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保利沙湖嘉瑞（武昌区-中北路核心）：该项目是保利维塔商改住项目，调规后仅1栋住宅，155套房源，户均建面约160平，目前已开放城市展厅，案名正式确定，预计4月开盘，推出建面约139-175平户型。该项目就是原来规划的保利维塔项目，早期规划拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施。刚刚正式确定了案名：保利沙湖嘉瑞。小声蛐蛐一下，“沙湖嘉瑞”这名字总觉得怪怪的，怎么看都似乎跟住宅小区不着边。保利沙湖嘉瑞项目紧邻建发朗玥，有可能会共享建发项目周边规划的新学校。保利沙湖嘉瑞项目位处武昌内环中北路与兴国南路交汇处，占据中北路核心位置，地段自然没话说。
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1、原本是保利维塔纯商办项目，商改住之后，两栋商办变成了一栋住宅+一栋商办。
去年8月27日，武汉市主城区A110205管理单元（中北路与乐业路交叉口北地块）控制性详细规划导则修改公示，意味着保利维塔启动商改住。
修改公示具体内容显示：将1.58公顷零售商业用地变更为公园绿地约0.15公顷、商业商务用地约0.53公顷、居住用地约0.9公顷，将地块内10米宽公共通道扩宽至15米。
商改住之后，该项目以编号P（2024）117号地块在2024年12月6日重新挂牌出让，仍由湖北品信房地产开发有限公司拍得，成交楼面价约9667.9元/平。据查，该房企的股权信息中，央企保利占股99%。
重新拿地之后仅一个月时间，该项目就正式报规，从最新规划信息显示，项目主要由一栋住宅和一栋商办楼栋组成。
2、有可能会共享建发项目附近规划的中小学，拟引进知名教育资源，不过目前暂无明确消息。
中北路沿线除了复地东湖国际之外，暂无优质教育资源，不过随着去年这一块大量新盘的开发，陆续也规划了部分中小学。
曾有网传消息透露，建发朗玥附近的规划小学预计引入武昌实验小学，建发望湖地块的规划初中预计引入武珞路中学。但是截止目前，这两处新建学校均没有官方消息释放具体的教育资源情况。
需要注意的是，建发朗玥西侧小学教育用地预计是由武昌区教育部门牵头建设，暂无明确进展，何时建成也不得而知。
3、一边临中北路高架，另一边湖景被遮挡，微观区位受限。
不过该项目东侧紧邻中北路高架，住宅楼栋的东侧单元还是东西朝向，部分户型可能会正对中北路，且直线距离也就50米左右，可能会有噪音等不利影响。
也是因为该项目正处中北路高架下方，上高架并不方便，门口就是红绿灯，高峰期车流量较大，比较拥堵，自驾出行也受到一定限制。
此外，该项目西北侧紧邻建发望湖，1号楼住宅楼栋只有32层，视野会被建发遮挡，基本也没有什么湖景可言。
4、周边房价在2.7万-3.5万区间，该项目价格预计在区域房价的中间水平。
中北路汉街附近此前是武昌知名的豪宅区，前几年房价都是4万+，去年部分新盘入市，板块内的房价进入3万档，成为高端改善集中营。
目前周边在售楼盘中，中海东湖玖章2.7万起，建发望湖约3.5万以上。保利沙湖嘉瑞项目产品定位预计是介于中海与建发之间，也没有建发的湖景优势，预计入市价格也在这两盘的中间水平。
周边二手房价格则在2.7万-3.2万元/平之间。万达御湖系列豪宅受到学区影响，二手房成交价约2.7万元/平左右，中北路东侧的复地东湖国际5、6期最近的二手房成交价约3.27万元/平。
不得不说，学区对中北路这一块的二手房价格影响还比较大。
房源详情
今年1月份，武汉市武昌区自然资源和城乡建设局就发布了湖北品信房地产开发有限公司申报的新建居住、商业、商务、公园绿地项目规划方案批前公示，也就是保利沙湖嘉瑞项目。
根据规划信息可知，该项目主要由1栋32层的高层以及1栋39-41层的商办组成。
从规划的经济技术指标来看，项目用地面积约1.6万方，总建面约10万方，计容建面7.8万方，其中住宅建面约2.5万方，办公约5.3万方。
项目容积率5.0，住宅总户数155户，住宅区机动车停车位180个。计算可知，户均建面约160平，车位配比约1:1.16。
从平面规划图来看，住宅在商办的南侧，住宅楼栋为L形结构，有部分户型是南向偏西朝向，还有部分户型是东西朝向。
此外，项目住宅做了首层架空，非连廊结构：
该项目体量不大，景观园林空间有限，主要是在门口坐了架空大门和景观构架，以及局部水景。
1号楼下面还规划有单独的公共会客厅，真的是又小又精。
从规划效果图来看，该项目住宅做了封阳台的设计，临街面是大面积的玻璃幕墙。
目前，项目已开放了楚河汉街的城市展厅，户型面积段已经出炉，主推建面约139、166、175平大户型。
从户型分布来看，南北向的166平户型占比较多，拐角处则是建面约175平的大户型，东西朝向的就是139平户型了。
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