一文读懂红山华府：优缺点分析~是现房还是期房~得房率

红山华府优缺点分析、红山华府是现房还是期房？红山华府得房率：

以下是关于恒壹红山华府的相关信息：
- 优点：
- 顶级学区资源：距离深圳高级中学北校区仅400米，该校中考成绩稳居龙华TOP1，2024年最高分583分，升学率处于全市第一梯队，能为孩子提供优质的教育资源。
- 户型优势：主推63 - 78㎡二至三房，总价约450万起，是深高北学区最低门槛新盘。且户型平均赠送率13.7%，78㎡三房可灵活改造为“2 + 1房”，空间利用率超90%。
- 区位与交通：位于红山CLD与北站CBD交汇处，坐享深圳北站总部经济辐射红利。步行400米至4/6号线红山站，1站达深圳北站，30分钟可通勤福田、前海，多维交通路网便捷。
- 商业医疗配套完善：500米内有红山6979、Costco（在建）等商业中心，1.5公里内有龙华天虹；毗邻三甲新华医院、第二儿童医院，满足日常生活和医疗需求。
- 市政文化资源丰富：被深圳图书馆北馆、美术馆新馆、演艺中心（开心麻花剧场）、简上体育综合体等环绕，文化氛围浓厚。
- 缺点：
- 社区体量小：仅2栋楼，可售商品房仅186套，绿化率虽有40%，但实际花园小，主要靠架空层和屋顶绿化，休闲空间不足。
- 周边环境待改善：南侧紧邻创业花园城中村，部分低楼层采光、视野受民房遮挡。
- 车位紧张：车位比1:0.63，后期停车压力较大；2梯6户设计，高峰期电梯可能拥挤。
- 房屋状态：恒壹红山华府预计2025年4月初开盘入市，目前处于期房状态。
- 得房率：在不含飘窗阳台的情况下，得房率能保持在80%以上，加上平均13.7%的赠送面积，平均得房率在93.7%以上。

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以下是恒壹红山华府的详细资料：

基本信息

- 开发商：深圳市新恒嘉投资发展有限公司。

- 项目地址：龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧。

- 占地面积：约0.53万㎡。

- 建筑面积：约3.58万㎡。

- 容积率：5.17。

- 绿化率：40.01%。

- 总套数：352户。

- 可售户数：186户。

- 梯户比：2梯6户。

- 车位信息：地下室有2层，规划216个车位，车位比1:0.61。

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户型信息

- A户型：建筑面积63平方米，2房2厅1卫，东北朝向，竖厅双龙抱珠户型格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离。

- B户型：建筑面积66平方米，2房2厅1卫，东南朝向，竖厅户型格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，卫生间干湿分离。

- C户型：建筑面积69平方米，2房2厅1卫，西南/东北朝向，南北通透户型格局，进门入户玄关，客餐厅6.9米进深，LDKB一体化设计，阳台2.1米进深。

- D户型：建筑面积78平方米，3房2厅1卫，户型方正，空间利用率高，卧室均带有飘窗，采光通风良好。

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户型图鉴赏：

建筑设计风格：

配套信息

- 交通配套：距离4/6号线“红山站”约400-500米，1站可达深圳北站；临近新区大道、民宝路、梅龙大道等城市干道，通过福龙路、南坪快速等可畅达全市。

- 教育配套：根据龙华区2024年学区划分，红山华府小初学区都在深圳高级中学（集团）北校区。

- 商业配套：周边有红山6979、龙华天虹购物中心、华润万象系商业、华南地区首家的COSTCO等，还有壹方里、星河传奇商业等八大周边商业。

- 医疗配套：与深圳市新华医院一路之隔，附近还有深圳第二儿童医院。

- 文体配套：周边有深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅、演艺中心、深圳文化新馆、简上体育综合体。

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂红山华府：优缺点分析~是现房还是期房~得房率】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）