青岛发布新规，配售型保障房禁止转商品房交易

3月24日，青岛市住房城乡建设局等两部门发布新规，配售型保障性住房实行封闭管理，进一步规范房源使用和管理，明确退出方式、回购价格、实施程序、规范使用、腾退收购等内容，建立健全了配售型保障性住房封闭管理制度。

配售型保障性住房及其配套车位按照上级有关规定，配售型保障性住房实行严格的封闭管理，禁止以任何方式转为商品住房上市交易。为实现房源的封闭管理，同时统筹考虑部分购房家庭房屋变现、房源跨区调整等实际需求，我市创新封闭管理机制，支持购房家庭通过轮候库内挂牌流转或政府回购的方式实现房源的循环使用。

同时，保障性住房配套车位也可销售办证，不动产权证记载“配售型保障性住房车位”，可随住房流转或申请原价回购，实现了配套车位的封闭循环使用。

配售型保障性住房的流转价格，在回购价格的基础上由轮候库内买卖双方协商确定。回购价格按照原购房价款加利息、减房屋折旧的方式进行核算。其中，原购房价款利息按照同期中国人民银行公布的一年定期存款基准利率和持有年限计算，不计复利；房屋折旧额以原购房价款为基数，按照每年1%计算。

按照人民银行现行一年定期存款基准利率1.5%、折旧率1%计算，回购价款每年可稳定增长0.5%。例如，在京口路项目购买一套总价100万元的保障性住房，并于办理不动产权证5年后申请回购，此时的回购价格将为102.5万元，累计增值2.5万元，折合每年5000元。

轮候库内挂牌流转的条件为购房家庭取得房屋不动产权证并经共同申购家庭的成员同意，即可转让给轮候库内符合条件的家庭。内部流转除限定转让对象外，不限制房源持有时间，大大降低了房源退出的难度。

配售型保障性住房办理不动产权证之日起满3年后，购房家庭存在以下情形之一的，可申请由政府指定的实施主体回购：

一是挂牌转让满1年后确无人购买的；二是因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地的；三是家庭成员患有医疗行业标准范围内重大疾病确需筹措医疗费用的；四是因人民法院司法处置要求回购的；五是因婚姻或继承等原因一个家庭持有两套以上配售型保障性住房的。

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