上海
国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2025年2月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有18个和3个，比上月分别减少6个和减少4个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月均持平。
整体来看，2月份受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
不过相关业内人士指出，近期住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来，需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，房价或将得到进一步的支持。
核心热点城市房价韧性凸显
新建商品房方面，根据国家统计局数据，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，二、三线城市同比分别下降4.7%和5.9%。
具体到各城市表现来看，南京以0.5%的环比涨幅位列第一，其新房价格已实现四连涨。且连续3月领涨，显示出南京市场的强劲复苏；深圳以0.4%的环比涨幅位列第二，其新房价格自2024年10月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨5个月，在70城中是止跌回稳的稳健典型；此外，成都、大连、南昌、哈尔滨、济南和宁波均以0.3%的涨幅紧随其后。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2月新建商品房房价上涨的城市数量有所减少，从此前的24个变为18个。2月为市场淡季，此类数据减少也正常。同时，叠加今年3月份既有的监测数据，一季度房价指数表现积极，趋稳基础更加牢固。
从2月房价指数上涨靠前的城市来看，南京市场值得关注。严跃进指出，南京市场具有非常好的示范效应。说明一些重点二线城市楼市深度调整后，当前进入到持续向好的发展阶段。
二手住宅价格方面，根据国家统计局数据，2月深圳以0.3%的环比涨幅位列第一，成都和海口以0.2%的环比涨幅紧随其后。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪分析指出，深圳二手房价格走势与新房一样稳健，环比同样呈现“五连涨”，豪宅片区价格的坚挺支撑起了总体房价上涨；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。北京、丹东环比持平，其中，结合上述新房环比变化来看，北京2月新房价格环比转涨、二手房价格维持平稳态势，在市场价格总体走势低落的背景下，北京保持稳步修复显示出了一定的市场韧性。
严跃进强调，深圳二手房价格涨幅排序方面此前是比较靠后的，而去年四季度开始，排名突然靠前，说明政策效应非常强。当前直接进入到涨幅第一的行列，说明政策效应进一步释放，且叠加新房交易活跃的态势，二手房价格也带动起来了。
易居研究院预计，今年上半年部分城市二手房将首次出现反弹，尤其是一线城市。而这也会成为房地产止跌回稳的一个新的重要信号。
市场处于信心逐步修复关键时期
58安居客研究院院长张波指出，目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。2月房价数据显示，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变一线楼市整体持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的房价调整压力，市场分化持续存在，后续市场走向仍需关注政策进一步落实的效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2025年一大批改善性新盘将入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目，这有助于激发改善性住房需求，提高“卖旧买新”效率，二手房市场亦有望呈现交投两旺的活跃局面，并对新房市场形成支撑。
严跃进表示，2月份房价指数整体表现积极，说明止跌回稳态势得到延续。同时也意味着今年上半年房价指数是“跌幅持续收窄，部分城市率先领涨”的阶段。对于购房者来说，上半年是较佳的购房窗口期，因为房价正逐渐朝着止跌转涨的新通道前进，要必须密切关注市场交易活跃态势下价格的反弹可能。
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