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2025年3月24日晚，武汉知音号，伟星房产198地块（武汉后湖市民之家项目）案名【伟星·星宸玖序】正式发布。

武汉伟星星宸玖序项目位于武汉市江岸区健身街与健康街交汇处（武汉市民之家对面），开发商是武汉伟星房地产开发有限公司，物业公司是安徽伟星物业管理有限公司武汉分公司。

武汉伟星星宸玖序规划总用地面积106047.00㎡，居住用地面积87641.00㎡，商业服务设施用地面积16449.00㎡，公园绿地面积1957.00㎡。总建筑面积345412.35㎡，计容建筑面积262338.87㎡，住宅建筑面积219919.89㎡，居住配套建筑面积5080.11㎡，幼儿园3145.00㎡，文华活动站250.00㎡，托育服务设施用房200.00㎡，卫生服务站302.13㎡，社区体育站300.60㎡，公厕140.40㎡，环卫工人休息站20.23㎡，残疾人康复治疗室80.26㎡。商业服务设施建筑面积37338.87㎡，商业建筑面积11656.69㎡，办公建筑面积24253.80㎡。不计容建筑面积83073.48㎡，住宅免计容配套奖励建筑面积2703.02㎡，社区服务用房601.16㎡，养老服务用房688.82㎡，物业管理用房656.99㎡，配电房756.05㎡。地上其它不计容建筑面积4315.34㎡，休闲架空层建筑面积1789.13㎡，避难层建筑面积645.48㎡，风雨连廊与景观架构1880.73㎡。地下建筑面积76055.12㎡，地下车库建筑面积74413.64㎡，地下健身房126.83㎡，地下游泳池655.19㎡，地下公共会客厅610.87㎡。室外体育活动场地1742.00㎡，再生资源回收点59.00㎡，容积率2.47，建筑密度24.99%，总户数1813户，居住总人数5802人，机动车停车位2143个，非机动车停车位1460个。

2024年12月26日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。浙江民企伟星集团旗下武汉伟星置业有限公司以总价149300万元竞得P（2024）198号地块（也就是目前的伟星·星宸玖序项目），溢价率6.04%，成交楼面价5633.96元/㎡。

P（2024）198号地块，位于武汉市江岸区健身街以西，健康街以北，华泰路以东，兆瑞大道以南，住宅、商服、公园绿地用地。土地面积106047㎡，建筑面积265000㎡，起始价140800万元。

P（2024）198号地块，该地块是原竹叶山集团的“中美大都会”项目的商业地块改规而来。“中美大都会”项目的住宅地块前几年已开发建成了仁恒公园世纪。

地块要求：

1、规划净用地面积：106047平方米(含居住用地87641平方米、商业服务

业设施用地16449 平方米、公园绿地 1957平方米，以实测为准)；

其中，A地块规划用地面积40890平方米(含居住用地28550平方米、商业服务业设施用地10383平方米、公园绿地1957平方米，以实测为准)；

B地块规划用地面积65157平方米(含居住用地59091平方米、商业服务业设施用地6066平方米，以实测为准)。

2、最大计容建筑面积：控制在265000平方米以内(其中，居住建筑面积不大于 225000平方米、商业建筑面积不大于15000平方米、办公建筑面积不大于25000平方米)；

其中，A地块居住建筑面积不大于64500平方米，商业建筑面积不大于15000平方米；B地块居住建筑面积不大于160500平方米，办公建筑面积不大于25000平方米。

3、项目结合商业建筑配建一处建筑面积不小于800平方米的菜市场(生鲜超市)；按公厕专项规划点位控制要求配建一处建筑面积不小于80平方米的环卫公厕。

4、地块内应配建1所9班幼几园，用地面积不小于5422平方米，建筑面积不小于3145平方米，并按照《市人民政府关于切实加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规【2023)19号)规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

5、该项目用地沿健康街控制规模不少于 1957 平方米(以实测为准) 的公园绿地，具体位置详见“规划设计条件附图--规划用地范围线”。公园绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

6、建筑形态应考虑沿三环线、武汉市民之家形象展示要求，住宅外立面需采用公建化处理。

7、项目用地内控制一条东西向10米宽公共通道，线形可结合具体方案确定。

8、根据《武汉市移动通信基站布点专项规划》，地块内需控制一处移动通信基站点位，相关布点及建设要求应进一步征求通信主管部门意见。

武汉伟星·星宸玖序项目规划住宅共1813户，户均建面约121.3㎡。预计2025年4月初开放展厅，6月底开放实景示范区，首开1、2号楼建面约105-142㎡房源，后面还有建面约170㎡户型。

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