陕西
—津南 大华·公园世家 二期——
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一、价值卖点
1️⃣二期五大升级
2️⃣国展板块升级，配套日益城熟兑现
3️⃣学院风建筑升级，筑造人文高地
4️⃣户型设计升级，89-116㎡爆款明星产品
5️⃣居住尺度升级，“三高体系”，为品质焕新而来
6️⃣景观设计升级：一街+一轴+两环，多维空间场域
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二、基本信息
【产品形式】：现房
【产品类型】：洋房
【产权年限】：70年
【容积率】：1.6
【楼栋规划】：22栋洋房（6-10F）共490户
【层高】：3.05米
【出房率】：82%
【户型规划】：
1️⃣89㎡ 2+1房百变空间（9F） 售罄
2️⃣99㎡ 功能三居（6-10F）
3️⃣116㎡ 轩敞三居（7-9F）
【车位】：全部地下车位
【交房标准】：毛坯
【交房时间】：2024年12月30日
【规划面积】：占地约3.26万㎡，总建面积约7.55万㎡
【物业公司】：大华集团上海物业管理有限公司天津分公司
【物业费】：3元/月平方米
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周边配套图：
三、周边配套
1️⃣商业：三个层级商业构成完善的商业生态圈，为您提供丰沛的生活保障。
第一层级商业：已交付的一期商业集中布局在一期东侧主入口，2023年3月已与住宅同期交付，目前开业的有便利店、药店及诊所。项目二期西侧主入口配建有社区商业预计将同二期同时交付。公园世家商铺开发商完全自持运营，统一招商，统一管理，可以保障业态形式的多样性，避免业态重叠，为业主提供完善的社区商业服务。
（一期底商实拍图）
第二层级商业：整个区域还规划了48万方的商业综合体，位于大华公园世家西北方向，规划有大型商场、菜市场、写字楼等多种商业配套。目前板块C2商业地块中建地产已拿地，占地约8500平米，建面约21000平米左右，相信国展西第一个综合性商业，很快会面市。
第三层级商业：届时鑫怡路开通后，项目向南达到辛庄永旺梦乐城商场，距离项目只有1.3公里的距离。向东驾车5公里可达万豪、喜来登星级酒店，以及国展大厦1-5层的商业裙房。可满足国展西业主各方面的生活购物需求。
2️⃣教育：15年一站式教育资源
国展西板块将会引进4所幼儿园，2所小学，1所中学。2020年3月份河西区与津南区已经签署教育全面战略合作框架协议，将河西区比较优质办学资源引入国展周边配套中，像河西一幼（已建成），师大二附小（建设中），实验中学（完全中学，包含初中部和高中部）。从小区出发您可以让孩子享受从幼儿园、小学、初中、到高中一站式全龄教育资源。
（ 天津实验中学津南校区实拍）
（河西第一幼儿园实拍）
3️⃣出行：国展大道＋地铁一号线
国展大道位于项目北侧双向6车道，可以快速连接外环线。上连市区快速路，下通滨海新区，项目向西到外环线3.7公里，向东到滨海新区30公里。
配套先行的国展西板块在2019年12月就完成通车地铁1号线，1号线作为天津市最重要最便捷的地上、地下交通路网也让业主的出行方式变得更加多样化。
（项目区域图）
（地铁实景图）
4️⃣医疗
项目开车6.6公里到达海河医院，9.7公里到达环湖跟胸科医院，三家三级甲等医院，为您和您的家人健康保驾护航。
（天津海河医院实拍图）
（天津环湖医院实拍图）
（胸科医院实拍图）
四、户型设计升级：延续一期热销户型布局的基础上，进行尺度、功能全面升级
1️⃣【低密住区】纯洋房社区，居住舒适度极高；
2️⃣【功能三室】99㎡三室双卫，功能更强，理想生活一步到位；
3️⃣【雅奢三室】：116㎡奢阔三室，低密尊崇，超高使用率；
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