中国铁建房地产集团有限公司 项目分布 中国铁建·花语天境

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「中国铁建·花语天境」之所以如此火爆，因为它不仅是市面上少有的低密洋房，它还是是拥有着“硬核流量”的实力轨交红盘！3月29日，「中国铁建·花语天境」二批次成功取得开盘大捷，倾城热销，近乎清盘。

「中国铁建·花语天境」位于的泗泾是约450万级地段更好的存在，不管是站位、交通出行效率、配套、居住环境都是如此。

泗泾距离徐家汇直线约16km，以这个距离为半径，画一个圈。同样地段站位的置业板块，全线6万+。而「中国铁建·花语天境」以约4.8万/㎡的均价从中脱颖而出，这1万左右的剪刀差，这就意味着「中国铁建·花语天境」具有一定的未来前景。

图片及数据来源与网络

另外，以虹桥核心区为核心，10公里为半径，泗泾也同样处在第一轮辐射区，同纬度南翔、赵巷、徐泾新房均价约5-6万/㎡！

可见，「中国铁建·花语天境」洋房均价约4.8万/㎡，总价约450万起入手建筑面积约99㎡洋房！「中国铁建·花语天境」的性价比几乎横扫同纬度新盘！

图片及数据来源与网络

不仅如此，在泗泾二手房市场之中。根据数据统计，2022年1-10月轨交板块的二手房周转率来看，泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块！

数据来源：RES房地产数据分析系统

同时，根据链家网公开数据显示，「中国铁建·花语天境」附近的品质次新房已经突破7w/㎡，「中国铁建·花语天境」以均价约4.8w/㎡的价格优势脱颖而出，这也就意味着用更低的价格，享受同样的配套，同时，还是近期稀缺约1.2容积率低密社区！

图片来源于网络

最后，还有租售比也具有一定的竞争力，翻阅周边二手3房的租赁情况，建面约90㎡左右能租约7500-8000元/月，甚至高达约9500元/月！这租金明显不低，也说明9号线吸纳了不少沿线高薪高知人群！

来源某大型中介

由此可见，「中国铁建·花语天境」是当下泗泾具有性价比的高品质产品！在泗泾板块中，不仅是距离轨交较近的约1.2低密新盘，内部还是由洋房+联排组合的低密社区！

众所周知，容积率越低，居住舒适度越高！但市面上起码8成以上的低密住区，都是高层+洋房！要么高层+叠墅产品组合！对比高层产品，洋房空间相对宽敞、尺度感更强、采光效果更好！同时，拥有更多人均公共空间，更棒的景观视野...

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所以，「中国铁建·花语天境」约1.2容积率，主力7-8层洋房社区在一众新房中显得格外的香！

「中国铁建·花语天境」在景观上的设计主题为“自然森活+”！其倾力打造了约300米的季相花园轴贯穿东西、约200米的邻里街区轴联通南北，4大景观轴纵横交错。另有归家礼遇轴、共享会客轴丰富景观层次。

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

为每一个年龄段的业主准备了丰富多彩的休闲娱乐生活，拥有丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园等五大主题花园生活场景，致力于让自然与生活融合，将森林与生活连接，打造一个与自然共生的森居生活社区！

值得一提的是，项目在户型设计上，还做到了市场上少有的无连廊设计！居住安全性+舒适度倍增！

建筑面积约99㎡ 低密洋房，100%无消防连廊设计，使得该户型做到了真正的南北通透。整体户型实用性满分，主卧套房设计，能满足二人世界到三代同堂的全生命周期的需求。

户型设计上没有浪费多余空间，尺度感到位，而细节上，包括入户玄关、干湿分离均有考虑！外加社区约1.2的容积率，总价约450万起很难找到舒适度如此高的产品！

花语天境装修体验馆（仅供参考示意，具体以实际交付为准）

示意图（仅供参考示意，具体以实际交付为准）

示意图（仅供参考示意，具体以实际交付为准）

此次，洋房有毛坯和精装两种，无论你是想要自己打造专属空间，还是想要精装房源带来的品质生活，「中国铁建·花语天境」均可满足！

最值得一提的是，「中国铁建·花语天境」是由央企中国铁建地产实力操刀！

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。（数据来源于网络）

有如此实力央企背书，给足了购房者信息与保障！

泗泾板块将建设成为“上海全球科创中心的重要承载区，辐射江浙的先进制造业发展高地和高端制造业的主战场”，以集聚松江产业发展主要空间和创新要素资源的G60松江段为轴，打造G60科创走廊，形成松江“一廊九区”的产业空间布局结构。（来源：《松江报》）

近年来，泗泾对接长三角G60科创走廊建设和“一廊九区”智能机器人产业基地的战略定位，长三角G60山高科创谷项目、中科院国科中松陆续落地，将完成更新换代的产业升级。（信息来源：上海松江）

图片来源于网络

从区位上来看，泗泾距离虹桥国际商务区、G60科创走廊的直线距离都在10公里左右，占据了两个国家战略的几何中心。可以说，泗泾和大虹桥、G60都存在着极强的战略协同关系，未来将承接外溢的产业、人才等优质资源。

图片来源于网络

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目前，花语天境已经是泗泾轨交洋房均价4字头的“压轴者”，2023年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》。

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该地块位于泗泾地铁站北侧，东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路，用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。（信息来源：《泗泾镇2017-2035年规划》）

来源：《泗泾镇2017-2035年规划》

根据上海市规划和自然资源局官方网站此前发布的《松江区泗泾镇SJS20005（原SJSB0003）单元控制性详细规划14、16、17街坊局部调整（实施深化）》,16-02号地块用地面积41164㎡，容积率2.6，用地性质为商业服务业用地、文化用地、公交场站用地。

该地块拟建商业综合体，文化设施建筑面积不小于17905㎡；公交场站占地面积不少于12000㎡；有轨电车存车线占地面积不少于4000㎡。配置20个泊位的出租车停泊点一处；规划200个公共停车位。

建议于16-02、16-03地块设置二层连通道，确保16-02地块内的二层建筑与南侧地铁站厅层相联通。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，目前均价约4.8万/㎡，总价450万级，约1.2容积率低密洋房，就是「中国铁建·花语天境」！

图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》

另外，「中国铁建花语天境」周边还有2条轨交规划正待落地，12号线南延伸已正式宣布开工，从项目往南坐2站，未来便能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

根据规划，未来还有17号线与9号线连接，从项目往南坐1站，便能直接换乘，直通虹桥核心区！

泗泾断供前压轴轨交小高层+未来3条轨交汇聚周边，「中国铁建花语天境」将长期直面利好前沿，成为众多徐汇、闵行等南上海购房者的优选之地！

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示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

上海花语天境

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