广州首批配售型保障房意向登记启动；上海地产集团123.5亿元获上海两宗地 | 房产早参

| 2025年3月24日 星期一 |

NO.1 广州启动首批配售型保障性住房申购意向预登记

3月21日，广州正式启动首批配售型保障性住房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。首批推出的配售型保障性住房均为现房认购，其中，萝岗和苑项目位于广州市黄埔区，首批供应房源共936套，建筑面积约76—93平方米，销售基准价为15800元/平方米。而嘉翠苑项目位于广州市白云区，配售型保障性住房共有400套，建筑面积约71—89平方米，销售基准价为17300元/平方米。

点评：短期对商品房市场冲击有限，因其定位精准匹配新市民和青年群体需求，且首批供应量仅1336套。但中长期看，核心区商品房聚焦改善需求，而保障房体系将承接刚需群体，引导资金流向更市场化的商品房领域。此外，国企主导的封闭管理模式或为其他城市完善保障房政策提供参考。

NO.2 上海地产集团123.5亿元协议获取上海两宗地

3月21日，上海杨浦区发布国有土地使用权协议出让公示显示，上海地产集团旗下的上海城市更新建设发展有限公司成为杨浦区新江湾城板块的2宗地块的意向用地者，总用地面积16公顷，总价123.5亿元。其中，杨浦区新江湾社区E1-08A地块用地面积5.71公顷，容积率1.1，建筑面积62810平方米，出让价格37亿元，楼面价58908元/平方米；杨浦区新江湾社区G1-06地块用地面积10.29公顷，容积率1.55，建筑面积159495平方米，出让价格86.5亿元，楼面价54234元/平方米。

点评：新江湾城板块历史定位高端，品牌开发商扎堆，地价长期呈增长趋势，此次国企主导拿地或强化区域城市更新预期，凸显政策对绿色建筑和产城融合的倾斜；中长期看，有利于稳定区域房地产市场预期，引导资金向绿色科技领域流动。

NO.3 红星控股唯一重整意向投资人杭州泊含退出

3月21日，红星美凯龙控股报告指出，截至2025年3月14日下午17时，经表决，债委会未能表决通过《红星美凯龙控股集团有限公司重整案关于延期提交投资人重整投资方案的议案》，管理人无法同意杭州泊含的延期申请。鉴于杭州泊含未能缴纳履约保证金及签署重整投资协议，视为杭州泊含退出红星控股重整投资人招募程序。因此，本次重整程序将无投资人参与，红星控股后续将尽快制作重整计划草案并按时向法院提交。

点评：该事件折射出市场对高负债企业重整风险的审慎态度。作为唯一意向投资人，杭州泊含未能在宽限期内完成履约保证金缴纳及协议签署，最终导致债委会否决延期议案。这一结果可能加剧市场对红星控股债务重组可行性的担忧，尤其考虑到其2023年末仍存325.53亿元负债及近两年累计亏损351亿元的财务背景。

NO.4 弘阳地产延长基础重组支持协议费用期限

3月21日，弘阳地产发布公告称，由于若干债权人需要额外时间完成彼等加入重组支持协议的内部程序，故弘阳地产宣布，公司已行使其酌情权。将提早重组支持协议费用期限进一步延长至2025年4月4日下午5时；将基础重组支持协议费用期限延长至2025年4月18日下午5时。

点评：弘阳地产近期多次延长债务重组支持协议期限，反映其债务重组进程的复杂性与债权人协调难度，可能增加市场对房企债务风险化解效率的担忧。延期虽为债权人争取更多决策时间，但需关注最终协议达成率及后续执行效果，其进展将直接影响市场对房地产行业信用修复节奏的预期。

NO.5 绿城中国同日67亿元在苏州和厦门拿地

3月21日，厦门2025年首场土拍现场，厦门同安置业建设开发有限公司、厦门市特房海湾投资有限公司、绿城乐居建设管理集团有限公司联合体，以底价13.76亿元竞得同安T2025P01地块，楼面价10016元/平方米。同日，绿城经过182轮竞价，以总价53.24亿元、溢价率45.3%、楼面价40684.3元/平方米竞得苏州市一宗商住用地，刷新了湖西板块地价纪录，并进入了苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

点评：此次双城拿地进一步印证房企聚焦核心城市的趋势，或推动华东区域市场分化，具备产品力与融资优势的企业将更易获取优质资源。绿城通过“高溢价+底价”组合策略，既巩固高端市场地位，又借力国企合作平衡风险，中长期或提升其在华东房地产市场的综合竞争力。

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