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【保利天汇】

粤港澳大湾区城市中心

南沙海上中轴，共享蕉门-明珠湾两大板块红利

（1）明珠湾”国际金融岛“已写入政府规划文件：重点发展航运金融、金融租赁、总部经济等特色金融产业；

国际金融论坛(IFF)会址落户金融岛：接轨世界金融经济交流，建立湾区金融价值高地；

金融贸易企业相继进驻，引领岛内金融经济：10大企业总部落址灵山岛，着力引入国内外金融、投资机构，引进国际高端人才；

（2）蕉门河中心区块则被誉为南沙的城市客厅，南沙主城区，集中了80%的成熟配套，包括区政府，万达，华附妇幼医院等大型商场、学校、医院都汇聚在这里。
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根据规划，亭角片区定位为自贸区滨海城市景观门户和文创产业基地，未来将与对面的灵山岛尖、梅山工业区、体育馆片区连成一片，将此片区融合为一体打造现代滨海门户城市景貌。届时将会引入大型的文创产业进驻，目前凤凰卫视已确定落址，其总部基地就在项目旁边。

世界500强央企保利，城市更新先行者
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大型央企，世界500强，国家一级开发资质。

紧跟广州发展的步伐，连续9年蝉联广州市场销冠，作为城市更新先行者积极推动城市更新改造，如琶洲、冼村、小新塘、柯木塱及亭角等10多个项目，开发最高端“天”字系列。

正所谓有中心必有保利，有保利必是中心。

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两大板块交汇处，10km范围享受一站式齐全配套

交通：半小时通达广州，1小时畅达粤港澳。

（1）地铁：15、18、22号线、NS1线——30分钟通达广州东；

（2）高铁：庆盛高铁站——可前往东莞、深圳、中山，半小时到香港西九龙；

（3）高速：亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40分钟到广州市区、东莞，1小时内到深圳、佛山、珠海等珠三角城市；

教育：配建学校+名校环伺，全龄段的优质教育。

（1）广大附中：12年一贯制公立学校，共设小学36班/初中24班/高中36班；目前已经行预招生，预计今年开学——5分钟车程；

（2）广州外国语学校：全国首批七所外国语学校之一，本科100%，是一所已经在读的高校——10分钟车程；

（3）湾区实验学校：九年一贯制公立学校，小学和中学各设36个班，预计今年9月正式招生——10分钟车程内；

（4）社区配建两所幼儿园、一所36班小学，教育密度堪比越秀老东山，家门口名校资源。

医疗：临近3所顶级三甲医院（中山医、中山口腔、南沙中心医院）10分钟车程护卫家人健康；

商业：万达广场，星河cocopark，灵山岛超4万方地下商城，万科里、项目自带15万㎡商业，满足中高端全方位购物需求；

景观：南面望一线600m宽蕉门河景，北望大山乸森林公园，沿江铺设8公里滨水景观带，6大亲水平台，近30处滨水景观；

项目实景

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项目平面&户型图

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最新房产信息

3月17日，国家统计局发布2025年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，18个城市新房价格环比上涨，比1月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比1月份少了4个。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读道，从环比看，2月份受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。但从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

对于市场走向，乐观者居多。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的受访人员占比71.8%，比1月上升2.8个百分点。

此外，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉展望后市表示，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房交易活跃，并带动改善型需求。

广州3月最新房价出炉

一起来看看哪个区变动最大！

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广州3月二手房挂牌均价32957元/㎡

环比上月下降 1.1% ↓

同比去年下降 3.22% ↓

二手房：近一年房价走势

新房：近一年房价走势

来看

哪些区降了

哪些区涨了

涨降幅度多大

越秀二手房3月挂牌均价59243元/㎡

环比上月上涨0.08% ↑

同比去年同期下跌14.63% ↓

天河二手房3月挂牌均价58879元/㎡

环比上月上涨0.18% ↑

同比去年同期下跌16.41% ↓

番禺二手房3月挂牌均价26209元/㎡

环比上月上涨0.25% ↑

同比去年同期下跌10.52%↓

黄埔二手房3月挂牌均价26918元/㎡

环比上月下跌 0.03% ↓

同比去年同期下跌5.93%↓

海珠二手房3月挂牌均价46642元/㎡

环比上月下跌 0.1% ↓

同比去年同期下跌 9.97% ↓

荔湾二手房3月挂牌均价39843元/㎡

环比上月上涨 1.47%↑

同比去年同期下跌 10.51% ↓

白云二手房3月挂牌均价31605元/㎡

环比上月下跌0.29

同比去年同期下跌10.48%↓

南沙二手房3月挂牌均价19143元/㎡

环比上月上涨 0.96% ↑

同比去年同期下跌10.8% ↓

增城二手房3月挂牌均价12211元/㎡

环比上月下跌0.38

同比去年同期下跌 17.84%↓

花都二手房3月挂牌均价14952元/㎡

环比上月下跌1.48

同比去年同期下跌6.43%↓

从化二手房3月挂牌均价8981元/㎡

环比上月上涨 0.07% ↑

同比去年同期下跌13.67% ↓

一张图汇总

3月份

广州11区二手房均价排名

你觉得这个价格还有下降空间吗？

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