杭州，土地卖疯了

文/十一弟

横空出世的DeepSeek，不仅带动了中国科技股大涨，也带飞了杭州楼市。

杭州在这一轮科技热潮中受到的关注度，很快就传导到了房价上。

今天上午，杭州滨江区水电新村地块挂牌出让，起拍价30亿出头。

这块地面积不大，但位置非常核心。

从春节以后，杭州的土地市场就一直很火爆。

水电新村地块吸引了11家开发商报名争抢——

有央企保利、中海、金茂、招商、绿城，有地方国企建发，还有浙江本地民企伟星、滨江、兴耀集团、中天控股、建杭置业。

经过七十多轮激烈竞价之后，地价被抬高到了52亿以上。

滨江集团势在必得，轮番举牌，笑到了最后，顺利摘牌。

这块地的成交溢价率接近七成，折算下来，平均楼面价高达7.74万/平米。

豪横拍下水电新村地块之后，滨江一举刷新了杭州的单价地王。

杭州地价之贵，放眼全国，只有三个一线城市可与其比肩——

上海、北京和深圳。

去年八月份，绿城在上海徐汇区拍下一块单价地王，平均楼面价超过了13万/平米。

上个礼拜，中海刚刚在北京海淀区拍下一块单价地王，平均楼面价超过了10万/平米。

而深圳的单价地王，则要追溯到十年前。

当时，如日中天的泰禾集团在深圳宝安区拍下了一块单价地王，平均楼面价接近接近8万/平米。

在上海、北京、深圳以外，滨江集团这次拍下的水电新村地块，是全国第四贵的单价地王。

连另一个一线城市——广州，也被杭州压过一头。

一年前，越秀在广州海珠区拍下琶洲西区地块时，成为广州的单价地王，平均楼面价不到7.57万/平米。

这意味着，杭州的单价地王，比广州还贵了两千块钱。

尽管杭州不在四个一线城市之列，但它的地价，已经先一步踏进去了。

今年，不到三个月时间，滨江集团已经两度刷新了杭州的单价地王。

年初，历经220轮竞价过后，滨江以将近55亿的代价，拍下了位于杭州拱墅区的民生药厂地块。

这块地成交溢价率超过七成，平均楼面价接近6.5万/平米。

民生药厂地块出让之前，杭州的单价地王，还属于绿城摘牌的上城区钱江新城二期地块。

即便绿城是高价拿地，彼时杭州的单价地王，楼面价也还卡在5万/平米的关口。

仅两个月时间，滨江集团就让杭州的地价，连续突破了6万/平米、7万/平米的关口，逼近8万/平米了。

不得不说，杭州的地价天花板，完全是靠滨江集团一手托举起来的。

房价紧跟地价，水涨船高，滨江拍下的这两块地王，大概率在今年就会入市了。

等到开盘时，杭州的房价，又能站上一大步台阶了。

在杭州，能一手把房价和地价托举起来的，恐怕只有滨江集团了。

它是杭州当之无愧的大地主——

有人算过，光是去年，滨江就在杭州真金白银地花了436亿，拍下22块地。

滨江的拿地金额，占杭州土地市场的37%。

也就是说，去年杭州挂牌出让的三分之一以上的土地，都被滨江摘牌拿走了。

滨江去年在全国的拿地数量，是23块，只有一块地落在了杭州以外。

去年，在杭州房企销售榜单上，滨江继续坐稳销冠，销售额大约770亿。

排名第二的是绿城，卖了410亿，几乎只相当于滨江的一半左右。

滨江在去年的销售规模是1116亿，行业排名第九，杭州单一城市的业绩贡献，将近七成。

在百强房企榜单上，排名前十的房企里，只有滨江集团，是靠着杭州这一个城市，就撑起了千亿规模。

过去，有人说，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

可是，当全国楼市集体往下坠落的时候，绝大多数城市都没能扛住。

无论是房价，还是土地，鸡飞蛋打。

上海、北京、杭州、成都，反倒成了少数几个最抗跌的城市。

滨江把鸡蛋都放在了杭州这一个篮子里，这是一场豪赌。

只不过，它很幸运，赌对了，也赌赢了。

去年底，滨江集团的老板戚金兴，面对一众媒体记者，他很激动地说——

“我跟政府领导汇报时说过，杭州有五个信心。”

“一是同等规模城市中，杭州的经济活力最强；二是全国人才向往；三是人才来了之后容易就业；”

“四是杭州营商环境好；五是杭州宜居，包括人文环境和自然环境。”

戚金兴的这番话，似乎确实应验了。

有了他的这五个信心，其实就会得出一个更大的信心——

那就是杭州的地价和房价，必然会跟着大涨。

现在看来，只用了两个月时间，杭州的土地价格，就反超了广州，直追深圳、北京和上海了。