未来新房均价或超9万/平方米，杭州下一个高档居住区，会是这里吗？

昨天，位于杭州钱塘江南岸滨江区的一宗宅地，以77408.51元/平方米的成交楼面价被滨江集团竞得，高于不久前出让的民生药厂地块，再创杭州成交楼面价新高。

这是杭州首宗楼面价超过7万元/平方米的地块，也是杭州地价“天花板”首次“跨过钱塘江”，出现在南岸。

一些业内人士估算，将来这附近地块的新房均价，或将为90000-100000元/平方米。（ 早前报道： 。）

杭州钱塘江南岸的滨江区，由西兴、长河和浦沿三个街道组成，这三个区域曾经是萧山的一部分，很多杭州市民习惯说的“萧山长河头”，也源于此。

在2001年之前，萧山是一个县级市。如今高楼林立的钱塘江两岸，在当时，还分属两座城市。

后来，西兴、长河和浦沿从萧山划出，成为杭州市区的一部分，之后又设立了滨江区，杭州城开始跨过钱塘江，拥江发展加速推进，城市格局从过去的“三面云山一面城”，逐步转变为“一江春水穿城过”。

而土地的价值，在某种程度上也体现了区域乃至城市的价值。

由于杭州传统的城市中心一直是钱塘江北岸区域，过去，创下地价纪录的地块一直位于钱塘江北岸区域。而最近一次地价最高纪录“渡过钱塘江”，来到了南岸，对杭州来说，或许是城市格局变革的又一次体现，更是江南区域成熟和成功的标志。

杭州钱塘江两岸在历史上

曾长期分属不同城市

西兴、长河和浦沿，都有着悠久的历史。

如西兴古时称固陵，唐时因其位于会稽郡西端，易名西陵，后梁时以“陵”非吉语，始名西兴。

这三个区域曾经都属于萧山，而萧山过去长期归属于绍兴府，所以在历史上，钱塘江两岸曾长期分属两座不同的城市。

直到1996年，西兴、长河和浦沿从萧山划出，划入杭州市区，起初归属西湖区。相关部门计划以这三个区域为基础，设立一个新的行政区，成为杭州钱塘江南岸的第一个市辖区，助力杭州的城市发展，尤其是城市的跨江发展。

据曾参与当时行政区划调整的业内人士透露和相关史料记载，这一新的行政区曾计划命名“江南区”，由于和南宁市的江南区重名，未能使用，后来又拟过“钱江区”“之江区”“西陵区”三个名字，也因重名或同音等原因未能使用。

最后，在征求了多位专家学者等多方建议之后，这一新行政区被命名为“滨江区”，钱塘江两岸分属两座城市的格局和概念，开始改变并逐渐融为一体。

杭州地价最高纪录“跨江南移”

是对滨江及钱塘江南岸发展的认可

杭州城跨过钱塘江，钱塘江两岸快速融合发展的另一个标志性事件就是2001年萧山撤市设区，正式成为杭州市区的一部分，钱塘江两岸真正成为了一座城市。

同样是在2001年，这一年启动的第五轮杭州城市总体规划，奏响了拥江发展的序曲。在城市布局上，明确了以钱塘江为轴线的跨江、沿江的网络化、组团式布局，采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”的开放式空间结构，使整个城市构成了一个有机的整体。

滨江和萧山共同组成的“江南城”，就是其中的一座副城。从这之后，钱江四桥、庆春隧道、望江隧道和博奥隧道等多条过江通道，以及地铁1号线、2号线、4号线和19号线等数条连接钱塘江南北区域的地铁线路陆续建成，钱塘江南北两岸有了十分紧密的联系。

此外，“大莲花”“杭州之门”和“智慧之门”等城市地标建筑陆续落地钱塘江南岸，省儿保滨江院区、浙大二院滨江院区和杭州第二中学滨江校区等优质配套设施，也陆续进驻钱塘江南岸，这片很多老杭州人从未涉足过的区域开始快速成熟，并吸引了阿里巴巴、网易和海康威视等大型企事业单位落地，成为杭州快速发展的动力引擎之一。

根据最新获批的《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，滨江和萧山城区一带的部分区域，以及钱塘江北岸的上城、拱墅等区域，一起组成了“杭州中心城区”。值得一提的是，滨江和萧山的部分临钱塘江区域，如地价新高地块所在的奥体博览城，以及一旁的钱江世纪城，与钱塘江北岸的钱江新城共同构成钱江两岸中心，也就是“杭州第二中心”。

区域发展的成熟，规划定位的提升等多重因素，推动杭州地价最高纪录的“跨江南移”——杭州地价的最高纪录，从钱塘江北岸的凤起潮鸣、武林广场、钱江新城二期和申花等地变迁移动，终于跨过钱塘江，来到了滨江。

这是对滨江乃至整个钱塘江南岸区域发展的认可，也被很多人视为钱塘江两岸真正融为一体的标志性事件。

杭州下一个高端居住区

很可能在钱塘江南岸

这一次钱塘江南岸地块创下杭州土拍成交楼面价最高纪录，多位房产业内人士表示“并不意外”，毕竟这是杭州“压箱底的宝地”，这里建起的楼房高层可以看到城市阳台、“大金球”和一线江景。

“这次土拍还将带动奥体及周边（如西兴、长河、市北、宁围）的房价预期，进一步拉大杭州楼市板块分化。”业内人士认为。

滨江区近两年推地不少。就在今年2月20日，蛇年第二场土拍上，滨江集团刚刚拿下了西兴地铁站旁地块，楼面价为42989元/平方米。目前规划已出炉，将打造3幢高层住宅和2幢叠墅产品，建筑颜值颇高，公建化外立面，大面积玻璃幕墙，高层住宅约6.35米的架空层挑高，标准层高3.3米，宽约3米的架空层挑檐（雨篷），都大大提升了居住的舒适度。

去年12月底，位于寰宇天下西侧、海亮大厦隔壁的地块出让，吸引了10多家房企参拍，经66轮“激战”，地块由中海以44.9亿元总价竞得，成交楼面价44673元/平方米，由于寰宇天下的开发商也是中海，坊间戏称这里将建设“寰宇天下三期”。

寰宇天下西侧地块商业部分占比40%，住宅户型约220平方米起步，未来单套总价在2000万元级。

再看周边二手房，地价创新高地块的南侧，金茂府近期成交价在100000元/平方米左右。要知道2016年总价约500万元起的滨江金茂府一天内认筹820组，相当火爆。附近的“院士小区”杭州壹号院，不乏超100000元/平方米的房源，最高成交价在120000元/平方米左右。区域内资深房产中介告诉我们，购买壹号院的客群里，7成以上都是全款付清。还有钱江世纪城的奥邸国际，近期也有超130000元/平方米的成交价。

“地价新高地块可以说是含着金钥匙出生的项目，会成为杭州新房的天花板，套均几千万的价格，让项目和大多数普通人无缘，但这个杭州高端房源的新灯塔项目一定会吸引全省乃至全国的塔尖人群。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，今年，杭州楼市“小阳春”的热度很高，3月份二手房的成交量同比上涨57%，“地价新纪录的诞生不亚于一次新政的出台，会给市场再添一把火，尤其是改善板块的次新房项目，短期内或进一步带动量价提升。”

这样看来，杭州下一个高端居住区，很可能在钱塘江南岸。

橙柿互动·都市快报 记者 黄煜轩 陆丹

编辑 陈筱妍

审核 毛迪 王晨郁