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开发商背景

龙湖集团是一家世界五百强、全国前十强开发商，93年成立于重庆，目前总部在北京， 09年在香港联交所主板上市，龙湖业务涵盖广泛，拥有5大主航道业务，地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、龙智造，并积极试水养老、产城等创新领域；布局全国高潜力城市群及都市圈，稳健的业务增长、高效的运营体系，让龙湖赢得了客户、政府、投资者以及同行的广泛认可；30年以来龙湖进驻了全国五大城市群，100余个城市，累计开发超1000个品质楼盘，园林景观更是业界标杆，拥有国家一级资质物业，使“龙湖生活”成为品质生活的代名词，口碑相传。龙湖的财务非常稳健-连续7年三道红线稳居绿档，为您的房产保驾护航

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深圳龙岗-五联，《龙湖星玺·青云阙》，将推出454套住宅房源，面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，该地块原为龙岗G01117-0080宗地，在深圳2023年首轮集中土拍中，龙湖集团以挂牌价6.03亿竞得，商品房毛坯限价3.95万/㎡，本次计划带精装修交付！项目备案名为“青云阙轩”。

龙湖星玺·青云阙项目位于龙岗区龙岗街道五联片区清芳路与清悦路交汇处，跟龙岗区政府直线距离约3.5公里，直接锚定中心，附近就是万科清林径、国香尚居、承翰陶源花园等多个已交付的小区，片区生活氛围浓厚。

项目基础信息

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【占地面积】：约1.04万㎡

【总建筑面积】：约7万㎡

【计容建面约】：约4.88万㎡

【规划容积率】：约4.7

【绿 化 率】：约40%

【产品套数】：规划454户

【产品面积】：约80-113㎡3-4房

【车 位 数】：地上和地下规划约471个

【幼 儿 园】：规划6班幼儿园

【菜 市 场】：规划1000㎡

【物业管理】：龙湖智创生活

全国第九座青云阙优质产品力，眼鉴为实

龙湖星玺·青云阙，总占地面积约1.04万㎡，总建筑面积约7万㎡，计容建筑面积约4.88万㎡，容积率4.68，绿化率约40%，共由3栋住宅+1所6幼儿园组成，其中1栋1/2单元商品房42F，2栋公租房19F。

总规划546户，其中商品房456户，3梯6户，公租房90户，规划停车位471个，车位占比1：0.86。

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学校配套：根据2024年龙岗区教育局学区划分，龙湖星玺青云阙轩小学学区划分在千林山小学，上艺小学，教科院附属创星学校小学部，初中学区划分在深圳中学兰著学校初中部，，教科院附属创星学校初中部，华中师范附属龙园学校初中部。

龙湖星玺·青云阙云庭美学示范区和样板间都是项目产品力的先行表达，虽然开放的只有一部分示范区，但窥一斑而知全貌。这个产品的能级和标准能有多高，已经能说明一二了。

媲美五星级酒店的约50米宽宏大气门庭映入眼帘，大小相当于两个标准篮球场头尾相接；大门内外镶嵌的意大利紫山水奢石，每平米造价堪比一只FENDI；满屏的巨幕玻璃，前沿的设计感+奢华的品质感将尊贵感拉满；斥巨资奢造龙鳞天幕，置身其中，每一步都显耀不凡，堪称龙岗归家大门的“天花板”！

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项目还将配置一线精装品牌，完全就是冲着打造“龙岗人居新封面”的标准去的！可见，龙湖星玺·龙岗·青云阙，不仅拿出了龙湖前沿的产品力造诣水准，更是要打造成龙湖深耕深圳的风向标！

直到青云阙的到来龙岗中心城迎来才人居主角龙湖星玺·龙岗·青云阙的择址，更有讲究。这个位置，进一步是龙岗中心高地，直接锁定龙岗CBD的烟火繁华；退一步则是万亩生态绿地，畅享城央难得的宜居松弛感。

区域配套肉眼可见的成熟且优质：从三馆一城到大运中心，再到深圳最大儿童乐园紧锣密鼓的建设，从先于全国打造的金融主题证券山公园，再到入驻龙岗目前唯一山姆会员店的星河COCOPark，文体、生态、商业配套齐全，宜居，已然成为龙岗中心城的显著名片。而龙湖星玺·青云阙，无疑区域新晋主角，谱写新一代封面人居篇章。

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项目户型介绍

80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/2.65/2.2米的宽度，U型厨房，主卧卫生间少了沐浴的地方，得房率：75.32%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，超11米南向四面宽，3个卧室分别做到了3.5米/2.35米/2.35米的宽度，主卧大套间设计，全屋飘窗，U型厨房，得房率：75.33%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，五开间朝南，朝14.7米面宽，主卧3.7米宽三面飘窗，客厅连接次卧6.35米的大阳台，U型厨房，得房率：75.33%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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龙湖星玺·青云阙 户型鉴赏

建面约80㎡三房/在有限的面积尺度里，最大化满足了从容生活的可能性。

龙湖深度研究了当代家庭的实际居住需求，“拿掉”了使用频率并不高的主卫淋浴空间，打造独特的「1.9卫」创新设计。再加上LDK一体化设计，联动式中西厨设计等细节，龙湖交出了一份市场罕见的「高拓实用性」答卷。

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建面约113㎡4房/是妥妥的品质生活进阶之选。LDKB一体化设计下约32㎡的横厅，超14.7米的奢阔南向五开间，直连约6.5米的巨幕阳台。开阔的视觉体验，几乎打破了空间的「界限感」。同时，整个户型兼具了尺度感与实用性，据说收纳空间相当于765个20寸的登机箱容积，提升居住舒适度。

深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

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