绍兴人，不要再对这些房子心存幻想！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@骑着蜗牛去看海

老师你好，现在涂山花园的成交价大概多少，手上有套131平的车一楼，三房二卫，西边套，阳光全日照的，下面有车棚，还有个车库，精装修，能卖什么价位，参考下。谢谢

老裘

涂山花园目前成交价在1.3万元/㎡左右。虽然你的房源楼层、日照什么的都还可以，但毕竟面积大了、总价高了，能承受的人群就少了。

像涂山花园这样的非学区老小区，优势只在于较核心的地段，和较便宜的价格。

但这两方面的优势，都在不断削弱。

一方面，随着高架、地铁等交通建设，以及商业体等配套不断外延新建，绍兴老城区的地段优势被新城区不断拉平；

另一方面，如今楼市还没有真正回暖，很多楼盘还在以价换量。

购房者是会在价格和面积、居住品质等方面做取舍和平衡的。比如同样170万总价，有些购房者宁可选择100㎡的高品质房源，而不是你这套比较一般的131㎡老小区房源。

这就导致，新房降价以后，很多老小区的意向购房者会流回新房市场。

这2方面共同导致了，非学区老小区，尤其是老小区的大面积房源，未来价值必然是越来越被落下的。

综上所述，你如果有出售意向的话，还是稍微让让价，早点出手比较好。

@叮叮咚咚

清水闸会拆迁吗？

老裘

清水闸村要拆迁是很难了。

2022年10月的时候，东浦街道发布过《清水闸村村庄规划》，规划为整治提升类村庄，现在的民居基本被保留下来。

后面有不少人也在领导留言板上咨询过相关情况，房征办回复都是不在拆迁计划内。

再加上目前也没有任何规划和建设，涉及到清水闸村，所以近几年拆迁的可能性很小很小。

现在绍兴的拆迁已经进入新模式了，就是先确定拆后用途，而且是要很快进行建设的，才会再有拆迁计划。

最近像说了好几年的袍江永兴、永乐村，一直要等到前段时间确定建设产业园了，才开始拆迁的前期准备。

有部分读者觉得我们经常画大饼，但从结果来看，大多数“饼”里的城中村确实都拆了，像兴浦、亭东亭西、西扆村、岑前村、王家村等等。

想知道自己家有没有可能拆迁的，除了直接询问，也可以看看“住在绍兴”上，自己家在最新的规划里有没有变动，或者有没有城建项目就在家旁边。

@银行蒋经理

柯桥湖塘未来有什么发展规划吗？

老裘

根据《鉴湖旅游度假区国土空间总体规划2024-2035年》，度假区下辖柯岩、湖塘、福全三个街道，形成以文旅为主、先进制造和现代服务为辅的产城旅融合共同体。

其中，湖塘—临空时尚片区依托传统纺织产业，打造数字化轻纺产品集群。

很大但很空，对不对？

那就对了。

这得从柯桥产业布局的转变说起。随着国际贸易遇阻，柯桥轻纺产业也受到很大的影响，所以柯桥产业一直在求新求变。最典型的例子就是杭绍临空示范区绍兴片区的建设。

这个临空示范区，柯桥可以说是竭尽全力在支持建设。过去几年几百万方的拆迁量，说拆就拆了。不像湖塘的几户钉子户，好几年了还清不干净。

其实柯桥官方也没想好，湖塘这个地方到底要怎么发展。靠着山和水就想康养，有点纺织底子就想着数字化轻纺产品，有点四不像的感觉。

湖塘比较好的方案，我觉得可能更适合整体交给开发商去运营开发，做出个绍兴版的良渚文化村或天使小镇。

不过如今房地产形式不好，没有开发商会有这个胆量和实力去做整体开发，比较可惜。

@瑞源石材

你好，请问一下你知道这个位置是什么小区吗？

老裘

这是迎恩门2号地块，位于运河人家以北、灵芝小区以东。

2024年1月时，被绍兴市越城区文化旅游开发有限公司，以楼面价7484元/㎡竞得。

地块容积率2.0，规划了12幢高层。据了解是由绿城代建，可以期待一下。

感兴趣的话可以添加住绍小助手，让你掌握第一手“小道消息”。

@甜瓜

预算300万左右，考虑洋房，三室及以上，目前主要考虑镜湖或者城内城东，最好是在地铁附近。准备当婚房的，又想学区一步到位，二手房和新房都有意向。

老裘

你的问题让我想到一句话：有的时候，时机比一切都重要。

300万左右预算，洋房，三室，镜湖，学区，地铁附近，婚房（品质好）——放在前些年，真的想都不要想。

但经过这些年楼市冷却的规训，越来越多房东也是接受现实，把价格放到底了。

这边推荐你几个项目：

奥璟园的118㎡，优势在于项目属于地铁上盖，纯洋房社区，品质较好，户型尚可，学区属于北小梅山校区；缺点在于目前周边比较冷清，商业体招商困难。

元垄镜庐的107㎡，优势在于位于官渎豪宅区，低密墅区洋房，品质和户型也较好，属于鲁小文源校区；缺点是初中是一初镜湖校区，没那么好。

还有一个虽然是高层小区，但我觉的还是可以推荐下的，就是花语江南的130㎡。优势在于小区整体比较高端，精装标准很高，周边生活氛围成熟，学区是鲁小文源校区；缺点是初中也是一初镜湖校区，还有就是总价会在310、320万的样子。

@璐璐

你好，就是柯桥青年安家补贴要社保满半年才能有补贴吗？居住证是不是也要提前办？

老裘

在《柯桥区国际纺都“青年安家”购房计划实施办法》的社保要求是：

在柯桥区连续缴纳社会保险满3个月且申请时仍在缴纳（补缴无效）。

居住证要求是：

申请人为绍兴市区（越城、柯桥、上虞）户籍或持有在柯桥区办理的有效《浙江省居住证》。

需要注意的是，每户家庭只有一次享受青年安家补贴的机会，而且买了要持有5-8年才能出手，只能选择买新房。所以买哪个项目，也非常重要。

建议你添加住绍小助手，为你提供更加全面的柯桥楼市信息，和更加精准的买房建议。

@吴

你好，我想咨询一下，我现在有套兴越南区的小平方的房子，43平带个车棚，总共5楼，我的是4楼。想卖，但是不知道现在合不合适。

老裘

兴越南区，不管是和地铁站的距离，还是和坂湖公园的距离，都被兴越西区吊打。唯一优势可能就是面积小、总价低。

但你这个面积又有点太小了，43㎡只有一房一厅一卫，成交单价约1万元/㎡。

说实话，这样的房子，受众面很小。可能只有积蓄不多的新绍兴人，工薪族，为了孩子在本地上学，买一套小房子先落户。但兴越小区的位置，周边又没有很多吸引新绍兴人的产业。

所以基本上不用犹豫了，抓紧出手。

@快乐

你好，我想问一下，夏泽水库怎么样了，夏泽村大横坑会拆吗

老裘

在《2025年柯桥区政府投资项目建设计划表（储备类）》中，确实出现了“夏泽水库工程”。

但你要知道，“实施类”一般是当年会建的，“储备类”是不一定会当年开工的。

去年柯桥区工作计划里，很多个月都提到了夏泽水库，但今年这几个月里，没有一次提到过夏泽水库相关工作。

2个可能，一个是工作还在持续中，就不重复提了；另一个是工作延后了。

但不管哪个，今年应该是不太可能动了。

至于大横坑会拆吗，目前还没有更加明确的拆迁范围，有待官方进一步披露。

@我是张同学

请问，中海九樾的房子什么价格可以入手

老裘

在楼市冷却的情况下，越有价值的项目，价格就越是坚挺。

中海九樾就是这样的项目，目前成交价在2.7-2.8万元/㎡，还是比较坚挺的。

如果遇到出货价格更低，大概率是业主资产置换到更好的城市、更好的产品了，这就是你捡漏的机会了。

@面包不是超人

你好我想问下滨湖湾2楼 位置不太好 全款买 有必要留着吗

老裘

目前滨湖湾成交均价在2.1-2.3万元/㎡。一些不太好的房源，甚至已经跌破2万元/㎡，比如有一些一二楼的房源，挂牌都只挂到1.8-1.9万元/㎡了。

其实滨湖湾的地段、品质，都还算可以的，就是投资客的量比较大、抛售房源较多，所以价格踩踏严重。

而且你还是位置不太好的2楼。

不管是自住和投资，现在的置业逻辑都应该是选择能够到的最优质资产。你的房源明显不算，所以还是出手吧。

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