3米层高的房子来了，过去2.8米的二手房，会被淘汰吗？

3米层高的房子上市后，大概率影响不到2.8米层高的房子，只会是各是各的赛道，各有各的定价行情。

在3米层高新规之前，根据住建、质监部门联合发布的《住宅设计规范（2011版）》，住宅层高宜为2.80米。

3米层高和2.8米层高，具体到影响房屋价值的权重上，都可以归类到户型方面来。

在同一个地段，3米层高的房子，和2.8米层高的房子，差别也就是相当于120㎡和100㎡户型的差距。

面积大、层高高的房子，入住体验更佳，但是总价也会更贵一些，而面积小、层高低的房子，同样也能满足居住空间的需求，而且总价相对低廉，流动性也更高。

未来，就算3米层高的房子普遍问世，也取代不了2.8米层高的二手房，原因主要有如下：

1、户型不是房产价值决定因素，地段才是

对于大多数刚需和改善购房者而言，房子的户型、楼层、层高、绿化等微观要素，远不及地段、配套、交通等宏观因素。

3米层高2.8米层高，都只是一个居住空间，为什么不花更少的钱买一套交通出行、配套齐全，只不过层高矮了20公分的核心地段房产呢？

本质上，为了那多出的20公分层高花的钱，不如花在地段和配套上，买一个更加核心地段、生活更方便的房产。

2、城市核心地块有限，先占先得

过去二三十年，房地产的大发展，各种小区几乎占据了各大一二线城市的核心地块，一些优质的配套和地段，都已经是先到先得。

新建的3米层高的项目，要么只剩下城区边角料或者稀缺的小面积地块，要么就只能往新拓展城区、远近郊区修建。

而未来的人口增长、城市扩张速度大概率会不如从前，因此，与其为了3米层高，买远大新、等待新城区发展成熟，不如把多花的钱省下来，买一套市中心核心地段的2.8米二手房，预算绰绰有余还能省下不少用于装修、家电，何乐而不为呢？

3、3米层高的房子，居住价值性价比不如2.8米层高的房子

无论是3米还是2.8米，本质上它们都只是一个钢筋水泥森林中的一个水泥盒子，一个居住单元，一个容身之所而已。

只要不是别墅或洋房，3米层高和2.8米层高都是高层电梯房，装修入住后，居住差距其实并不是很明显。

在性价比上，反而2.8米层高的房子，要优于3米层高的房子。无论是从后期的装修预算投入，还是在二手房市场上各自赛道的流通属性上，2.8米层高的房子，依然是主流的存在。

羊毛出在羊身上，3米层高的房子，大概率会出现在一些改善大平层、洋房的项目上，溢价往往比较高，需要花费更多的购房成本，而且后期在二手房市场，由于比较小众市场，也不一定好流转。

因此，综上所述，担心3米层高的房子建出来，会导致2.8米层高房子被淘汰、洗牌的论调，在中短期内是不可能实现的，毕竟城市更新换代是要有一定周期的，不可能全部拆掉重新全部新建，这个周期短则两三代人，长的可能要四五代人，才有可能实现3米层高对2.8米层高的彻底替换。