有权要求物业公示具体的收支账目，而且业主也有权进行查看账目，确保自己的权益是否被侵犯。
比如武汉某小区通过要求物业公示账目，发现物业公司挪用了广告费，最后成功追回了百万广告收益。
4、面对明显不公要拒妥协。
如果物业采取威胁的手段，比如断水断电，公开业主信息等方式来胁迫业主就范，大家也别怕，《民法典》可以给咱们撑腰。
要是物业敢这么做，最高可罚10万。而且按照新规，如果因为物业断水断电导致业主蒙受了损失，物业也要承担责任。
所以，面对这种强硬手段，业主也要刚硬起来，绝不能向这种不合理的行为妥协。
最后提醒：成立业委会太重要了！
很多小区之所以会被物业搞得乌烟瘴气，主要是因为没有成立业委会。只要小区成立了业委会，发现物业公司服务太差，收费不合理，那么全体业主就可以统一思想，将物业公司换掉？
比如深圳就有个小区，以前的那个物业公司，物业费高不说，而且服务还特别差。后来业主齐心协力成立了业委会，成功换掉这家黑物业，新物业一入住，物业费就直接降了56%，这都是业主团结的结果。
所以业主之间一定要团结起来，这样才能更好地维护自身的权益。
总之一句话，物业公司总会装傻充愣，你的沉默就是在一味地纵容他。
如果不想让物业公司的手伸得太长，直接掏到你的口袋里，就一定要成立业委会，以此来维护自身的权益。
只有业主齐心协力，才能让物业的不合理收费无处遁形。
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