放大招！港府终于对这些人下重手了

香港特区政府近日对公屋富户实施了一系列重磅政策，标志着政府在住房问题上的决心与力度。这一政策被形象地称为“富户三招”，意在收紧对公屋富户的管控，进一步优化资源分配。此次政策的出台，不仅引发了社会各界的广泛关注，也在居民中引发了热烈的讨论与争议。

根据房屋委员会的最新统计，目前香港公屋中约有4.2万户被认定为富户，约占所有公屋住户的5%。这些富户的家庭入息普遍超过公屋的入息限额，部分家庭的收入甚至是限额的两倍到五倍不等。现行的租金政策使得这些富户的租金负担相对较轻，导致许多真正需要住房的低收入家庭难以获得公屋资源。

在新的政策中，公屋富户的租金将由原先的1.5至2倍租金，调整为2.5至4.5倍的三级制，具体分为四个等级。这一变化意味着，入息超出限额2倍至不高于3倍的家庭将需缴交2.5倍租金，超出3倍至不足4倍的家庭需缴交3.5倍租金，而入息超出4倍至不足5倍的家庭则需缴交4.5倍租金。这一政策的实施，预计将使得富户的租金负担大幅增加，房委会预计可因此增加15.3亿元的收入。

除了租金政策的调整，政府还下调了富户迁出公屋的门槛。根据新规定，若租户的家庭入息在两个申报周期（即4年）内，持续超出入息限额4倍但不超过5倍，便必须迁出公屋单位。此外，若家庭总资产净值超逾现行公屋入息限额100倍，或拥有香港住宅物业，亦需迁出。这一措施无疑加大了富户的压力，为真正需要住房的低收入家庭腾出了空间。

政策一经推出，立即引发了社会的热议。许多公屋居民对此表示支持，认为这是政府为改善住房资源分配所做的必要举措。然而，也有部分富户对此表示不满，认为政策过于严苛，甚至有居民开始考虑通过减薪来降低入息，以便继续享受较低的租金。

例如，一位家庭入息约6.18万元的公屋富户表示，若想将租金从3.5倍降为2.5倍，他们可能会向雇主要求减薪。这一行为引发了网友的广泛讨论，许多人认为这样的做法不应被鼓励，呼吁富户应当承担更多的社会责任。

當有新公屋推出，房委會便會根據該區的「最佳租金水平」，釐定新屋邨的租金。公屋租金水平按地區而定，分別如下：

公屋地區

上次最佳租金水平2024 年 10 月調整前每平方米 （室內樓面面積）

經調整最佳租金水平2024 年 10 月 (+10%)每平方米 （室內樓面面積）

市區

$94.9

$104.4

沙田／荃灣／青衣／葵涌

$91.8

$101.0

大埔／將軍澳／馬鞍山

$83.2

$91.5

粉嶺／上水／東涌

$67.3

$74.0

天水圍／元朗／屯門

$63.1

$69.4

離島

$54.4

$59.8

为了鼓励富户向上流动，政府还推出了购房便利措施。根据新政策，公屋富户在自愿迁出后，可以保留“绿表资格”4年，方便他们购买居屋或其他资助房屋。此举不仅为富户提供了更多的购房机会，也希望能促进公屋的流转，提升住房资源的利用效率。

在政策讨论会上，议员们的意见却呈现出两极化的趋势。有议员认为，此次政策的实施是必要的，富户租金的上调还有空间；另一些议员则对此表示失望，认为政策的诱因仍不足，未能有效激励富户购买资助出售房屋。

房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如表示，政策的初衷并不是为了增加政府收入，而是为了更好地服务于真正需要住房的低收入家庭。她强调，政策的实施将有助于理顺公屋的资源配置，确保每一个家庭都能拥有合适的居住环境。

随着政策的逐步实施，香港的公屋体系将迎来新的变革。政府希望通过这一系列措施，能够有效缓解公屋资源紧张的局面，提升住房的公平性和可得性。尽管政策的实施面临着不少挑战，但其背后的初衷和目标值得肯定。

在这一背景下，许多市民对未来的公屋政策充满期待。他们希望政府能够继续关注住房问题，推出更多切实可行的措施，以保障每一个家庭的基本居住需求。同时，社会各界也应积极参与到住房政策的讨论中，共同为香港的住房问题贡献智慧。

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