新房价格连续两月上涨 大连楼市“升温”

大连春季房交会举办地。孟双奎/摄

大连楼市在3月份显露出“小阳春”行情。

中房报记者 孟双奎 大连报道

继1月份新建商品住宅价格环比上涨后，2月份，大连楼市保持了止跌回稳的态势。

3月17日，国家统计局公布，大连2月份新建商品住宅售价指数环比上涨0.3%。“春节之后销售情况不错，上个月项目来访达到数百组。”3月初，大连某房企项目负责人对中国房地产报记者表示，3月份业绩还有时间再获提升。另一家房企的负责人表达了类似观点，“前两个月稳定增长，这个月大连春季房交会的开幕又把好势头继续向上拉，这个时候更需要大家一起加油了！”

克而瑞地产研究中心分析认为，随着房地产交易量调整至与住房需求更为匹配的规模，叠加房贷利率下行及存量贷款置换效应，居民中长期贷款趋于平稳，住房需求释放与提振消费行动正在形成良性互动。

开年市场强势表现得到充分延续

大连房地产市场2025年开年便呈现上扬趋势。大连市住建局公布的数据显示，2025年1月新建商品住宅价格环比指数100.2，价格环比上涨，在全国70个大中城市中排名第13位。这种势头并没有受春节假期销售淡季等因素影响，不仅延续到2月份，而且3月势头不减。

贝壳大连的数据也呈现同样的趋势变化。贝壳找房大连站市场总监于洋在房交会上向当地媒体介绍，2月1日至3月11日，贝壳找房大连站的线上客户咨询量环比增长了95.3%，比去年同期增长了40%。

3月14日，2025大连春季房交会开启，补贴力度为近几年最大一次。大连市住建局房地产发展处处长张兵介绍，市本级持续落实人才“购房券”、推出总房款1%购房补贴，各地区也都出台了“一区一策”支持政策，包括购房补贴、人才“购房券”、多子女家庭补贴等。到3月17日，为期4天的线下展闭幕，线下参观总人数达12.7万人次，意向及认购成交708套、7.2万平方米，好于去年同期。

政府层面在顺应这种市场变化，40多家参展企业也都推出了各种优惠。据了解，展会期间，大华大连区域全员出动，推出锦绣华城、紫悦府、锦绣海岸优惠房源，迎来大批看房客户，很多人是从展会上初步了解，而后到实地看盘探访。铁龙连兴里项目在展会现场推出的一口价房源受到关注，售楼人员人均接待三四组客户，忙得不可开交。

二手市场的回暖更加明显。根据贝壳找房2月份数据显示，大连二手房成交量、带看量、新增客户环比增幅66%~68%，同比增幅95%~168%，客户看房热情及成交量均有明显提升。有媒体报道，贝壳平台上大连市二手房日成交量最高已经达到170套，而上一次该平台大连二手房日成交量突破170套还是在2021年。

3月下旬政策叠加效应将进一步释放

春节过后，各种利好政策已经在市场上产生影响。2月28日起，《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知》开始在大连施行。通知规定，借款人办理首套及二套房贷款的最低首付款比例为20%。同时，还包括提高硕士研究生、多子女家庭、支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房等内容。

国家税务总局大连市税务局则放宽了个人购买家庭首套房、二套房契税优惠政策适用范围，将个人住房契税优惠面积标准由90平方米提升至140平方米。

许多可以叠加使用的政策，令不少犹豫不决的潜在购房客户加速下场。2025大连春季房交会线上展将持续到3月31日，大连市、区两级购房补贴政策也将持续至3月底。

3月、4月是传统销售旺季，房企提升推盘速度，同时“好房子”也在加速走入市场，并影响市场走向。

本届春季房交会举办首日，首届大连“好房子”论坛开启，众多业内人士就建设“好房子”发表了各自观点。贝壳找房大连站市场总监于洋提出“产品+服务”双轮驱动模式，强调用户体验是居住品质的核心竞争力。大连新峰房地产顾问有限公司王勇认为，大连房地产市场呈现“量价企稳+改善主导”特征，产品设计向功能复合化、空间场景化、居住品质化方向升级。金地大连设计负责人孙囡以具体项目为例，提出第五季全维科学动线的好房子建设理念，分享了“未来人居”居住理念与绿色建筑实践。

论坛活动期间，辽宁省和大连市媒体进行了线上直播，近10万人同期观看了“好房子”论坛。如此高的关注度反映出改善型需求在高速增加。

据大连晚报报道，目前大连楼市超七成购买需求来自于“以旧换新”的改善型需求。市民张先生对这种市场发展趋势十分认可：“政府补贴这么多，企业还有优惠，高低改善一下。”

有专家认为，大连楼市在3月份显露出“小阳春”行情，这份热度将延续到4月。