上海“红盘”项目公司副总被查 安徽交控异地扩张口碑遭疑

本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

（建设中的安高申宸院。受访者/图）

据安徽纪检监察网通报，上海速联达房地产开发有限公司（以下简称“上海速联达”）副总经理陈怀琛涉嫌严重违法，经安徽省监委指定管辖，目前正接受铜陵市铜官区监委监察调查。

上海速联达是上海市浦东新区“红盘”安高申宸院的项目开发公司。天眼查显示，上海速联达由安徽省高速地产集团有限公司（以下简称“高速地产”）和安徽安联高速公路有限公司（以下简称“安联公司”）分别持股60%、40%，两者大股东均是安徽省交通控股集团有限公司（以下简称“安徽交控”）。

连日来，多名业主向《中国经营报》记者表示，安高申宸院项目不仅工期缓慢，还存在诸多质量问题，包括外墙砖缝参差不齐、外墙灯框没有封紧和多户型遮挡严重等。

据了解，2021—2024年，安徽交控在上海市土地市场累计斥资超136亿元，逆势拿地、异地扩张成为业内公认的“黑马”。但在2025年，受营收、净利润“双降”和债务压力影响，安徽交控及旗下的高速地产在上海市房地产市场回暖之际按下了拿地“暂停键”。

“红盘”质量遭购房者诟病

时间拨回至2022年，在上海市第三批集中供地中，高速地产和安联公司以50.498亿元的总价竞得浦东新区唐镇地块，成交楼板价为42849元/平方米，溢价率9.43%。该地块也是彼时同批次中竞争最为激烈、溢价率最高的。

彼时，高速地产党委书记、董事长胡为民曾表示，高速地产正在瞄准政策机遇，实施“东进战略”的投资布局理念，其中最为核心的就是布局上海市，这也是落实“东进战略”的关键一步。“我们对上海市未来的前景无限看好，也足以证明我们深耕上海市的决心和雄心。”

此后，上述唐镇地块被打造为安高申宸院项目。2023年8月，项目首推322套房源，认购数高达1202组，开盘即售罄，成交额超23.6亿元；当年11月，该项目加推308套房源，认购仍有1091组，销售额达25.1亿元。2024年3月，安高申宸院项目迎来清盘，最后一批451套实现快速去化，销售额约31.7亿元。

在安高申宸院“红盘”效应助推下，坐拥高速地产和安联公司两大房地产开发平台的安徽交控成为上海市房地产市场的“黑马”。

其中，高速地产表现更为亮眼。中指研究院统计数据显示，2023年，高速地产销售金额超161亿元，同比上涨23.2%，在全国排名第85位，排名上升27位，是唯一销售额破百亿元的安徽本土房企，成为新晋“安徽地产一哥”；2024年销售金额103.5亿元，全国排名第84位。

不过，安高申宸院项目质量却遭众多购房者诟病。业主李维（化名）曾于2025年1月参观了项目公区。他告诉记者，安高申宸院外墙砖缝参差不齐、外墙灯框没有封紧、电梯有很多划痕。

让业主张丽（化名）不满意的则是户型和新风系统。张丽表示，安高申宸院A1户型北向窗户被连廊消防栓挡得严严实实。A4户型北向窗户则直接被弱电井和消防栓完全遮住。同时，新风系统的出风口居然设计在阳台内，后续如果封阳台会导致室内外空气无法对流。

据了解，安高申宸院的项目开发公司正是上海速联达。“我们看到上海速联达副总经理陈怀琛被查的消息，很多业主感到更加不安了。”张丽表示。

对于陈怀琛涉嫌严重违法的具体情况，安徽交控相关人士表示，暂时没有更多可以披露的消息。

偿债压力下暂停拿地

公开资料显示，安联公司成立于1998年8月，在主营合徐南和黄祁高速公路的同时积极发展房地产业。此后，安联公司先后在北京市、深圳市和上海市投资成立房地产公司。

高速地产则成立于2009年，拥有房地产开发一级资质，囊括住宅、写字楼、星级酒店、商业、旅游度假等多种业态，项目主要集中在安徽省内的合肥市、芜湖市和黄山市等城市。2013年，高速地产就曾以11.5亿元竞得上海市嘉定区马陆镇42-05地块，溢价率达110%。

据悉，“十四五”期间，安徽交控提出了宏大的发展目标——“5355”战略，即在2025年之前实现资产规模5000亿元、投资3000亿元、非路产业利润贡献率超过50%，稳步回归中国企业500强并争先进位。在上述战略引导下，安徽交控开始大力发展房地产业务。

记者梳理发现，从2021年起，安徽交控利用高速地产和安联公司两大平台在上海市开启“抢地模式”，接连落下4子，累计斥资超136亿元。

其中，2024年5月28日，闵行区梅陇社区03单元（MHP0-0303）01-26-01地块由高速地产与安联公司联合体以54.64亿元的价格竞得，楼面价48407元/平方米，在当时房地产市场下行的背景下溢价率高达10%。

上述地块被打造为安高申陇院，也由上海速联达着手操盘。据项目置业顾问介绍，安高申陇院主要有107平方米、128平方米和170平方米3种户型。项目为精装修交付，装修标准不低于3000元/平方米，预计交付时间为2027年4月。目前，前两期300多套房源已基本售罄，即将在2025年4月加推三期房源。

值得一提的是，安高申陇院项目也是安徽交控在上海市房地产市场中的最后“手笔”。2025年以来，上海市土地市场升温明显，高溢价率地块层出不穷，民企和外企开始回归，但未见安徽交控的身影。

记者获得的一份安徽交控财务报表显示，2024年1—6月，安徽交控营业收入为256.61亿元，而上一年同期则为273.69亿元；利润总额为45.74亿元，而上一年同期则为50.84亿元。

除营收、净利润“双降”外，摆在安徽交控面前还有较大的偿债压力。财报数据显示，截至2024年6月底，安徽交控短期借款达49.13亿元，相比半年前增加了约27亿元。此外，安徽交控一年内到期的非流动债务达130.71亿元。

“2025年，安徽交控未在上海市土地市场继续拿地，是前期激进扩张后进行阶段性调整的结果。”一名熟悉上海市房地产市场的业内人士分析称，主要是公司资金压力和市场环境变化叠加影响。“未来是否重启扩张，或取决于安徽交控业绩修复、现有项目去化进度及战略目标的动态平衡情况。”

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：翟军）