关于无锡高新区（新吴区）“人才房票”补贴，政策问答来了！

近日

无锡高新区（新吴区）

发布的新一轮人才购房促进政策

暨“人才房票”政策引发广泛关注

为进一步解答各类疑问

推动政策落地见效

特推出一期政策问答

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提问

“人才房票”适用房源是哪些类型呢？

回答

本次参与“人才房票”补贴政策的房源为新吴区内新建商品住宅，商业办公、二手房均不参与本次补贴，且无首套房限制。

提问

“人才房票”具体申请条件是什么？

回答

申请人应同时满足一项必备条件和一项自选条件。

1

必备条件：

申请人在本区就业、创业，连续正常缴纳3个月及以上社保或个税（区级及以上创业领军人才、外籍专家人才除外）。

2

自选条件（二选一）：

（1）根据《“太湖人才计划”人才分类认定实施办法》认定的有效期内D1类及以上人才，或区“飞凤人才计划”科技领军团队带头人和人才（目前领军人才本人的任职占股等情况仍需符合科技领军人才申报条件）。

（2）具有大专及以上学历，或初级及以上专业技术职称，或中级工及以上职业资格或者职业技能等级证书的人才。

提问

“人才房票”如何申请？

回答

具体操作流程如下：

提问

“人才房票”是否有使用金额限制？能否举例子解释下？

回答

申请人在用“人才房票”购买房源库内新建商品住房时，按票面金额一次性抵扣房款，房票可抵首付，但不超过商品房买卖合同价款总额的10%（含），总抵扣金额不超过商品房买卖合同价款总额的15%（含）。政策中首付金额指目前金融机构要求的最低按揭贷款首付款。

案 例：

在我区某企业工作的某员工符合申请条件，且在房源库内购买了一套总价为150万元的新建商品住房。若将“人才房票”用于支付全部房款，按照不超过商品住宅买卖合同价款总额15%（含）的要求（150*15%=22.5万元），最多可以抵扣22.5万元。若将“人才房票”用于抵扣住房首付款，按照不超过商品房买卖合同价款总额的10%（含）的要求，最多可以抵扣15万元（150*10%=15万元），按照目前金融机构要求的最低首付比例15%计算（150*15%=22.5万元），剩余7.5万元首付款需自行补足。

（1）若该员工是大专/中级工/初级职称，按照政策要求，能够享受5万元的“人才房票”补贴，将其用于住房首付款时，房票价值全部用尽，剩余首付款仍需自行自付。

（2）若该员工是本科/高级工/中级职称，按照政策要求，能够享受8万元的“人才房票”补贴，将其用于住房首付款时，房票价值全部用尽，剩余首付款仍需自行自付。

（3）若该员工是硕士研究生/副高级职称/技师，按照政策要求，能够享受12万元的“人才房票”补贴，将其用于住房首付款时，房票价值全部用尽，剩余首付款仍需自行自付。

（4）若该员工是博士研究生/正高级职称/高级技师，按照政策要求，能够享受20万元的“人才房票”补贴，将其用于住房首付款时，最多只能抵扣15万元，剩余首付款仍需自行支付。房票剩余5万元可抵扣除最低首付款（22.5万元）外的其余房款。

（5）无锡市A、B1、B2、B3、C、D1类人才、“飞凤人才计划”创新创业领军团队带头人和人才，解释说明参考上述第（4）条。

提问

“人才房票”适用房源库在哪里查询？

回答

本区内房地产开发企业自主报名，经审核后纳入房源库。具体楼盘信息以“才居新吴”小程序公布内容为准。

提问

申请人在获得“人才房票”后，如何进行后续操作？

回答

申请人在获得“人才房票”后，只需携带相关凭证前往意向房源参与认购、网签、付款，“人才房票”可直接用于抵扣房款，无需进入后续房票结算流程。房票结算由房地产开发企业和区住建局完成。

提问

非全日制学历的，能否申请“人才房票”？

回答

非全日制学历可以申请，提交《教育部学历证书电子注册备案表》即可。

提问

非新吴区就业且购买新吴区房产的，能否申请“人才房票”？

回答

申请人应在新吴区就业、创业，需提供截止申请时最近3个月及以上（不含补缴）在无锡高新区（新吴区）连续正常缴纳社保或个税的证明材料（区级及以上创业领军人才、外籍专家人才除外）。

提问

“飞凤人才计划”创新创业领军团队带头人和人才的具体范围有哪些？

回答

曾入选过“飞凤人才计划”创新创业领军团队的团队带头人（不含团队核心成员）及领军人才本人，且截止申请“人才房票”时仍符合申报领军人才项目的基本条件，具体要求详见相应年度申报公告。

提问

“人才房票”是否有申领数量限制？

回答

“人才房票”实行实名制，一人一房一票，每名人才限申领一张，只享受一次，人才房票仅供本人使用，不得抵押、提现、转让、赠与等。

提问

“人才房票”有效期为多久？

回答

“人才房票”申请有效期截止时间为2025年12月31日，“人才房票”自发放日起90日内有效，如出现使用房票后退房情况的，不得重复申请。

提问

同一家庭有多人符合申请条件，如何办理申请流程？

回答

人才使用房票所购住房应是人才本人完全产权或夫妻双方共有产权。夫妻双方均符合人才房票资格且共有产权的，由家庭自主选择其中一方所属人才层次并提出申请。

提问

无锡市、无锡高新区（新吴区）现行人才购房补贴政策有哪些？

回答

01

《无锡市高层次人才宜居保障实施办法》

来锡全职工作的A、B、C1、C2类人才，在首次认定后3年内，在市区范围（不含江阴宜兴）自费购买首套住房或二套住房，给予购房补贴，参考最高标准为：A1类500万元、A2类200万元、A3类150万元、B1类100万元、B2类80万元、B3类50万元、C1类30万元、C2类20万元。每人最多可享受一次。购买保障性住房的，不享受购房补贴。申请补贴金额不超过房价总额（以契税发票为准）的80%。

02

《关于更大力度支持优秀青年人才来锡发展的十项措施》

对我市新引进的优秀青年人才（缴纳企业职工基本养老保险或在在锡科研院所全职工作）来锡后5年内，落户无锡并在锡购买首套住房，经审核符合条件的，给予本科（技师）5万元、硕士（高级技师及以上）10万元、博士30万元购房补贴。其中10万元及以下的购房补贴一次性发放，10万元以上的购房补贴分3年按照4:3:3比例发放。购买保障性住房的，不享受购房补贴。无锡籍大学生在高校就读期间购房的，适用本条款。

03

《“飞凤人才计划”青年人才、博士后人才以及技能技艺人才引育实施办法》

鼓励符合条件的青年人才申报《关于更大力度支持优秀青年人才来锡发展的十项措施》（锡人才办〔2024〕3号）购房支持。其中，对于第一次在本区就业，全球排名前20高校的毕业生，且所购为我区房产的，可额外申请购房补贴，标准为博士20万元，分两年等额发放。

04

《“飞凤人才计划”青年人才、博士后人才以及技能技艺人才引育实施办法》

对于第一次在本区就业并落户无锡，与用人单位签订三年及以上劳动合同的高级技师、技师、高级工，连续在本区同一家单位就业满两年（以社保缴纳为准），购买本区60平方米及以上住房并取得不动产权证书的，给予高级技师20万元、技师10万元的购房补贴，分两年等额拨付。

05

《“飞凤人才计划”教育高层次人才引育实施办法》

人才在新吴区购房安家的，名家人才实行“一事一议”，最高不超过200万元；专家人才每人最高100万元；杰出人才每人最高80万元；优秀人才每人最高60万元；青年人才每人最高30万元；骨干人才每人最高20万元。依据本区的购房合同，办理人事关系接转手续后首次拨付20%，第二年拨付30%，第三年拨付50%。

06

《无锡高新区（新吴区）“飞凤人才计划”——卫生健康发展专项基金管理办法（试行）》

区属医疗卫生机构引进的全职医学专家团队及高层次卫生人才。与用人单位签订3年及以上劳动合同，购买新吴区60及以上平方米商品房并经认定、工作满2年后可申请购房补贴，不受购房套数限制，选择其中一套给予相应标准的购房补贴，补贴金额不超过房款总额的50%。标准为：A类团队带头人最高150万元购房补贴，B类团队带头人最高120万元购房补贴，C类团队带头人最高80万元购房补贴，D类团队带头人最高50万元购房补贴，分5年等额发放。单独引进的与四类医学专家团队带头人同层次卫生人才享受相同金额的购房补贴。基层医疗卫生机构全职引进经主管部门公开招聘的优秀紧缺人才。

对从区外引进的人才，与用人单位签订3年及以上劳动合同，购买新吴区60及以上平方米商品房且工作满2年后可申请购房补贴，房价低于补贴标准，以实际房价为准。标准为：具有医学博士学历、学位的人才20万元，具有医学硕士学历、学位的人才5万元，购房补贴分5年等额发放。

*以上内容具体条件以对应政策文件或申报公告为准。

提问

那以上政策是否都可以叠加享受？

回答

在符合条件前提下，本次“人才房票”补贴政策与上述购房补贴政策之间均可叠加。但能否享受上述购房补贴以及上述购房补贴之间是否能够叠加，仍应满足对应政策条件，按照具体要求申报兑现。

提问

无锡高新区（新吴区）“人才房票”补贴政策与市区现有人才购房政策如何叠加？能否举两个例子解释下？

回答

案例一：

在我区某企业工作的全球高校排名前20强博士研究生，符合此次政策条件，可申请20万元“人才房票”补贴，用人才房票购房后，符合以上市级和区级相关购房补贴条件下，可申请无锡市“青年十条”博士研究生购房补贴30万元，区“飞凤人才计划”人才购房补贴20万元，叠加后合计70万元。

案例二：

无锡市人才分类认定系统（无锡人才网，https://www.wxrcgz.com），完成人才分类认定，成功认定为B3类人才后，符合此次政策条件，可以享受30万元“人才房票”补贴，在符合市级高层次人才购房补贴条件下，可申请B3类人才购房补贴50万元，叠加后合计80万元。

提问

对2025年应届毕业生可提前发放“人才房票”兑换券，那如何获取“人才房票”兑换券？

回答

为更大力度吸引集聚青年大学生，无锡高新区（新吴区）将在有关招才引智活动中，向2025年优秀毕业生发放“人才房票”兑换券，毕业生在我区入职后，可凭兑换券按规定享受房票补贴政策。

提问

人才领取房票后，如遇学历、职称、职业资格或职业技能等级提升、人才分类认定类别发生变化，是否可以再次申请？

回答

若人才领取房票后尚未购房且房票处于有效期内，可凭相关证明材料申请换发房票。

提问

购房时间范围参考什么标准认定？

回答

购房时间范围认定以商品房买卖合同签订时间为准。本政策执行之日（2025年3月1日）前，购房合同已经网签的，不享受本次购房补贴政策，不允许撤销网签再次签订原购房合同或变更原购房合同。

提问

本次“人才房票”有发放数量限制要求吗？

回答

本次“人才房票”政策上限为5000套，在政策有效期内，房票使用实行先到先得原则，当“人才房票”申办平台上“人才房票”实际使用套数满5000套后，本政策自动终止。

来源丨房产管理处

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