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中海学府里核心价值点

地段｜西四环畔，价值板块，一席臻藏；

洋房｜主力为6-11F低密洋房住区，惬意舒适；

产品｜89m²至127m²三居至四居空间典范；

阳台｜102m²三居、127m²四居配置稀缺开敞阳台，四季瞰景；

学校｜北侧一路之隔为30班小学用地，北邻 171 中学石景山规划校区；板块内爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校等优质教育资源环绕；

品牌｜中海央企品牌，发展稳健，值得信赖。

中海学府里特价房源：

89㎡ 三居 550万起

102㎡ 三居 660万起

127㎡ 清退四居 846万

中海学府里介绍

位于西四环外，石景山鲁谷板块，紧邻四环的内城核心区，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处，距地铁1号线八宝山站直线约2.2公里。

鲁谷板块，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户。可辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。

中海学府里户型分布

中海学府里，主力户型为89/102/127平的三居四居。整体规划了7栋南北向6-17层的洋房+小高层住宅楼，共556户。项目控高60米，容积率3.0，有两个很大的中央景观园林。得房率达85%-90%。2026年精装交付。销售指导价7.95万/平，和中海学仕里以及长安悦玺一样。

2026年4月底交房，三类主力户型为：

89平三室两厅一卫（192套）

102平三室两厅两卫（298套）

127平四室两厅两卫（66套）

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中海学府里，与周边一众顶尖学府如东城区171中学、可直升石景山TOP名校—京源学校初中部的北京爱乐实验小学等为邻。该住宅区的名字“九海学子归一里，八府文曲肇登科”旨在迭代升级中海学仕里的产品，为整个社区注入了丰富的教育文化元素。

在该区紧邻名校的特殊地理位置和卓越的产品力优势下，中海学府里成为了一个充满人文气息的新兴住宅区。

此外，该区北侧一路之隔即为规划中的30班小学待建用地，使得学府名居之名得以完美阐释。中海学府里将为学子们带来一个更加生活便利和教育优势的新家园，为人们打造一个更好的生活环境。

中海学府里基本情况

■开发商：中海地产

■ 产权年限：70年产权商品房

■ 物业类型：洋房

■ 占地面积：约2.6万㎡

■ 建筑面积：约5.5万㎡

■ 总楼栋：7栋住宅

■ 楼栋总高：6-17层洋房、小高层

■室内总高：2.95米

■户型面积：89㎡三居一卫、102㎡三居两卫、127㎡四居两卫

■户型面积：

89平米三居室，总价650万起

102平米三居室，总价770万起

127平米四居室，总价970万起

■项目均价：75000

■交房标准：精装交房

■交房时间：2026年上半年

■总户数：556户

■ 梯户比：两梯四户、一梯两户

■ 绿化率：30%

■ 得房率：88%-90%

■ 物业费：5.98元/平米

■ 物业公司：中海物业

■ 车位配比：1:1.3

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中海学府里购买理由

❶.1.5公里莲石路、1.6公里西五环、2公里长安街、4公里西四环

❷.地铁11号线北侧衙门口东站

❸.周边城市界面醇熟，翠微百货、丽泽天街、石景山万达、华熙LIVE、山姆会员店、京西大悦城等

❹.周边多所三级甲等医院

❺.归心社区 一环核心五区

❻.采用国际一线品牌高标准配置，打造现代轻奢风格

❼.北侧一公里石景山重点学校京源小学

中海择址北京西四环贵胄之地，雕琢人文时光，复刻洋房之美，筑就继中海学仕里之后更具学府优势和产品力优势的全新人文住区，项目倾力打造建筑面积约89m²-127m²三居至四居人文洋房住区。

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中海成长型 SMART空间

2014年老古城片区首个项目｜中海金石公馆

2018年北辛安片区首个项目｜中海寰宇天下

2019年首钢东南区首个项目｜中海长安云锦

2022年鲁谷板块首个项目｜中海学仕里

四个片区，从首个到多个，从静态到繁华

2023年，鲁谷板块，中海学府里，再启热望。。。。

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在中海学府里，这种红盘基因得以延续。

项目设计方案共规划7栋住宅，住宅建面约5.49万平米，全部朝向南北。

值得一提的是，中海学府里将推出全新产品系——中海成长型® SMART空间，延续中海学仕里空间系6.0的风格，专注于五大空间功能体验：乐享、可变、陪伴、收纳、兴趣。这一新产品系将增加空间关系的延申、衔接、融合，引导购房者实现核心需求的匹配。

中海学府里是鲁谷板块中海推出的又一力作，紧随中海学仕里的脚步而来。

周边新房项目稀缺，而南侧的中海学仕里已进入清盘倒计时，这给置业者带来了独一无二的机会。

外立面经典而富有高级感，色彩的搭配和窗墙的比例相得益彰，而且久违的大阳台重现天日，让整个空间更加通透。

「交通配套」

【交通｜“三横三纵”畅达路网+地铁双站】

“三横”分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；

“三纵”分别为西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈；

规划地铁双站-11号线二期双站衙门口东、鲁谷大街两站，通车后将便捷换乘6号线、1号线、S1线，通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城，

「商业配套」

【商圈｜衣食住行购玩乐理享京城繁华】

大型商圈：华熙LIVE、石景山万达-泰禾新天地、凯德晶品购物中心、丽泽天街、翠微百货、京西大悦城、印象城、喜隆多购物中心；

特色地标：台湾街美食地标、六工汇、朗园PARK

便捷商超：盒马鲜生、山姆会员店、永辉广场

「教育配套」

【学校｜双学府（规划）在旁 一大优质直升小学 石景山TOP中学】

本案北侧与待建小学用地仅一路之隔，再往北即171中学石景山分校（预计2024年下半年动工，2026年底建设完成）

板块内还有北京爱乐实验小学（可直升京源学校）、石景山TOP2中学京源学校；

学校配套资源优质，为孩子成长提供多重选择。

（相关信息摘自学校官网及网络平台，仅供参考，最终以教委及学校公布的官方信息为准）

衙门口城市森林公园

「生态配套」

【公园｜近百万平鲜氧居境 公园里的学府住区】

项目西南侧为衙门口城市森林公园，占地98.63公顷，

打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意。

「医疗配套」

【医疗｜全维优质医疗机构环绕】

北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等；

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中央城区石景山——一体两翼核心区+新首钢

北京城市规划“一核两翼”对石景山中央城区的清晰定位：未来的“东西城”核心区，中央城区（一核）＞通州副中心（两翼）

以服务保障北京冬奥会为契机，高质量完成首钢北区、东南区建设任务，以及南区开发的基础性工作全部完成，带动区域环境面貌、重大基础设施服务能力、城市功能全面提升，产业转型活力开始释放，周边集中连片棚户区改造全部完成，长安街和永定河景观风貌明显改善，“三区一厂”（石景山区、丰台区、门头沟区、首钢集团）经济社会发展协同度明显提高，群众获得感明显增强，新时代首都城市复兴新地标建设取得阶段性成果。

经过冬奥会的建设，石景山城市面貌有了大幅度提升，作为首钢设计单位驻地和海淀区南部强大购买力外溢，石景山新盘在居住改善、周边配套、通勤距离，都有较大的优势。是石景山和海淀南部人群的首选之一。

中海学府里户型分布图

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