宝山热销红盘！佳运瑞璟湾双轨交低密小高层550万起享奢阔人生

宝山热销红盘！佳运瑞璟湾双轨交低密小高层，550万起享奢阔人生｜精装交付+人车分流+宽境楼距！

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「佳运瑞璟湾」

效果图，仅供示意效果图，仅供示意效果图，仅供示意样板间实拍

大宁北1/18号线双轨交

建面约100-166㎡3-4房户型

不积分直接选 3.1米层高+全屋地暖

均价67358元/㎡ 总价550万起

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样板房开放中

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项目基础信息

项目推售信息

【佳运·瑞璟湾】项目容积率低至1.8，清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。而是设计为全小高层的低密度住区，楼栋均好性强，楼间距宽。

据悉，【佳运·瑞璟湾】项目楼间距达到约30-38米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

同时，项目做到完全人车分流，臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。

除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。

谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。

据悉，【佳运·瑞璟湾】在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。

【佳运·瑞璟湾】产品为建面约98-166㎡3-4房，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。

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二期楼栋加推图

• 全系板式户型格局，东西面宽，南北短，南北通透，采光好、通风好！房间分列餐客厅两侧，每卧都有更好私密性。
• 全系不封阳台！
• 全系大面宽，阳光满溢！

建面约166㎡奢境户型，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

样板间实拍

卫生间洗手池下的空间向来是卫生死角，还有弯曲的水管绕来绕去。项目却别出心裁地将这个死角做成了储物柜，充分利用空间。

项目区位配套

项目总价约550-1200万级可享深度改善。于宝山、普陀、静安、虹口、杨浦的小伙伴，往中环内改善起码1000万级，买到的还是小三房，门槛太高房型太小。

【佳运·瑞璟湾】就是再好不过的承载项目，事实上项目一期除了宝山本地客户，还有不少静安、普陀、虹口、杨浦的买家。

轨道交通方面：项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。

商业配套方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商

业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

教育资源方面：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一。

附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

医疗资源方面：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

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项目一房一价表▼

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《出师表》乃三国时期蜀汉丞相诸葛亮所作，表文恳切委婉，劝勉后主要广开言路、严明赏罚、亲贤远佞，以此兴复汉室。其原文及译文如下：

原文：
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同：若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间：尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。

译文：
先帝开创的大业未完成一半却中途去世了。现在天下分为三国，蜀汉国力薄弱，处境艰难。这实在是国家危急存亡的关键时期啊。然而侍卫臣僚在内毫不懈怠，忠诚有志的将士在外奋不顾身，这是因为他们追念先帝的特殊恩典，想要在陛下身上报恩。陛下确实应该广开言路听取群臣意见，发扬光大先帝遗留下来的美德，振奋鼓舞志士们的勇气，绝不应随便看轻自己，说出不恰当的话，以至于堵塞了忠臣劝谏的道路。

皇宫中和朝廷里的大臣，本都是一个整体，奖惩功过，好坏，不应该有所不同。如果有做奸邪事情，犯科条法令以及忠心做善事的人，应当交给主管的官，判定他们受罚或者受赏，来显示陛下公正严明的治理；而不应当有偏袒和私心，使宫内和朝廷奖罚之法不同。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等人，这些都是善良诚实的人，他们的志向和心思忠诚无二。因此先帝把他们选拔出来辅佐陛下。我认为（所有的）宫中的事情，无论事情大小，都拿来跟他们商量，这样以后再去实施，一定能够弥补缺点和疏漏之处，可以获得很多的好处。

将军向宠，性格和品行善良公正，精通军事，从前任用时，先帝称赞说他有才干，因此大家评议举荐他做中部督。我认为军队中的事情，都拿来跟他商讨，就一定能使军队团结一心，好的差的各自得到合适的安排。

亲近贤臣，疏远小人，这是先汉兴旺发达的原因；亲近小人，疏远贤臣，这是后汉倾覆衰败的原因。先帝在世的时候，每逢跟我谈论这些事情，没有不对桓、灵二帝的做法感到惋惜痛心遗憾的。侍中、尚书、长史、参军，这些人都是忠贞善良、守节不逾的大臣。希望陛下亲近他们，信任他们，那么汉朝的兴隆就指日可待了。

我本来是平民，在南阳务农亲耕，在乱世中苟且保全性命，不奢求在诸侯之中出名。先帝不因为我身份卑微，见识短浅，降低身份委屈自己，三次去我的茅庐拜访我，征询我对时局大事的意见，我因此十分感动，就答应为先帝奔走效劳。后来遇到兵败，在兵败的时候接受任务，在危机患难之间奉行使命，那时以来已经有二十一年了。

先帝知道我做事小心谨慎，所以临终时把国家大事托付给我。接受遗命以来，我早晚忧愁叹息，只怕先帝托付给我的大任不能实现，以致损伤先帝的圣明。所以我五月渡过泸水进军南方，深入不毛之地。现在南方已经平定，兵员装备已经充足，应当激励、率领全军将士向北方进军，平定中原，希望用尽我平庸的才能，铲除奸邪凶恶的敌人，恢复汉朝的基业，回到旧日的国都。这就是我用来报答先帝，并且尽忠陛下的职责与本分。至于处理事务，斟酌情理，有所兴革，进献忠言，那就是郭攸之、费祎、董允等人的责任了。

希望陛下能够把讨伐曹魏，兴复汉室的任务托付给我，如果没有成功，就惩治我的罪过，（从而）用来告慰先帝的在天之灵。如果没有振兴圣德的建议，就责罚郭攸之、费祎、董允等人的怠慢,来揭示他们的过失；陛下也应自行谋划，征求、询问治国的好道理，采纳正确的言论，深深追念先帝临终留下的教诲。我感激不尽。

今天（我）将要告别陛下远行了，面对这份奏表禁不住热泪纵横，也不知说了些什么。