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北京昌平「梧桐星宸」
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海淀北 地铁旁 公园学府大城 与大城共闪耀

三大国企联手打造 世界大学城新作

项目简介

梧桐星宸售楼处电话：400-168-3161，由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联袂，取首开的“梧桐”系、越秀“星”系和北京建工“宸”系结合的寓意，以国企实力精工铸造新时代学府大城，演绎生活万象。

开发商简介

三大国企品牌 共创梧桐星宸

首开股份

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下,连续多年销售额超过1000亿元，并连续6年获得中国房地产公司品牌TOP10。

北京建工

北京建工集团与共和国同龄，自成立至今,始终保持着中国建筑业的领先地位，出自北京建工之手的各类建筑所获各类奖项数量之多、级别之高，位居行业前列。

越秀

广州龙头国企，中国跨国公司15强，全国30城打造200余品质人居，服务超100万业主，截至9月，越秀是2023年北京投资最多的房企之一。

项目区位图

梧桐星辰所在的未来科学城西区-创新基地板块，具备比肩美国硅谷、波士顿地区等世界科创之城的核心发展要素，同时承接海淀北部产业发展，依托沙河高教园知生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部最具发展潜力的片区。

梧桐星宸的现在：宜居佳地不用等 醇熟即住即享

项目基本情况

【项目名称】：梧桐星宸

【项目位置】：昌平线沙河高教园地铁站旁

【建筑类型】：板楼、洋房、小高层

【产权年限】：70年

【开发商】：首开&建工&越秀

【占地面积】：约6.15万平方米

【建筑面积】：：约12.7万平方米

【楼栋总数】：32栋

【楼栋总高】：5-14层

【在售产品】：建面约60㎡-120㎡全龄甄品美宅

【产品价格】：期房销售指导价5.5万/平，现房5.7万/平。

【总价区间】：320-700万

【交房标准】：南北通透，精装交付

【交房时间】：26年下半年

【总户数】：1243户

【梯户比】：一梯两户、两梯两户、两梯四户

【得房率】：76%-81.5%

【容积率】：2.0-2.5

【绿化率】：约30%

【车位数】：1601个

【车位配比】：1:1.2

【采暖方式】：集中供暖

户型鉴赏

精筑一至四居 臻享高质空间

建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑建面约59-127㎡一至四居，两梯两户节省出行时间，以当代空间表达，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。

59平米一室一厅一卫

约59平一居，主卧朝南，客厅朝西，南向明厨设计。同其他项目的一居往往是开间不同，这个一居产品不仅格局非常方正，而且是客厅和主卧独立，是真正的优秀一居产品。

75平米两室两厅一卫

约75平两居，三朝南设计，客厅和主卧都有飘窗，双卧南北独立分布，独立入户玄关空间，户型方正，设计合理。

85平米三室两厅一卫

约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。

99平米三室两厅两卫

约99平三居，南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽9.4米，采光优秀。双明卫、主卧套房设计，餐客厨一体化，独立家政间，功能完备舒适。

124平米四室两厅两卫

约124平四居，七窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。

127平米四室两厅两卫

约127平四居，八窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。

建筑园林

现代简约立面 互动式园林景观

梧桐星宸聚焦精英圈层的全新艺术生活，建筑结合现代简约与城市文脉，通过香槟金质感涂料、米白色仿石漆和灰色涂料等碰撞、建筑体块的横纵穿插设计理念，营造富有科技感、与时代相契合的建筑形象。

生态中的一环一轴 名校区的六园五景

给予知识阶层年轻人的不仅仅只是一个现代生态的品质居所，是一种聚焦精英圈层的艺术生活。项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。

以化整为零的园林组团，在楼栋之间穿插多功能社交空间、林下休憩区、儿童主题欢乐场、阳光草坪等，借助多地块间的路网走势，打造超长界面酒店度假式花园入口以及中央会客廊架，全方面满足全龄休闲娱乐需求。

——北京昌平「梧桐星宸」——

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