河南
2025年3月9日，住建部一纸新规，推出了好房子政策，未来的住宅层高，不得低于3米。
前两天我发完文章，
然后评论区就炸了，有的甚至开始骂我了：
说现在的好房子，不过就是套内面积大了点，跟日本的一户建还有发达国家的别墅比起来，差的远了，怎么就有竞争力了。
但有没有一种可能，你说的一户建，大别墅，以后都会有的，只是说现在还不到时候。
按照评论区用户说的，直接一步一户建，允许大家都整大别墅，那确实好卖。
但他们要这么卖，我只能说，他们可能懂什么是好房子，但他们绝对不会做生意。
你要明白，一步到位，只能卖一波钱。
真正懂卖房子的，会挤牙膏式往外掏新东西。
最早房子在涨，不管房子怎么建，都能卖出去，那么对卖房人来说，利益最大化的方式就是可着劲往坑了整。
建筑面积89平，实际60平。
注意，我不是不能给你89平，而是我要给未来留空间。
现在房子不好卖了，那我就更新换代一下，我要走好房子。
建筑面积89平，实际110平，你的感觉是不是瞬间房子就变好了对不对？
然后按照这个标准再卖一波。
但这也不是尽头，好房子实行个几年后，好房子标准的产品会不会也不好卖了？
一定会的。
那怎么办？
这个时候，我针对市场需要，推出一户建。
是正儿八经的一户建，是不是瞬间就比好房子要更靠谱了呢？
是不是还能再卖一波？
好，等到一户建也卖普及了，也满足不了市场需求了呢？
这个时候我开始推别墅，是不是又能拓宽一波市场，再卖一波房子呢？
你自己算算就行了。
你之前整一步到位，说穿了就给一波人卖一波钱，你才能赚多少钱，你才能赚多少年？
而你照着这种“挤牙膏”式卖房子，你能连续给一波人卖好几波的钱，你能赚多少钱，你能赚多少年？
你想过没有？
苹果公司之所以能成为全球最赚钱的公司，就是靠着这种挤牙膏的更新不断迭代手机才实现的。
体育比赛也是一样，你直接刷开世界纪录一大步，你只能上一次热搜，你也只能拿到一次打破记录的奖金。
而相反，如果你选择挤牙膏展现自己的能力，时不时破个记录，那么你每一次破记录，都能上一次热搜，都能拿奖金，收益一定会更高。
难道你认为我们房地产对应着的土地财政，不懂这个道理吗？
作为全世界最能卖房致富的存在，你不用对咱这里卖房子的专业度有任何质疑。
我们现在的房地产政策，全都是挤牙膏式的，只是看房产销量情况挤多挤少罢了。
之前是取消公摊，给到的是建筑面积等于实际面积，后面又说实际面积可以突破建筑面积，再来是好房子政策，层高三米，看似是加码，实际都是在挤牙膏。
我们的思路其实一直很明确。
那就是通过不断对新产品进行迭代，变现限制二手房流动，然后不断通过卖新房来增加财政收入。
就跟现在的新能源车一样，最早，续航垃圾，内饰垃圾，智驾垃圾。
后来你发现续航好了觉得能买了，新出了冰箱彩电大沙发，然后你觉得能买了，于是又出了智驾，于是你又觉得能买了，现在出了新的快充。
你看上去是无限的背刺，但实际是无限的生意。
而且说实话，房、车这东西，和传统快消品还是有差别的，因为对普通人来说，你买了车，就算被背刺，五年内是不会轻易换了，你买了房，十年内是不会轻易换了。
换句话说，当你选择购入买入车、房那一瞬间，你就失去了统战价值。
这俩领域，不需要关注老客户的需求。
因为等你再产生需求跑到这个市场的时候，已经是几年甚至十几年后了。
而且房子和车子还不一样。
车子在咱这，有很多家你可以选，友商之间是有竞争的，就算挤牙膏来更新版本，也有个度。
现在各大车企不是为了利润挤牙膏，而是争着放大招，想把对方给挤死。
但房子在这里，土地是仅此一家，绝对的垄断，挤牙膏来更新产品，是完全没问题的。
未来二手房，会被好房子降维打击。
未来好房子，也会被好别墅降维打击。
逻辑很简单。
没有新产品，哪有新利润？
哦，对了，你问欧美这种一步到位不挤牙膏的房地产市场怎么办？
人家不是有房地产税嘛。
全文完。既然看到这里，请随手点个赞和“在看”吧。
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