上海频丢“王炸”：静安出让16万/平地王后 杨浦123.5亿再推两宗地

财联社3月24日讯（记者 王海春）上海又出让了两宗价格不菲的地块。

据上海土地市场官网公布的信息，杨浦拟以协议方式出让2幅国有土地使用权，总价123.5亿元。

杨浦区国有土地使用权协议出让公示沪杨协示字（2025）第2号、第3号信息显示，这两宗地土地用途，均为普通商品房。

具体来看，新江湾社区E1-08A地块用地面积5.71公顷，容积率1.1，建筑面积62810平方米，出让价格37亿元。另一宗新江湾社区G1-06地块，用地面积10.29公顷，容积率1.55，建筑面积159495平方米，出让价格达86.5亿元。

以此计，E1-08A地块楼面价约5.89万元/平方米，G1-06地块楼面价约5.42万元/平方米。

值得注意的是，这两宗地不仅总价较高，还在全生命周期管理方面提出了不低的要求。其中，E1-08A地块明确，受让人应按合同约定承担新江湾社区A3-06地块新建初级中学的代建费用，项目总建筑面积约32800平方米；G1-06地块受让人，应当承担新江湾社区B2-02地块社区服务综合体的代建费用，项目总建筑面积约42438.5平方米。

按公示信息，前述两宗地的意向用地者，均为上海城市更新建设发展有限公司，这两项公示将在2025年03月25日24时截止。

据企查查信息，上海城市更新建设发展有限公司成立于2018年10月，注册资本高达100亿元，上海地产集团持有该公司100%股权。

公开资料显示，上海城市更新建设发展有限公司是围绕加快上海市旧区改造而成立的功能性平台公司，经营范围主要包括旧区改造、城市更新、自有房屋租赁、房地产开发经营、市政基础设施建设等。其与黄浦、杨浦、虹口、静安等区的国资企业合作，成立多家区级城市更新公司。

事实上，杨浦出让上述两宗总价不低的地块之前，另一家城市更新建设企业以协议出让方式，在静安摘取了全国单价地王。

今年2月25日，上海以协议方式出让位于静安区两宗地块。其中，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米；这一价格不仅问鼎上海楼面价纪录，也打破了全国单价地王纪录。而摘得该地块的，是静安区国资委100%持股的上海静投置新城市更新建设有限公司。

分析师指出，城市更新、城中村改造，成为不少地方推动城市综合发展一股重要动力。

“不少地方的城市更新已完成扩容增效，进入加快落地的阶段。上海今年2 月提出，将全面提速‘两旧一村’改造和城市更新。这些措施在推动城市功能改善、居民安置的同时，也将对稳定市场产生积极作用。”亿翰智库研究中心总经理于小雨表示。

对此，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿指出，在没有政策放松的背景下，今年一线及部分核心城市的一二手房市场在成交数据上，均显现出较为积极的信号。

其进一步表示，这背后一个重要原因，或与土地或者供给端的调整有一定关系。近期核心城市土拍热度走高，对市场产生了一定影响，土地价格的上升，对于一二手房的价格预期，形成了反向引导作用。

在中原地产高级研究经理卢文曦看来，近期土地市场活跃度走高、热度上升，有助于改善客群需求的释放，进一步强化房价向上的预期。

于小雨也认为，总体来看，土地市场在一二线城市展现出“缩量、提质、价涨”的趋势。展望后市，由于高能级城市持续推出优质地块，预计核心城市的高溢价、高单价或会成为常态，更多的二、三线城市也可能形成点状高热成交。

“我们认为，土地市场的这种引导作用，其产生的引导效应如果能持续释放，可能会逐步扩散出去。例如，随着核心城市、核心区域土地市场热度不断提升，之后有望逐步发散至其他城市，从而在推动楼市企稳中，发挥重要作用。”林镇鸿称。