陕西
天津城投·格调观槿花园
售楼处电话：400-1789-606转分机号888【开发商热线】
售楼处位置：400-1789-606转分机号888【24小时服务热线】
温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号888即可。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型。
【容积率】：1.82
【绿化率】：35%
【户数】：124户
【物业】：格调，4.2/㎡
【户型】：110、128、143，5-11层洋房
【交房时间】：26年底毛坯交付
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观槿花园是目前市区格调第一个架空层社区，也是目前最小的一个项目，只有1.4万方，容积率只有1.82，四栋楼124户，属于迷你社区。
观槿的售楼处也是我见过的最简陋的售楼处，在街角的草地上，只有三个集装箱，也真是难为这个项目的销售了。好在坐在街边，喝着咖啡聊着天，边听销售讲解，边看马路对面的项目也有几分惬意。售楼处草坪上有很多附近来此玩耍的孩子。为了吸引客户，特意请了一位歌手在街边驻唱，但是观者寥寥，想想隐翠轩的艺术馆，锦云的演唱会，观槿确实显得有些局促了。
要说观槿这块地的位置，如果觉得他好，他有好的优势。中环内，出门即是六号线，距离南开一路之隔，对于南开外溢，红桥改善的客户属于极具性价比的地块。
说他不好，也有不好的道理，挨着人民医院，社区太小，园林难以发挥优势，尤其是南向第一排，距离芥园道只有二十多米，马路的噪音，医院救护车的鸣笛，也会不绝于耳。销售说为了避免噪音，项目会赠送新风系统，这样能减少马路噪音的影响。当然，这个问题仅限于110户型，后排128，143两个大户型的问题是楼间距太近了，看了下项目规划图，128距离前排只有26M，143户型距离前排也仅有30M，现在都是宽厅落地窗，这么近的楼间距，加上这么大的窗户，客厅干点什么都能一览无余。
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三种户型，出房率大概在81%，均有赠送面积和飘窗，且赠送面积都在北侧次卫旁，可以作为家政间使用。最小户型110配备了跑道式阳台，因为这个户型临街，跑到阳台可以减少房间客厅隐私的暴露，个人认为比较实用。
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