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【珠江源昌花园】

成熟之城·首席21万方精品社区

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左手享南沙CBD商务经济辐射，世界500强企业陆续进驻，崛起下一个珠江新城；右手拥南沙枢纽商圈，经济辐射粤港澳及珠三角等地，千亿投资即将爆发。

中铁建、中交等500强企业总部目前进驻南沙，中科院、智能汽车等总部经济逐渐显现，加速企业人才的流入，带动区域房地产的高速发展。

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交通便利，门口公交即达地铁18号线横沥站、30分钟直达天河珠江新城冼村，22号线直达广州南站，驾车5分钟经明珠湾大桥上虎门大桥，2024年深中通道开通40分钟直达深圳前海、坐享其“城”，成就最华丽的上班族；真正的粤港澳大湾区核心C位。

【成熟之城·首席21万方精品社区，商业、教育、医疗一应俱全】

社区外10分钟即享湾区实验学校，广州大学附属中学、广州市第二中学天元校区、中山第一附属医院及中山大学附属光华口腔医院和广东省中医院、未来还规划了广州医科大学附属南沙医院等配套设施，出则繁华，入则宁静。

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精品户型鉴赏

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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